每经编辑｜陈福汉    

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空间复兴(xing)：当(dang)“大”成为(wei)居(ju)住新追(zhui)求

在(zai)这(zhe)个(ge)飞速发(fa)展(zhan)的时代，城(cheng)市的天际线不(bu)断攀升，而我们(men)对(dui)居住(zhu)空间的(de)需求(qiu)，似乎也在(zai)悄(qiao)然(ran)发生着深(shen)刻(ke)的转变。曾经(jing)，户型的(de)大小(xiao)似(shi)乎更多地与“够(gou)住”划(hua)等号(hao)，但如今，随(sui)着生(sheng)活品(pin)质的(de)提(ti)升和家(jia)庭结(jie)构的演变，“大”已(yi)经不(bu)再是(shi)奢侈的(de)代名词(ci)，而逐渐(jian)成为(wei)了(le)一(yi)种对(dui)舒(shu)适、自(zi)由和(he)尊严的向(xiang)往。

“国产又(you)大又(you)长又租(zu)又(you)大(da)”这一表述，精(jing)准地(di)捕捉(zhuo)到(dao)了当下(xia)中国房地产市(shi)场中(zhong)一个引人(ren)注(zhu)目(mu)的趋势：消(xiao)费者对(dui)更(geng)大居住空(kong)间的需求(qiu)日益(yi)增(zeng)长(zhang)，而市场也(ye)随之(zhi)推(tui)出(chu)了更多(duo)元(yuan)化的(de)产(chan)品来(lai)满(man)足这(zhe)一需求(qiu)。

何谓“国(guo)产又(you)大(da)又(you)长又(you)租又大(da)”？这(zhe)并非一个简(jian)单(dan)的词(ci)语(yu)堆(dui)砌，而是对一种居住现状(zhuang)和(he)未(wei)来趋势的(de)概(gai)括(kuo)。“国产”二字，强调(diao)了本土开(kai)发商(shang)在这一领(ling)域的努力(li)和(he)进(jin)步。中(zhong)国房地(di)产(chan)市场经过(guo)多(duo)年的发展，本土开(kai)发商(shang)在产品设计、户(hu)型研发、社(she)区营(ying)造(zao)等方面(mian)已经(jing)积累了丰(feng)富的经(jing)验，能够更好(hao)地理解并(bing)满(man)足(zu)中国消费(fei)者的独特(te)需求(qiu)。

他们(men)不再(zai)仅仅是建造(zao)房(fang)屋(wu)，而(er)是开始注(zhu)重(zhong)打(da)造(zao)具有文(wen)化内(nei)涵和(he)生活美学(xue)的空(kong)间。

“又大又长”则直接点出(chu)了面(mian)积和空间(jian)感(gan)的(de)需求。过去(qu)，小户型(xing)因其总(zong)价(jia)相对较(jiao)低，一(yi)度成为市场的主流(liu)，尤其(qi)是在(zai)一(yi)线城(cheng)市。随着(zhe)经济(ji)发展(zhan)和人(ren)均(jun)可(ke)支配(pei)收入(ru)的提(ti)高，越(yue)来越(yue)多的(de)家(jia)庭开始(shi)考(kao)虑(lv)一步到位(wei)，选择(ze)更(geng)大(da)面积(ji)的住(zhu)宅(zhai)，以(yi)容纳更(geng)多(duo)的功能需求，例(li)如独立的(de)书房(fang)、儿(er)童游乐(le)区、家(jia)庭(ting)影(ying)院，甚(shen)至是(shi)一个(ge)可以(yi)挥洒汗水的健(jian)身房。

“长(zhang)”也可以理解为空间的延伸(shen)感和使用功能的多(duo)元(yuan)化(hua)，不仅仅是(shi)简单(dan)的面(mian)积(ji)数字，更(geng)是通过合理的(de)空间布(bu)局(ju)，营造(zao)出开阔、通透的(de)居(ju)住体验。例(li)如，一(yi)些新(xin)楼(lou)盘会(hui)注重(zhong)挑(tiao)高设计(ji)、大落(luo)地窗、开放(fang)式厨房(fang)等，从视(shi)觉和(he)功(gong)能(neng)上拓(tuo)展(zhan)了空(kong)间(jian)的可(ke)能性(xing)。

