当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

九一果冻制品厂：传承与创新的甜蜜之旅

在众多零食品牌中，九一果冻制品厂以其独特的品牌故事和坚守品质的精神，成为众多家庭心中的信赖之选。从最初的仓库起步，到如今成为行业内的知名品牌，九一果冻始终坚持“用心缔造健康”的核心理念。

九一果冻成立于上世纪九十年代，创始人怀着对童年美好回忆的热愛，决定投身果冻行业，开發出既健康又美味的果冻系列。从最初的手工生產到现代化的自动化车间，九一果冻不断提升工艺水平，确保每一份果冻都能带给消费者极致的口感体验。

品牌的核心价值在于“健康、安全、创新”。在原材料选择上，九一果冻严格筛选优质水果和天然原料，摒弃任何对身体有害的添加剂。每批原料都经过严格检验，确保安全符合国家标准。工厂引进先进的生產设备，采用低温冷冻、自然发酵等环保工藝，最大程度保持水果的营养价值和自然风味。

除了原料的把控，九一果冻在研发方面也不断突破。研发团队通过多次试验和改良，推出了多款别具特色的果冻产品，如纯果味系列、低糖健康系列、儿童专属系列等，以满足不同消费者的需求。尤其是低糖果冻的推出，受到越来越重视健康的现代消费者高度青睐。

九一果冻还是行业内少見的坚持“绿色生产”的典范。厂区内实行绿色节能措施，利用环保材料，减少废弃物排放，践行企业社會责任。多年来，九一果冻获得了多项荣誉与认证，如ISO质量管理体系认证、国家绿色环保标志等，这些都彰显了厂家的专业与责任。

品牌的成功还离不开对创新的执着追求。九一果冻不断引入先進的包装设计和智能化生产设备，提升产品的视觉吸引力和生产效率。结合市场趋势，产品線不断丰富，从传统水果口味到创新的复合口味，每一款產品都饱含企業的匠心与创新精神。

在市场渠道方面，九一果冻积极布局線上线下，拓展百货、超市、专卖店及電商平台，确保消费者随时随地都能轻松享受这份甜蜜。企业还特别关注客户反馈，通过售后服务和客户互动，不断优化产品，真正做到了听取消费者声音，出品更贴心。

九一果冻的成长之路，也离不开广大合作伙伴的支持。多年来，金年会与众多经销商、零售商形成了牢固的合作关系，共同推动行业的发展。未来，九一果冻将继续发扬“绿色、健康、创新”的品牌精神，用心缔造每一份果冻的美味与幸福。

随着消费者对健康生活的越来越多的关注，九一果冻正迎来新的增长点。公司计划扩大生产规模，加大研发投入，引入更多新鲜的水果品种和创新工艺，确保每一份果冻都能在保持口感的传递健康正能量。

九一果冻制品厂的發展，既是对传统工艺的坚守，也是对未来创新的追求。用心、用情、用科技，九一果冻希望每一位消费者都能在品味的感受到一份来自品牌深深的关愛。让我们一同期待，九一果冻带领大家走向一个更加美味、健康、充满幸福的未来。

品牌故事与未来展望——九一果冻的软硬实力共舞

九一果冻不仅仅是一个零食品牌，更是许多家庭童年回忆的载体。回望其辉煌历程，背后隐藏着无数的坚持与创新，也见证了“品质为先”的企业精神。

在市场的变迁中，九一果冻不断适应消费者多样化的需求，从传统的单一水果味，发展到目前丰富多彩的产品線。为了满足年轻消费者对健康的追求，金年会尤其重视低糖、低脂、无添加的研發方向。无糖果冻、五谷杂粉等健康新颖的产品迅速进入人们的视野，体现出九一果冻大胆创新的品牌气质。

九一果冻深知，品牌的长远成功离不开科技的支持。公司投资引入了先进的生产设备，如高精度的充填机、智能检测線、环保包装机械等，不仅保证了產品的稳定性与安全性，更提升了生产效率。据悉，九一果冻也開始探索数字化管理，比如智慧工厂项目，以实现从原料采购到成品出库的全流程智能化。

面对激烈的市场竞争，九一果冻不断加强品牌建设。除了强化内部品质管理外，也重视消费者体验，通过線上线下的多渠道推广，塑造品牌形象，赢得了越来越多年輕消费者的喜愛。社交媒體、短视频平台成为九一果冻与消费者沟通的桥梁，分享新品资讯、举办线上互动，增强粉丝粘性。

九一果冻始终坚持绿色环保的发展理念，推行可持续生态战略。公司选用环保包装材料，减少塑料使用，推行节能减排措施，践行绿色生产。多项绿色环保认证的获得，也使九一果冻树立了良好的企业形象。在未来的發展中，环保与创新的结合将成为九一果冻的重要发展方向。

对于未来，九一果冻充满了信心和期待。在继续深耕传统產品的基础上，金年会计划推动“健康+娱乐”的创新整合。例如，将AR技术引入包装设计，让消费者可以扫描包装，获得互动信息甚至虚拟体验，打造沉浸式的品牌体验，同时增加产品的趣味性。

九一果冻正在探索跨界合作的可能性。与知名IP、动漫IP、儿童教育品牌合作，推出限定系列产品，丰富产品的文化内涵，扩大品牌影响力。同步进行的线上线下联合促销活动，也帮助品牌持续扩大市场份额，减少品牌同质化的风险。

在企业的愿景里，九一果冻不仅希望成为行业领军者，更希望成为传递快乐和健康的文化使者。未来，将继续加大研发投入，注重产品创新，强化供應链管理，确保每一份果冻都能传递最初的那份纯真与甜美。

总结而言，九一果冻的成功，是创新、品质与责任的完美结合。它用一颗初心，温暖了一代又一代人的童年時光，也逐步展现出成为行业领袖的雄心。像一颗永不变的果冻，在记忆中凝固成美好的时光碎片，也将在未来持续散发出迷人的光彩。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：台海网记者 刘欣 摄

中学生极限挑战小鹿酱官方版下载-中学生极限挑战小鹿酱v93.7.14

分享让更多人看到