每经编辑｜王克勤    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

91精產国品的“江湖秘籍”：一产區、二产区、三產区，究竟藏着什么玄機？

朋友们，今天咱们来聊聊一个听起来有点“神秘”但又实实在在影响着我们“体验”的话题——91精产国品的一二三产區。是不是觉得一听到“產区”两个字，脑子里就开始冒出一堆问号，感觉像是在研究什么高深莫测的学问？别担心，今天我就来给大家当一次“导游”，带大家一起揭開这层神秘的面纱，让你秒变“懂行”人士！

产區概念的“前世今生”：为什么会有产区的说法？

咱们得搞清楚，为啥会有“产区”这个概念？其实，這跟我们平時买衣服、买酒、买茶叶一个道理。不同地方出產的东西，因为地理环境、气候条件、土壤成分、甚至是当地的制作工藝和歷史传承不同，最终呈现出来的“味道”和“品质”也会有微妙的差异。91精产国品也不例外。

可以把产区想象成是生产优质产品的“原產地认证”。一个好的产区，往往意味着那里有着得天独厚的自然条件，能够孕育出更优质的原材料，再加上世代传承的匠心工艺，才能生產出令人称道的精品。而对于91精产国品来说，這种“产區”的概念，更是直接关系到产品的核心體验——它的纯度、它的效果、它的持久度，甚至是你使用时的“感觉”！

一产区：初心不改的“纯粹守护者”

咱们先说说一产区。你可以把一产區理解为是91精產国品的“初心之地”，是那种最最原始、最最纯粹的代表。它代表着高纯度的原料、最精简的提取工艺，以及最直接、最强烈的体验感。

一產区的核心特点：

原料纯度极高：很多时候，一产区的产品使用的是从天然植物中提取的一次性、最高纯度的精华。这就像是给食材“去粗取精”，只保留最精华的部分。工艺简单纯粹：它们在制作过程中，往往遵循最古老、最传统的提取方式，尽量减少化学添加和多余的加工步骤，力求还原原料本身的天然力量。

體验直接而强烈：正因為纯度高、工藝简单，一产区的产品在实际使用中的感受会更加直接、更加有力。这种“力量感”是它们最显著的标志。“老饕”的钟爱：对于那些追求极致體验、懂得品鉴其中细微差别的人来说，一产区往往是他们的首选。他们会沉醉于那种未经雕琢的、最原始的魅力。

一产区案例分析：

想象一下，你走进一家古老的药材铺，老板拿出了一株千年人参，告诉你：“这是从深山老林里挖出来的，只稍微清理了一下，就直接给你。”这种未经过多修饰，保留了原汁原味參须、带有一股浓郁泥土清香的人参，就有点像一產区的91精產國品。它的体验感可能不是最“顺滑”的，但那种“大补”的原始力量，绝对让你印象深刻。

再比如，一杯顶级龙井，它的采摘自明前，只用了最嫩的芽尖，经过最简单的炒制，茶汤清澈，入口甘醇，回甘悠长，那种“原汁原味”的茶香，就是一产区给你的感觉。

二產区：平衡之道的“智慧集大成者”

我们聊聊二产区。如果说一产区是“纯粹的守护者”，那么二产区就是“平衡的智慧者”。它在保留了部分一产区核心优势的基础上，通过更精细的工艺和技术，对產品的体验进行了一定的优化和调整，使得它在效果、使用感和持久度之间达到了一个更理想的平衡。

二产区的核心特点：

精炼与优化：二产区的产品在原料的选择上依然讲究，但会運用更先进的提纯和复配技术，在保证核心成分活性的去除一些可能引起不适的杂质，或者增强某些特定功效。体验的“舒适升级”：它们带来的体验感，可能不如一产区那样“硬核”，但却更加温和、更加舒适。

就像是给那些追求强劲动力的人，提供了一款既能飞驰，又能享受平稳驾驶乐趣的跑车。更广泛的适用性：由于其平衡的特性，二產区的产品往往能够满足更多用户的需求，更容易被大众所接受。它在“够劲”和“好用”之间找到了一个绝佳的切入点。追求“恰到好处”：二产区的产品，讲究的是一种“恰到好处”的哲学。

它们不会过分追求极致的刺激，而是力求在各个方面都表现出色，提供一种全面而令人愉悦的体验。

二产區案例分析：

想象一下，我们再回到前面那个药材铺的例子。这次，老板拿出的可能是一种经过初步炮制，去除了部分燥性，但依然保留了丰富药效的人参。它不像原生态那样“生猛”，但药性温和，易于吸收，服用后身体感觉舒适，效果也十分显著。这就如同二產区的91精产国品，它在保证核心功效的提升了使用的舒适度，让體验更加“顺心”。

又或者，一款高品质的香水，它在保留了主要香调的独特韵味的通过调香师的巧妙配比，让香氣更加持久，而且散发出的味道更加柔和，不会过于刺激，讓人闻起来感觉非常舒服。

三產区：科技赋能的“體验优化師”