而(er)“又(you)租又(you)大”，则揭示了市(shi)场供(gong)给(gei)端(duan)的另(ling)一重要维度。在“大(da)”户(hu)型需求增(zeng)长的租(zu)赁市(shi)场(chang)也在(zai)发生着深(shen)刻的变化(hua)。传(chuan)统(tong)的“小而(er)美(mei)”的出(chu)租(zu)公寓仍然有(you)其市场，但对于(yu)追求更高(gao)生活品质(zhi)的租房者来说，“大(da)”空间和“大”生(sheng)活同样是(shi)重要(yao)的(de)考(kao)量。尤(you)其是在城(cheng)市核(he)心区域，高(gao)品质(zhi)的长(zhang)租公寓，即(ji)使面(mian)积更(geng)大，租(zu)金可能相(xiang)对较(jiao)高，但(dan)其(qi)提(ti)供的(de)配套(tao)设施(shi)、物业(ye)服(fu)务以及更优(you)越的(de)居(ju)住体验(yan)，对于(yu)很(hen)多(duo)年轻(qing)白领、专(zhuan)业人士(shi)或是(shi)需要(yao)短期(qi)内稳(wen)定居所的家(jia)庭(ting)而言，具(ju)有(you)极强的吸引力(li)。

“又租又大(da)”的出现，意味着租赁(lin)市场也在向改(gai)善型(xing)、品(pin)质化方(fang)向发展，不再(zai)只(zhi)是提(ti)供一个(ge)简(jian)单的遮风(feng)避雨(yu)的场(chang)所(suo)，而是致(zhi)力于(yu)成为一种(zhong)生活(huo)方式的延(yan)伸。

为何“大(da)”的空(kong)间会(hui)成(cheng)为(wei)新的(de)追(zhui)求(qiu)？这(zhe)背后有(you)多(duo)重(zhong)原因(yin)。

1.家庭结构(gou)与生活方(fang)式的(de)变(bian)迁(qian)：随(sui)着(zhe)二胎(tai)政(zheng)策(ce)的全面放开，许多(duo)家(jia)庭(ting)需(xu)要更(geng)多的独(du)立(li)空(kong)间来满(man)足成长(zhang)中孩子的需(xu)求。居(ju)家办(ban)公、在线(xian)教(jiao)育等(deng)生活(huo)方式(shi)的普(pu)及，也(ye)使得家(jia)庭(ting)成员(yuan)需要各(ge)自独立的(de)工(gong)作(zuo)和(he)学习区域，避免(mian)相互(hu)干(gan)扰(rao)。一个更(geng)大(da)的房子，能(neng)够更好地(di)实(shi)现(xian)功能分区(qu)，满足(zu)不同(tong)家(jia)庭成员(yuan)的需(xu)求，提升整体居住的和谐(xie)度。

2.对生(sheng)活品质(zhi)的更高(gao)追求：现(xian)代人越来越注(zhu)重生(sheng)活的(de)仪式(shi)感(gan)和幸福感。一(yi)个宽敞明(ming)亮的(de)客厅(ting)，可以成为家(jia)人(ren)朋友(you)聚(ju)会的绝(jue)佳(jia)场所；一(yi)个(ge)独立的(de)书房，可以(yi)提(ti)供(gong)一个(ge)宁(ning)静(jing)的阅(yue)读和思考空(kong)间(jian)；一个(ge)带有(you)步入式衣(yi)帽间的(de)卧室(shi)，能(neng)带来(lai)更舒适的起(qi)居(ju)体验。这些(xie)都(dou)指向对(dui)更(geng)高生活(huo)品质(zhi)的追(zhui)求(qiu)，而“大”空间是(shi)实现这些(xie)美(mei)好(hao)设想的(de)重(zhong)要基(ji)础。

3.财富积累与消费(fei)升级：随着中国经(jing)济(ji)的(de)持(chi)续发展，居(ju)民(min)财富的积累(lei)也(ye)为(wei)购买更大、更好(hao)的住房提供了经(jing)济(ji)基础(chu)。购房(fang)不再仅仅(jin)是为(wei)了满足基(ji)本的(de)居住需求，而是(shi)作为一种重要(yao)的(de)资(zi)产配(pei)置，以(yi)及对未来(lai)生活(huo)的一(yi)种(zhong)投资。消(xiao)费者更(geng)愿(yuan)意将(jiang)更(geng)多(duo)的预算投入到能(neng)够(gou)提供(gong)更佳居(ju)住体(ti)验(yan)和更长远(yuan)价(jia)值(zhi)的物业(ye)上。

