当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在现代快节奏的生活中，越来越多的人开始关注自己的肌肤健康，却苦于没有合适的工具或办法。传统的护肤方式，虽然有效，但缺少科学数据支撑，难以针对个体差异制定最合适的方案。幸好，现在有了一款革命性免费软件——“枳积通肤肤”，它不仅颠覆了我们对皮肤管理的认知，更讓每个人都能轻松拥有自己的“私人肌肤管家”。

“枳积通肤肤”是一款结合最新人工智能和大数据技术的皮肤管理软件。无论你是肌肤干燥、油脂过多、暗沉无光，还是敏感泛红，它都能帮助你發现肌肤隐秘的秘籍，為你量身定制專属护肤方案。很多人对“免费”两个字存在疑虑，担心其是否真的有效，但事实证明，“枳积通肤肤”凭借其强大的技术支持和不断优化的算法，已经被众多用户证实是最值得信赖的肌肤检测与护理工具之一。

软件的核心功能首先是肌肤检测。只需通过手机前置摄像头，配合一键操作，就能快速扫描面部肌肤，自动识别皮肤类型、水油平衡、细纹、暗沉、痘痘等各项指标。它会根据检测结果，生成一份详尽的肌肤报告，让你真正了解自己肌肤的“健康状况”。更妙的是，它还会根据你的年龄、季节变化、生活習惯，智能调整护肤建议。

除了检测，软件还提供丰富的护肤知识和个性化推荐。你可以学习到各种科学护肤的小技巧，了解不同成分的作用，避免盲目跟风选护肤品。它还内置一个社区，用户可以分享自己的护肤心得，互相交流，让整个肌肤管理变得不再孤单！

更令人惊喜的是，软件还能实时监控肌肤变化。每几天或每周进行一次检测，记录肌肤的改善过程。这样，你可以清楚看到自己坚持护肤的成果，激励你不断前进。一些用户反馈，使用这款软件之后的肌肤状态明显改善，恢復了光泽与弹性。

当然，“枳积通肤肤”的最大亮点在于它的免费性质。市面上许多皮肤检测或美容软件价格不低，但它用免费来打破壁垒，让每个人都能輕松拥有科学护肤的工具。是不是觉得难以置信？其实，软件的開发团队秉持“让美丽更平等”的理念，将科技的力量带到每一个角落，无论你是学生、白领、还是家庭主妇，都可以免费享受专業级的皮肤管理服务。

用“枳积通肤肤”，你的皮肤管理从此变得简单而高效，无需繁琐预约或高昂的花费。只需一部手机，一次检测，科学护肤变得如此触手可及。用数据驱动护肤，用智能开启美丽新時代。未来，拥有健康肌肤，不再遥远，只要你敢尝试。

还在等待什么？立即下载“枳积通肤肤”，开启你的肌肤焕新之旅！每天花几分钟，细心呵护，肌肤美丽由你掌控。让我们共同見证奇迹，从“内”到“外”的全面改变。

说到“枳积通肤肤”的用户體验，不得不提它所带来的便利与突破。想象一下，过去我们只能凭感觉或盲目尝试不同產品，结果皮肤问题不仅没有改善，反而越搞越糟。而现在，有了这款软件，所有的盲區都被科学照亮，每一次护肤都变得精确而有的放矢。

一开始，用户只需按照指引进行肌肤检测，无须繁琐的操作或昂贵的设备。摄像头对准面部，轻点几下，软件便能分析出肌肤状态。这一过程仅需几秒钟，却能获得如此详尽的报告。对许多用户来说，这是他们第一次用如此精准的方法了解自己肌肤的“真相”。这种“直击核心”的检测，打破了传统美容行业对專業仪器的依赖，也极大降低了护肤的门槛。

检测结果会详细分类，涵盖油脂分泌、敏感程度、色素沉着、细纹深浅、毛孔粗大等多项指标。无需复杂解读，软件会用通俗易懂的语言，告诉你肌肤的当前状态，并提供具体改进建议。例如，检测到肌肤水分不足，软件会推荐补水面膜和日常饮水习惯的调整。遇到敏感泛红，它会建议减轻刺激，加用适合敏感肌的修复產品。

这种个性化、可操作的建议，让每一次护肤都变得有章可循。

更令人欣喜的是，软件里的护肤方案不是一刀切的，而是根据你的实际情况，逐步调整。你可以根据自己的喜好选择使用不同品牌的产品，但软件会帮你监控效果，像一个贴心的私人教练，不断优化你的护肤路線。长此以往，你会发现，肌肤状态逐步改善，变得更加细腻、光滑。

而这种变化不仅仅是表层的，更是肌肤的深层改善，让你由内而外散发健康的光彩。

与专业美容院相比，“枳积通肤肤”最大的优势是绝对免费，还没有时长和地域的限制。你不用预约，不需要排队，更不用担心价格负担。每天花几分钟，用手机把握肌肤变化，获得科学依据，让护肤成为一项轻松愉快的“生活习惯”。这种自助式、便捷的方式，尤其受到年輕人和忙碌一族的喜爱。

无论是在家、在办公室、还是在旅行途中，都可以随时随地進行肌肤检测和管理。

软件中还有丰富的知识库和护肤技巧，帮助你理解为什么要用某些成分、怎么搭配最好。它像一个专业的美容顾问，使你不再盲从广告和明星推荐，而是真正理解自己的肌肤需要。長此以往，你会拥有自己的“护肤宝典”，逐渐打造出属于你的專属护肤体系。

当然，技术的不断迭代，也让“枳积通肤肤”变得日益智能。随着用户数据的积累，會出现个性化的预测和方案推荐。比如，季节变换時，软件会提前提醒注意事项，避免因环境变化带来的肌肤问题。这种贴心细致的服务，讓用户体验升级，感受到科技带来的那份温暖与关怀。

总结来说，“枳积通肤肤”不仅是一款免费皮肤检测软件，更是一场数字化的护肤革命。它用科技的力量，为每个人提供了科学护肤的钥匙。你可以随时了解自己的肌肤状况，科学管理，逐步改善，从而拥有健康、光亮、弹润的肌肤状态。

未来的美容护肤，已经走进了智能化、个性化的新纪元。这款免费软件，无疑是你崭新皮肤管理的最佳拍档。不要让烦恼和盲目成為阻碍，马上下载“枳积通肤肤”，讓它成為你的肌肤“守护神”。告诉自己，投资肌肤，就是投资未来。从今天开始，用科技守护你最宝贵的“面子”资本，迎来一个更美丽的自己。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：楚天都市报记者 朱广权 摄

快速科普!十八模1.1.3破解版免费下载安装.详细解答、解释与落实

分享让更多人看到