终于轮到了三产区。如果说一产区是“原始力量”，二产区是“智慧平衡”，那么三产区就是“科技的信使”，是以现代科技手段，对产品进行全方位优化，以达到极致用户體验为目标的代表。它们更加侧重于產品的“易用性”、“舒适度”和“持久性”的全面提升，通过创新技术，让使用者感受到前所未有的便捷和愉悦。

三产区的核心特点：

科技加持，效果显著：三產區的产品往往运用了最前沿的生物技术、纳米技术、缓释技术等，能够极大地提升核心成分的利用率和生物活性。这意味着，它能在更短的时间内，发挥出更强大的效果。体验的“丝滑感”：它们在使用感和舒适度上做到了极致。产品的质地可能更加细腻，更容易吸收，几乎感觉不到任何不适，只会感受到纯粹的“畅快”和“愉悦”。

就像是一键启动，丝滑无比。持久的“惊喜”：三产区的产品，在效果的持久性上也往往表现出色。它们可能通过特殊的载體技術，让有效成分能够持续释放，带来更长时间的满足感，带来意想不到的“惊喜”。“傻瓜式”的便捷：它们的目标是让普通用户也能轻松获得最佳體验。

繁琐的步骤被简化，使用起来非常方便，几乎不需要任何技巧，就能享受到高品质的成果。

三产区案例分析：

我们再回到那个药材铺。这次，三产区就好比是一种经过现代生物工程技術处理，将药效成分包裹在纳米载体中，能够被人体高效吸收，并且在体内缓慢释放，持续发挥作用的人參提取物。它的外观可能不再像一株完整的人参，但它的效果却更為精准、高效，而且使用起来极其方便，甚至可能是一粒胶囊或是一小支精華。

再比如，现代的智能手机。它集合了最先進的芯片技術、屏幕技术、通信技術，让你能够轻松完成各种复杂的操作，享受便捷的生活。它带来的整體体验是如此的流畅、强大，而且充满未来感。

一二三产区的“终极PK”：我的需求，到底适合哪一款？

好了，介绍了這么多，可能大家心里最关心的问题来了：我到底该怎么选？我的需求，到底适合哪一款？别急，咱们用一个对比表格，来一次“终极PK”，让你一目了然！

对比维度一产区二产區三产區核心理念纯粹、原始、本真平衡、优化、舒适科技、高效、便捷原料特征高纯度、天然，未经深度加工优选原料，经过精炼提纯，去除杂质采用先进技术处理，生物活性高，易于吸收工艺特点传统、精简、最大程度保留天然状态结合传统与现代技术，精细调配运用前沿科技，如纳米技术、缓释技术等体验感受直接、强烈、原始力量感温和、舒适、恰到好处的满足感丝滑、畅快、高效，持久且惊喜适用人群追求极致原味、深度體验的“老饕”追求品质与舒适度平衡，希望获得稳定良好体验者希望高效便捷、享受科技带来的卓越体验的现代用户代表性场景追求“原汁原味”的山野風味，未经修饰的自然美精致调味，在保留食材本味基础上提升風味和口感科技感十足的智能家居，高效便捷的办公工具“关键词”纯净、本源、力量均衡、温和、体验智能、高效、未来

举例来说：

如果你是一个“老司机”，对91精产国品的体验有着自己独到而挑剔的追求，想要感受那种最原始、最纯粹的“冲击”，那么一产区可能是你的不二之选。它能让你体会到那种“回归本源”的快感。如果你希望在获得良好体验的还能保证使用的舒适度，不希望有任何“副作用”或者不适感，希望达到一种“刚刚好”的状态，那么二产区會是你的理想选择。

它就像是你最可靠的伙伴。如果你是一个追求效率、注重科技感，希望用最少的时间和精力，获得最佳的“成果”，享受那种“丝滑”的便捷和“爆炸级”的满足感，那么三产区绝对能满足你。它就像是你未来生活的“加速器”。

告别选择困难症：你的“91精产国品”之旅，现在启航！

看到这里，相信你对91精产国品的一二三产区已经有了清晰的认识。它们就像是同一款经典电影的三种不同版本：一产区是“导演原版”，保留了最原始的镜头和情感；二產區是“影院剪辑版”，优化了节奏和画面，适合大众欣赏；三产區则是“4K修复版”，运用最先進的技术，讓你获得前所未有的视听盛宴。

理解了產区的区别，下次你在选择时，就不必再大海捞针。根据自己的真实需求、个人偏好以及对體验的期望，你就能精准地找到那个最适合你的“那一款”！

记住，没有最好的产区，只有最适合你的产区。希望这篇“微博科普”，能帮助你开启一段更加精彩、更加“懂行”的91精产国品体验之旅！赶快把这个知识点分享给你身边还在纠结的朋友吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 程益中 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