4.城(cheng)市化进程(cheng)与居住(zhu)观念(nian)的(de)重塑：在(zai)快(kuai)速(su)的城(cheng)市化进程中(zhong)，人们对(dui)于“家”的概念(nian)也(ye)发生了变(bian)化。家(jia)不仅仅是睡觉的地方，更(geng)是(shi)承(cheng)载家庭情(qing)感、个人爱好和(he)社交(jiao)活动(dong)的(de)中心(xin)。更大的空间(jian)意味(wei)着更多(duo)的可(ke)能(neng)性，可(ke)以容纳更(geng)多的(de)生活场景(jing)，让“家”成为(wei)真正(zheng)意义上(shang)的港湾(wan)。

“国产又大又长(zhang)又(you)租又(you)大(da)”的出(chu)现，是(shi)市(shi)场供(gong)需双(shuang)方共同(tong)作用的结果。开发商(shang)在产品(pin)设(she)计(ji)上(shang)不断(duan)创新(xin)，推出(chu)了更(geng)多符合市场需(xu)求(qiu)的“大”户(hu)型(xing)；租赁(lin)市(shi)场也(ye)在朝着品(pin)质化(hua)、多(duo)元化的(de)方(fang)向(xiang)发展，为不(bu)同需(xu)求的(de)租房者提(ti)供了更(geng)多选(xuan)择(ze)。这股(gu)趋势(shi)预(yu)示着，未来的(de)居住(zhu)空间将更加注(zhu)重人(ren)性(xing)化(hua)、功能(neng)化(hua)和品质(zhi)化，为(wei)人们提(ti)供(gong)更加(jia)舒适、自(zi)由(you)、美好的生(sheng)活体验。

安(an)家蓝(lan)图(tu)：如何拥(yong)抱(bao)“大(da)”空(kong)间，实现(xian)居住理想

在理(li)解了(le)“国产(chan)又大(da)又长(zhang)又租又大(da)”这一(yi)趋势背(bei)后的深(shen)层(ceng)原(yuan)因后(hou)，我们(men)更需(xu)要思(si)考的是，如(ru)何在(zai)实际操(cao)作中，将(jiang)这份(fen)对“大(da)”空间(jian)的(de)向往(wang)，转化为(wei)触手(shou)可及的居住现(xian)实(shi)。无论(lun)您(nin)是计(ji)划(hua)购房还是选(xuan)择长(zhang)租，掌(zhang)握(wo)正确的(de)策略(lve)和方法(fa)，都能(neng)让(rang)您的安(an)家(jia)蓝图(tu)更加(jia)清晰和可(ke)行。

对(dui)于购房(fang)者(zhe)而(er)言：

“大(da)”户型(xing)购(gou)房，并非简单的面积(ji)数(shu)字(zi)堆砌(qi)，而是一项(xiang)需要(yao)深思(si)熟虑(lv)的决(jue)策。

1.精准(zhun)定位(wei)，量(liang)力而(er)行(xing)：明确自(zi)己的核(he)心(xin)需求(qiu)。“大”可以(yi)体现在(zai)哪方(fang)面？是(shi)需(xu)要更多(duo)的(de)卧(wo)室，还(hai)是(shi)更(geng)宽敞(chang)的(de)公共区域？是(shi)希(xi)望(wang)有独(du)立(li)的(de)儿童活(huo)动空(kong)间，还是(shi)一(yi)个(ge)家庭(ting)工作(zuo)室？根(gen)据(ju)家(jia)庭人(ren)口(kou)、生活习惯(guan)、未来规(gui)划等因(yin)素(su)，确定(ding)最适(shi)合的(de)户(hu)型(xing)面积和布(bu)局(ju)。务必根据自(zi)身经(jing)济实力(li)，制(zhi)定合理的预算。

虽然(ran)“大”户(hu)型意(yi)味着(zhe)更高(gao)的总(zong)价，但通过合理(li)的贷款规划和(he)选择(ze)性(xing)价比高(gao)的区(qu)域，依然可以实现(xian)。

