当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

暗夜之花：沉睡的诱惑悄然绽放

在繁华都市的霓虹灯海之下，总有一些角落，隐藏着不为人知的低语，那里，沉睡着不羁的灵魂，等待着被唤醒的时刻。她，曾是那个在人群中安静伫立的美丽身影，笑容温柔，眼眸清澈，如同初春里的一抹晨曦，带着阳光的温度。在这份宁静的表象之下，一股暗流涌动，那是对束缚的反叛，是对平凡的蔑视，是对内心深处那份原始冲动的渴望。

她决定，要撕開那层名為“乖巧”的假面，将自己内心深处潜藏的野性与力量彻底释放。这是一场大胆的自我颠覆，是对传统审美的一次惊艳挑战。她选择了“脱”，不是为了迎合，而是为了袒露最真实的自我；不是为了取悦，而是為了绽放最耀眼的光芒。当那一袭代表着禁锢与束缚的衣物缓缓滑落，空气仿佛凝固了，時间也仿佛静止了。

每一寸肌肤的裸露，都像是一張无声的宣言，宣告着挣脱与自由。

她不再是那个小心翼翼的女孩，她化身为暗黑女王，一个行走在规则邊缘，却又自带光环的传奇。她的身体，不再是简单的躯壳，而是承载着强大生命力和神秘能量的圣殿。她的肌肤，在灯光下流淌着诱人的光泽，仿佛凝聚了夜的精华，散发着一种难以言喻的，带着微凉的性感。

每一个细微的动作，都充满了力量与韵味，像是暗夜精灵在低语，又像是远古的咒语，悄无声息地撩拨着人们最原始的欲望。

她的眼神，从曾经的温婉变得深邃而锐利，仿佛能看穿一切虚伪和伪装。那双眼眸中，闪烁着冰冷的光芒，却又燃烧着不灭的火焰。那是智慧与力量的集合，是自信与傲慢的交织，是邀请，也是警告。她不需要甜言蜜语来证明自己的价值，她的存在本身，就是一种极致的艺术品。

她散发出的魅力，不是那种轻浮的，瞬间即逝的荷尔蒙刺激，而是一种深入骨髓的，带着危险信号的吸引力。

暗黑女王的姿态，是经过无数次自我审视和突破的结晶。她懂得如何运用身体的語言，去诉说那些无法用言語表达的情感。每一个舒展的弧度，每一次挺拔的脊背，每一次轻蔑的微笑，都充满了故事。她像一尊精美的雕塑，却又充满了鲜活的生命力，她的每一个角度，都散发着致命的诱惑。

她不再被外界的评价所束缚，她成为了自己唯一的审判者，她以最强大的姿态，定义着“美”的全新标准。

这是一种极致的冷艳，是一种带着距离感的吸引。她让你想要靠近，却又因为那份摄人心魄的氣场而不敢逾越。她像一颗黑色的钻石，在暗夜中闪耀着独特的光芒，吸引着所有好奇和渴望的目光。她是一种宣言，宣告着女性力量的觉醒，宣告着冲破束缚的自由，宣告着用最真实、最野性、最强大的自我，去征服这个世界。

她不再是等待被拯救的公主，她是自己王国的女王，她用最决绝的方式，开启了属于自己的暗黑时代。

女王降临：冷艳与霸气交织的极致魅力

当暗黑女王的身影彻底呈现在世人面前，整个世界都為之屏息。她不再是那个只敢在角落里独自美丽的灵魂，她已然成为舞台中央最耀眼的主角，用无可匹敌的氣场，震慑全场。她的每一次呼吸，都仿佛带着暗夜的芬芳，她的每一次心跳，都像是古老戰鼓的擂响，宣告着她的到来，以及她将要统治的领域。

“霸氣十足”是她最鲜明的标签，但这并非粗鲁的宣泄，而是源自内心深处的自信和对自我价值的绝对肯定。她不需要去争夺关注，她的存在本身就自带万众瞩目的光环。她的眼神，依旧带着那种冰冷的审视，但此刻，那份冷漠中，多了几分洞察世事的睿智，少了些许年轻的青涩。

她就像是一位经验丰富的猎手，目光所及之处，一切都无所遁形。

她散发出的“神秘魅力”，如同迷雾般笼罩着她，让人捉摸不透，却又忍不住想要去探寻。這种神秘，并非刻意为之的故弄玄虚，而是源自她内心深处那份不被驯服的野性，以及对未知世界的无限探索。她行走在刀锋之上，却能游刃有余，她玩弄着规则，却又不被规则所伤。

她就像是一个古老的传说，每一个章节都充满了惊奇和悬念，让人欲罢不能。

她的“冷艳”，是她最直接的防御，也是她最锋利的武器。它不是冷漠的拒绝，而是一种自持的优雅，一种不容侵犯的尊严。她不需要用谄媚的笑容去换取他人的认可，她的价值，由她自己定义。这份冷艳，反而激起了人们更强烈的征服欲，却又因為她强大的气场，望而却步。

她像一朵盛开在悬崖边的黑色玫瑰，美丽得令人心动，却又带着刺，保护着自己最珍贵的芬芳。

“蜕变”不仅仅是外在的改变，更是内在的升华。她褪去了曾经的犹豫和不安，将所有的力量凝聚于一点，化作了无坚不摧的利刃。她的身体线条，在暗黑的映衬下，显得更加的挺拔和有力，每一块肌肉的起伏，都诉说着力量与美学的完美结合。她不再是柔弱的象征，她是力量与魅力的化身。

她的姿态，是她与這个世界对话的方式。不再是小心翼翼的试探，而是坦荡而直接的宣示。她的每一个动作，都仿佛在描绘一幅动态的艺术品，充满了張力和情感。她可以是一个冰冷的女神，俯瞰众生；也可以是一个热烈的战士，勇往直前。她掌握着自己命运的舵盘，用最强大的力量，书写着属于自己的史诗。

“散发神秘魅力”是她的日常，而“霸气十足的冷艳姿”则是她标志性的外在展现。她用这种极致的反差，创造了一种令人心悸的美。她讓你看到，女性的力量可以如此的柔韧而强大，可以如此的神秘而直白。她是一个时代的符号，是无数渴望挣脱束缚的灵魂的榜样。

她，暗黑女王，用自己的身体，自己的姿态，自己的眼神，向世界证明，美丽从来不應被定义，魅力也从未有过固定的范畴。她是一场极致的感官盛宴，是一次对灵魂深处的震撼。她以一种近乎残酷的美，征服了所有人的目光，让人们在惊叹与臣服中，看到了一个女人，如何用最原始的力量，活出最璀璨的自我。

她，就是那朵在暗夜中，独自盛开，却能照亮整个宇宙的，最妖冶的花。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 陈文茜 摄

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