当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在日本，扑克不仅仅是一个简单的娱乐游戏，它更是一种文化现象，成为了社交圈中热门的活动之一。无论是在家庭聚会，还是朋友聚會中，男女之间的扑克对决总是充满了乐趣与挑战。而扑克的魅力就在于，它不仅考验玩家的运氣，更能展现出一个人的智慧与策略。

对于日本男女来说，打扑克的意义远超过了娱乐。很多时候，它是一场智力与心理的较量。扑克中的每一张牌，每一次出牌，都可能成为决定胜负的关键。男女之间的博弈更是充满了微妙的心理战。日本的扑克文化中，有一种独特的“心机”存在，尤其是在男男女女对抗的场景下，情绪的波动、言辞的巧妙、动作的精细，往往是胜负的决定因素。

例如，男性玩家可能通过冷静的表情和谨慎的行动来迷惑对手，而女性玩家则可能通过直觉和敏捷的判断来快速反应。两者之间的对决，充满了悬念与变数。每一次牌局，都仿佛是一场心灵的较量。正因为如此，扑克成為了男女之间友谊、竞争与合作的桥梁。

值得一提的是，日本人在玩扑克時，非常注重礼仪和氛围的营造。尽管这是一场充满竞争的游戏，但他们常常以轻松愉快的态度面对对局。在日本，扑克不仅仅是输赢的较量，更多的是一种社交方式。通过扑克，大家可以在轻松的气氛中交流感情，增进彼此的理解和信任。

在日本，扑克的种类非常丰富，从经典的扑克牌到各种创新的规则变化，男女之间的扑克对局形式多样且充满创意。比如，传统的德州扑克、桥牌，甚至一些地方性的扑克变种，都会吸引不同层次的玩家参与。尤其是那些专门為社交和聚会设计的扑克游戏规则，往往能在男女玩家之间激发出更多的互动与趣味。

日本扑克的魅力不仅仅体现在游戏的规则上，更重要的是它背后蕴含的策略和智慧。扑克是一种集運气、技巧与心理博弈于一体的游戏，每一张牌的出手都代表着一个判断的结果，每一次下注或加注都可能改变游戏的走向。日本男女在扑克桌上的表现，常常讓人惊叹于他们对局势的敏锐判断和心理的掌控能力。

许多日本的扑克爱好者表示，在对局中，他们不仅在与对手较量，也在与自己斗智斗勇。有时，他们甚至会用一副扑克来模拟生活中的种种抉择和决策，而这种决策的智慧往往影响到现实生活中的人际交往和职场表现。因此，扑克不仅仅是游戏，它在某种程度上，也成為了智力的训练场和心理的磨砺场。

我们将继续深入探讨日本男女打扑克时的独特魅力和其中的战略艺术。

日本男女打扑克的藝术，不仅仅是策略与技巧的对决，更是一场心理的较量。随着游戏的深入，玩家们的情绪波动与心理变化会变得更加明显，這也正是扑克游戏最吸引人的地方之一。特别是在男女对局中，常常能看到不同的心理战术。

男性玩家在扑克中往往展现出较為冷静和理性的思维方式，他们在牌局中更多注重长远规划，尽量避免冲动决策。而女性玩家则通常凭借更强的直觉和迅速的反应来掌握局势，她们在游戏中的表现，往往能让对手感到捉摸不透。正因如此，男女之间的扑克对决，既是一场智力的碰撞，又是一场情感的较量。

日本有句谚语：“知人知面不知心”，在扑克桌上，這句话显得尤为贴切。在扑克对局中，不仅仅是牌面上的博弈，更多的是心理上的斗智。尤其在男女玩家之间，他们会通过肢体语言、眼神交流和言语暗示等方式，传递着彼此的信息。而这些信息，有时比手中的牌更为关键。高手之间的对决，往往就是通过这种微妙的心理博弈，来决定最终的胜负。

扑克游戏还具有极强的社交属性。在日本的社交圈中，打扑克已经成为了增进友谊和加深联系的重要方式之一。在朋友聚会、同学聚會、公司团建等场合，扑克游戏几乎成了必不可少的一项活动。男女玩家在游戏中的互动，不仅能打破尴尬的社交局面，还能拉近彼此的距离。通过扑克，大家不仅能放松心情，还能通过与他人的交锋，了解不同的人际互动方式。

随着日本扑克文化的不断发展，越来越多的娱乐场所和线上平台也开始提供各种扑克游戏。这些平臺不仅给玩家提供了更广阔的对战空间，还通过精心设计的比赛规则和奖励體系，激發了更多人对扑克的兴趣。男女之间的对抗在这些平臺上更加激烈，许多玩家开始在专业的扑克赛事中一展身手，展示自己深厚的技巧和超凡的战略眼光。

对于许多日本女性而言，扑克不仅是一项娱乐活动，它更是一种展现自我、挑战自我和超越自我的方式。许多女性玩家在扑克游戏中逐渐培养了自己的战略思维与决策能力，甚至将这些能力應用到日常生活和工作中。扑克带给她们的，不仅仅是胜负的喜悦，更是不断提高自己、挑战极限的成就感。

男女在扑克桌上的对决不仅仅是智力的较量，它还涉及到心理、情感和战略等多个层面的博弈。在日本，打扑克已然成为了一个充满魅力与挑戰的娱乐形式，而其中蕴藏的智慧和魅力，也让无数男女为之着迷。无论你是扑克新手，还是经验丰富的玩家，都能在这个充满未知与惊喜的世界中，找到属于自己的乐趣和挑战。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：美食天下记者 王志 摄

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