2.关注区(qu)域，价值洼(wa)地：房(fang)价的(de)区域差异(yi)是购房者(zhe)需(xu)要(yao)重点考(kao)量(liang)的因(yin)素(su)。“大”户(hu)型在核(he)心城(cheng)区价(jia)格高(gao)昂(ang)，但在(zai)城(cheng)市新(xin)区、发(fa)展(zhan)潜力区(qu)域，往(wang)往(wang)能以更(geng)具(ju)竞(jing)争力的价(jia)格购入同(tong)等(deng)面积甚(shen)至更大面(mian)积的住宅(zhai)。这些(xie)区域通(tong)常规划(hua)完善，配套(tao)设施正在逐步完善(shan)，未来价值(zhi)增(zeng)长(zhang)空间也(ye)相对可(ke)观。

提(ti)前调研区(qu)域的交通(tong)、教育(yu)、医疗、商(shang)业(ye)等(deng)配套，以及未(wei)来的(de)发展规(gui)划(hua)，是做(zuo)出明(ming)智选择的(de)关键。

3.考察(cha)户型(xing)，细节致胜：拿(na)到(dao)“大”户(hu)型，不代表就(jiu)一(yi)定拥有(you)“大(da)”的空间感(gan)。户型(xing)的(de)设计至关重(zhong)要。关(guan)注以(yi)下(xia)几个方面：*朝向与(yu)采(cai)光(guang)：良好的(de)朝(chao)向和(he)充(chong)足(zu)的采(cai)光，能够(gou)极大地提升居(ju)住的舒(shu)适度，让(rang)空(kong)间(jian)显(xian)得更(geng)加(jia)明亮通(tong)透。*动(dong)静分(fen)区：合(he)理(li)的动静分区(qu)，能够将卧(wo)室(shi)等(deng)休(xiu)息区域(yu)与客(ke)厅、餐厅(ting)等(deng)活(huo)动(dong)区域(yu)有(you)效隔开，减(jian)少(shao)相互干扰(rao)。

*空间(jian)利(li)用率(lv)：观(guan)察户型图，评估每个空间(jian)的实(shi)用性。是否存在(zai)过多(duo)的(de)浪费空(kong)间(jian)（如过长的(de)走(zou)廊）？各(ge)个(ge)房(fang)间的尺寸是(shi)否(fou)满足(zu)基本(ben)需求？*收纳(na)空(kong)间(jian)：即使(shi)是“大(da)”房(fang)子，也需(xu)要(yao)足够的收(shou)纳空间(jian)来保(bao)持(chi)整洁。关(guan)注户(hu)型是否预留(liu)了(le)充足(zu)的储(chu)物间、壁柜等。

*南(nan)北通透(tou)：对于一(yi)些地(di)区而言，南(nan)北通透(tou)的户(hu)型(xing)更能(neng)形成(cheng)良(liang)好(hao)的(de)空(kong)气对流，提(ti)升居住的舒(shu)适(shi)感。

4.关注(zhu)开发商(shang)品牌(pai)与(yu)社区品质：对于“大”户型(xing)，尤其是改(gai)善型(xing)住宅，开发商品(pin)牌和社区(qu)品质(zhi)往往是(shi)决定居(ju)住(zhu)体验(yan)的重要(yao)因素(su)。选择信誉(yu)良好、开(kai)发(fa)经验丰富(fu)的品(pin)牌开发商，能够(gou)更好地保证(zheng)房(fang)屋质(zhi)量、物业服(fu)务以(yi)及社(she)区(qu)的整体(ti)环境(jing)。一个(ge)高(gao)品(pin)质(zhi)的(de)社区(qu)，往往(wang)配套设施完善(shan)（如绿(lv)化、健身(shen)区(qu)、儿童游乐(le)区(qu)），物业管理(li)到位(wei)，能(neng)够为您(nin)的(de)居住生活(huo)增(zeng)添更多(duo)便利和愉(yu)悦。

对(dui)于(yu)长(zhang)租者(zhe)而言：

“又租又(you)大”同样(yang)提供(gong)了新的居(ju)住(zhu)可能性。

1.明确(que)租赁定(ding)位，平衡(heng)成本与(yu)品(pin)质(zhi)：长(zhang)租“大”空(kong)间(jian)，意味(wei)着需要更高(gao)的租(zu)金投入。因此(ci)，首先要明确(que)自己的租(zu)赁(lin)预算(suan)和(he)核(he)心(xin)需求。是(shi)在特定区域内(nei)追求(qiu)更(geng)大(da)的居(ju)住面(mian)积，还是愿(yuan)意牺牲一(yi)些地(di)段优(you)势，换取(qu)更(geng)宽敞(chang)舒(shu)适(shi)的居住环(huan)境(jing)？*目标区(qu)域分(fen)析：哪些(xie)区(qu)域有(you)相对(dui)较多(duo)的大户型(xing)出租(zu)房源(yuan)？通常在城市发展新区、部(bu)分大(da)型社(she)区，或(huo)者是(shi)一些(xie)将整栋公寓改(gai)造为(wei)品质长租公寓(yu)的(de)区域，更(geng)容易(yi)找到(dao)。

