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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在人类历史上，许多武器的诞生都有着传奇色彩。而“无人区编码6229的枪”便是其中最为神秘和引人注目的存在。无人区，这个充满了未知、荒芜和危险的地方，曾是许多冒险家、科学家甚至军人梦寐以求的地方，但同样也成为了无数人噩梦的发源地。无人区编码6229的枪，正是诞生于这样一个特殊的背景中，它不仅改变了许多人的命運，也成为了无人区的象征。

无人区的故事開始得非常简单——那是一片几乎与世隔绝的土地。由于地理和环境的极端性，过去的几百年里，这片地区几乎没有人类的足迹。这种荒凉与与世隔绝，反而成了某些极端实验和军事行动的“理想场所”。无人区编码6229的枪，便是在这片荒芜之地诞生的。

这一切要从一项被称為“编码计划”的秘密军事项目開始说起。此项目由全球领先的军事科研机构联合发起，目的是研发一种全新的武器，能够在极端条件下执行任务并具有高精准度和强大杀伤力。这个任务被赋予了一个代号——“编码6229”。所有参与這项计划的科学家、工程师和军官，都在无人区建立了一座秘密实验室，以便隐藏他们的研究成果。

经过多年的艰苦研究，科学家们终于成功研制出了一把极具革新性的武器，这便是编码6229的枪。这款枪支外形独特，造型简洁流畅，整体色泽采用了深沉的灰黑色，具备了极高的隐蔽性和适應性。它的出现，彻底打破了传统武器的设计理念。不同于以往的枪械，编码6229的枪采用了全新的材料和高端技术，使得它在极端环境下也能够完美运作。这款枪不仅仅是一件武器，更像是一个时代的象征。

无人區的极端氣候变化和复杂的地形条件，要求这款武器必须具备极强的适应性和多功能性。编码6229的枪具备了热感应、自动瞄准以及声波锁定等多项先进技術。它的精准度远远超出了常规枪械，甚至在极低的温度下，也能正常工作。而这一切，正是为了应对无人区中那不可预测的恶劣环境。与此这款枪的携带方式也非常方便，其重量适中，设计上考虑到长期使用的舒适性，可以轻松应对各种復杂的战斗需求。

這把枪的出现并不仅仅是技術上的突破。它所带来的影响远不止军事领域。由于无人区的特殊性和与外界的隔离性，编码6229的枪成為了许多探险者、幸存者和非法武装分子的追求目标。人们纷纷涌入无人区，试图获取这种武器的控制权。在这个过程中，关于编码6229的枪的故事和传奇逐渐流传开来，成為了无人区的传说之一。

正因如此，编码6229的枪不仅仅是一把武器，它更象征着力量、控制和命运的转折。在无人区这片神秘的土地上，这把枪的存在引发了无数的冲突与争夺，也让每一个持有它的人，都成了命运的主宰。

编码6229的枪所引發的争斗，远不止是普通的军事冲突。随着时间的推移，这把枪逐渐变成了一个象征。它代表了掌控未知的力量，也象征着人类在面对极限条件时，如何利用科技突破重重困境的能力。无人区的幸存者们，往往会将这把枪视作保护自己的唯一希望，而它的出现在他们眼中，更像是一个遥不可及的神话。

随着越来越多的冲突与掠夺，编码6229的枪的真正秘密也逐渐被揭開。根据一些幸存者的描述，这款枪并不是单纯依靠机械运作来发挥威力，它的核心技术与一种名為“量子涡旋”的特殊能量技术息息相关。這种技術使得枪支能够在极短的時间内，调动周围的能量场，释放出强大的射击效果，而这种技术也正是无人区实验室的科研人员精心研發的成果。

更为神奇的是，编码6229的枪具备了自我修复的能力。当它的部件出现损坏时，经过一定时间的适應，它會自动修复，恢復到原有的性能。这一特性让它成为了在无人區恶劣环境中生存的终极武器。许多曾经亲身经历过这一神奇现象的人，都难以忘怀那种仿佛拥有生命的感觉。

但随着无人区越来越多的冒险者和非法武装组织进入，這把枪的神秘性也引起了各方势力的注意。它不仅仅是一个军事资產，更成為了某些组织用来控制局势、挑战權力的工具。曾经有人為了获取这把枪，发动了数次激烈的战争。而每一次的戰斗，都伴随着血腥与牺牲。

尽管如此，编码6229的枪依然没有被完全掌控。它的流动性与不确定性，使得它成为了无人区中最具權力象征的武器，也成为了一个永远无法被彻底征服的谜团。它不仅代表着战斗的胜利，也代表着在未知领域中，人类对于力量与命運的无尽追求。

今天，编码6229的枪依然是无人区最神秘的存在之一。关于它的传说，仍然在各个角落流传着。每一个渴望冒险的人，都在试图揭开它的神秘面纱，寻找其中蕴藏的力量。而对于那些曾经亲身接触过它的人来说，这把枪不仅仅是武器，它更是一段与死亡擦肩而过的经歷，是一次命运的转折点，是一次生命与力量之间的对话。

也许，编码6229的枪并不只是战争的工具，它的真正意义，正在于其所承载的精神：在最极限的环境下，谁能够驾驭它，谁便能掌控命运，成为无人區中最强大的存在。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 张宏民 摄

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