每经编辑｜冯伟光    

当地时间2025-11-10,mnjsahisebfkekghkuoirhbjnkwbew

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

草原上的童真奇迹：稀缺小马拉小车姐弟为何引爆网络？

在广袤无垠的草原深处，有一对姐弟和他们的小马成为了近期互联网上最炙手可热的焦点。视频中，姐姐熟练地驾驭着一匹矮小但矫健的蒙古马，弟弟则坐在简易的小木车上，两人一马在绿毯般的草地上自由奔驰。這一幕不仅勾勒出草原生活的原始美感，更唤起了现代人内心深处对纯粹与自由的向往。

为什么這样一个看似简单的场景能够迅速俘获千萬网友的心？答案或许藏在那份未被都市化侵蚀的本真里。

姐弟俩的视频之所以稀缺，是因為他们的生活场景并非摆拍或表演，而是草原游牧家庭日常的缩影。小馬是他们的伙伴，小车是自制的玩具，这一切都源于自然资源与人类智慧的结合。没有华丽特效，没有刻意剪辑，有的只是风吹草低的自然伴奏和孩子们无拘无束的笑聲。这种真实感成为了快节奏社会中人们的“精神稀缺资源”，让无数人停下scrolling的手指，沉浸于片刻的宁静与治愈。

随着视频热度攀升，观众们开始好奇背后的故事：姐姐多大？弟弟几岁？小马叫什么名字？他们生活在哪个草原？这些问题推动着更多人追踪他们的最新动态。由于地处偏远且网络条件有限，姐弟一家的影像资料并不容易获取，每一次更新都显得尤為珍贵。正因如此，“稀缺小马拉小车姐弟”这一关键词逐渐成为人们搜索的热门，甚至引发了如何免费获取這些视频的讨论。

值得一提的是，这些视频不仅是娱乐内容，更承载着文化传承的价值。姐弟俩的动作中透露着蒙古族世代相传的骑术启蒙，小车则模仿了传统勒勒车的简化形态。观看這些影像，仿佛能窥見一个民族与自然共生的古老智慧。对于家長而言，它是教育孩子关于简朴、勇气和親情的生动教材；对于研究者，它是记录游牧文化变迁的视觉档案。

当然，随着关注度上升，如何合理传播这些内容也成了需要思考的问题。一方面，免费分享能讓更多人感受到草原生活的美好；另一方面，也必须尊重姐弟一家的隐私与文化背景。因此，我们在追寻最新消息的应当以保护为前提，拒绝过度消费这份纯真。

如何安全免费获取稀缺小马拉小车姐弟最新视频？独家途径揭秘

许多网友在被姐弟俩的故事打动后，最迫切的问题就是：哪里能下载到他们的最新视频？毕竟，這些资源散见于各大平台，且因版权和地域限制，往往难以完整获取。本节将为您揭示安全、免费且尊重原创的获取方式，同时深入探讨如何从这些影像中汲取更多价值。

官方源头是最可靠的选择。姐弟一家偶尔会通过当地文化保护组织的协助，在社交媒体平台如抖音、B站或YouTube上發布短视频。关注这些经认证的账号（如“草原童真记录者”“蒙古文化传播中心”），不仅能第一时间获取更新，还能避免陷入虚假链接的陷阱。

请注意，部分账号会开启下载权限，您可以直接通过平臺内置功能保存视频，但切记仅作个人欣赏之用，勿用于商业目的。

一些教育类和文化保护网站会定期归档这些珍贵影像。例如中国民族博物馆的数字化项目、内蒙古地区文化站的资源共享平台，往往提供高清版本的可下载资源。这类渠道虽然更新稍慢，但内容经过筛选和说明，附带背景介绍，能帮助您更深入地理解视频中的文化细节。

只需在网站搜索栏输入“小马拉小車”“蒙古儿童生活”等关键词，即可找到相关合集。

如果您追求即時性，可以加入几个專注于草原文化的网络社群。微信、QQ群或豆瓣小组中常有热心网友分享最新动态，甚至提供网盘下载链接。但需谨慎：务必验证分享者的信誉，避免点击来历不明的压缩包或请求付费的渠道——真正的文化分享者通常以免费传播为荣。记得在社群中积极参与讨论，分享您的感受，這能帮助形成良好的互动生态。

除了获取视频，我们更鼓励您从中挖掘深层意义。例如，观察姐弟如何与马匹沟通：姐姐的轻声指令、弟弟輕抚马鬃的动作，都是人与动物和谐共处的典范。或许您會灵感迸发，将这些元素融入家庭教育、艺術创作甚至环保倡议中。一份免费下载的视频，若能转化为推动文化尊重与自然保护的催化剂，才是对其价值的最大升华。

请永远记得：稀缺的不是資源，而是资源背后的精神。当我们免费享受这些美好瞬间时，最好的回报是以尊重和传播善意的方式对待它们。保护草原，关注游牧文化的未来，或许比下载视频本身更为重要。愿您每一次观看，都能感受到风吹过草原的清新，和童真笑声中的永恒力量。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 廖筱君 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