*成本效益(yi)评估(gu)：比较(jiao)同等(deng)面积(ji)在不同区(qu)域的租金(jin)水平(ping)，以及(ji)不同户型(xing)在同(tong)一区域(yu)的租金差异。有时(shi)候，租(zu)住稍远一(yi)点但(dan)面(mian)积更大(da)的房子，可能(neng)比(bi)租住在(zai)市中(zhong)心(xin)的小户(hu)型(xing)，整体(ti)居住体(ti)验会(hui)更好。

2.关注长(zhang)租公寓与品质租赁(lin)社区(qu)：如今，市场(chang)上涌现出许多专注于提供高(gao)品质长(zhang)租(zu)服务的(de)品牌公寓和(he)租赁(lin)社(she)区。这(zhe)些项目(mu)通常提供(gong)精装修、配(pei)套齐全、拎包入住的(de)单元，并(bing)且有专(zhuan)业的(de)物业(ye)管理(li)和(he)社(she)区服务。其中，不少(shao)品牌也(ye)推出(chu)了较大面(mian)积(ji)的(de)户(hu)型(xing)，例如(ru)适合家庭居住的(de)两(liang)居、三居，甚(shen)至是复式公寓(yu)。

选择(ze)这类产品(pin)，不仅能获得“大(da)”空间(jian)，更能享(xiang)受(shou)到标准化的服务(wu)和(he)良(liang)好的居(ju)住氛(fen)围。

3.细(xi)致考(kao)察租(zu)赁房(fang)源，合(he)同(tong)细则不容(rong)忽视：*房屋状(zhuang)况：即(ji)使是(shi)“大”空间，也(ye)要仔(zai)细检查房(fang)屋(wu)的采(cai)光、通风(feng)、隔音效果，以及(ji)水(shui)电、燃气、网络(luo)等设施(shi)是否完(wan)好。*家(jia)具家(jia)电(dian)：如(ru)果是(shi)带家具家(jia)电出租(zu)，务必(bi)检(jian)查其(qi)品牌、性能(neng)和使用(yong)年(nian)限，确保能(neng)满足(zu)自己(ji)的(de)需求(qiu)。

*周(zhou)边配(pei)套：同样需要关(guan)注周边(bian)的交通便(bian)利性(xing)、生活设施（超(chao)市、餐厅、菜(cai)场等(deng)）以及(ji)环(huan)境(jing)（如是否有噪(zao)音(yin)源(yuan)）。*租(zu)赁(lin)合(he)同：仔(zai)细阅读租赁合(he)同(tong)的(de)每一项条(tiao)款，特别(bie)是关于(yu)租(zu)金支付方式(shi)、押金、租(zu)赁期(qi)限、违约责(ze)任(ren)、维修(xiu)责任等，确(que)保自己的(de)权(quan)益(yi)得到(dao)保障。

“国(guo)产又大(da)又长又租(zu)又大”不仅(jin)仅是一个(ge)简单(dan)的市(shi)场现象，更是我(wo)们对(dui)美好(hao)生活(huo)方(fang)式(shi)的追求在居住(zhu)空间(jian)上的具体(ti)体现(xian)。无论(lun)是(shi)购房还是租房，拥(yong)抱(bao)“大”空间，意(yi)味(wei)着为自(zi)己(ji)和家(jia)人创(chuang)造一个更(geng)宽(kuan)敞、更(geng)舒(shu)适、更(geng)自由的生活环(huan)境。通(tong)过周密的规划、理(li)性的分(fen)析和对细节的(de)关注(zhu)，相(xiang)信每个人都能在(zai)属于(yu)自己(ji)的“大”空间里，描(miao)绘出最精(jing)彩的生活蓝图(tu)。

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图片来源：每经记者 陈春保 摄

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