当地时间2025-11-10,rmwasgfyusdhejtbguikjdfwguifkjh

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

序章：荷尔蒙与“破拆”的碰撞——我们为什么“动”了起来？

周末的阳光透过窗户，懒洋洋地洒在客厅的地板上，空气中弥漫着一丝慵懒和躁动。我和她，一对热爱生活、不甘平庸的“冒险家”，正对着一双崭新的轮滑鞋，眼神里充满了跃跃欲试的光芒。這双轮滑鞋，承载着我们对速度与自由的向往，也激起了我们内心深处那份“一探究竟”的好奇心。

“你说，這轮滑鞋里面到底是怎么运作的？”她歪着头，指尖轻轻划过鞋面光滑的皮革，眼中闪烁着好奇的光芒。

我笑了笑，拍了拍她的肩膀，“别急，今天就让你见识見识，什么叫做‘hands-on’的快乐！”

是的，我们决定，要亲手拆开这双轮滑鞋！這不仅仅是为了满足好奇心，更是源于一种对装备的尊重，以及对未知领域探索的渴望。我们相信，只有深入了解，才能更好地驾驭。而且，在这个追求个性与DIY的时代，親手改造，赋予它独特的灵魂，才是真正的酷！

第一次“亲密接触”——小心翼翼的“解剖”

说干就干！我们迅速准备好了工具：一把小巧的十字螺丝刀，一把平口螺丝刀，还有一堆我们从工具箱里翻出来的“神秘武器”。地板上铺上软垫，我们小心翼翼地将轮滑鞋摆放好，仿佛正在面对一位即将接受手术的病人。

“你先来，从鞋带開始？”她主动请缨，拿起螺丝刀，准备撬开第一个“关卡”。

轮滑鞋的鞋带，看似简单，却暗藏玄機。我们發现，有些鞋带孔的设计，隐藏着小小的螺丝，需要用平口螺丝刀才能巧妙地将其“解放”。每一次螺丝的松动，都伴随着一阵轻微的“咔哒”声，仿佛是轮滑鞋在向我们发出“解密”的信号。

“哇，这里面居然藏着一个小機关！”她惊喜地叫道，将一颗小小的螺丝握在手中，仿佛握着一件稀世珍宝。

接下来的目标是鞋身。轮滑鞋的鞋身通常由硬质塑料和柔软的内衬组成，拆卸起来需要技巧和耐心。我们发现，鞋身連接处大多采用卡扣和螺丝结合的方式。用螺丝刀小心地沿着缝隙撬开卡扣，同时注意观察螺丝的位置，以免遗漏。

“慢点，慢点，别伤着它！”我提醒她，生怕她用力过猛，损坏了鞋子的结构。

“我晓得啦，我也是很爱惜它的！”她吐了吐舌头，继续小心翼翼地操作。

拆卸轮子是整个过程中最令人兴奋的部分。轮子与轮架之间的连接，通常是通过轴承来实现的。我们用螺丝刀将固定轮子的螺丝拧松，然后小心地将轮子从轮架上拔出。

“看！这就是讓轮子转动的秘密！”她兴奋地将轴承展示给我看，那是由一圈圈小钢珠组成的精密结构。

在拆卸的过程中，我们遇到了不少“惊喜”和“挑战”。有时候，螺丝会卡得很紧，需要用尽全力才能拧动；有时候，卡扣会出乎意料地弹开，讓我们吓一跳。但每一次克服困難，都带来了成就感。

她指着鞋子里面的一个金属片，好奇地问道：“这是什么？是用来支撑脚的吗？”

我仔细观察了一下，解释道：“这应该是用来固定轮架的金属支架，保证鞋子的稳定性和受力均匀。”

我们一边拆卸，一邊讨论，一边分享着彼此的發现。这不仅仅是一次简单的拆卸，更像是一次“情侣档”的科学探索。她的细心，我的逻辑，我们互相配合，默契十足。

“你看，這里的海绵垫，是不是用来缓冲的？”

“没错，还有这层布，看起来是透气的材质，怪不得穿久了也不會觉得闷。”

我们沉浸在对轮滑鞋内部构造的探索中，仿佛打开了一个全新的世界。每一处细节，都凝聚着设计師的心血和科技的智慧。

事情并没有我们想象的那么一帆风顺。当我们要拆卸轮架时，發现它与鞋身连接的螺丝非常隐蔽，而且非常紧。我们尝试了各种角度，都未能成功。

“完了，卡住了！”她有些沮丧。

“别灰心，总會有办法的。”我安慰她，然后開始思考对策。

我拿来一瓶润滑油，小心地滴在螺丝的缝隙处。几分钟后，我再次尝试用螺丝刀拧动。奇迹发生了！螺丝应声而动，輕松被拧了下来。

“太棒了！你真是个‘修车’高手！”她竖起大拇指，脸上露出了灿烂的笑容。

经过一番努力，我们终于将轮滑鞋完全拆解开来。鞋身、鞋带、轮架、轮子、轴承……零零散散地摆放在地板上，仿佛是一件精密的艺术品被肢解，但又充满了即将重生的希望。

这次拆卸，虽然有些“磨人”，但也让我们收获颇丰。我们不仅了解了轮滑鞋的构造，更体会到了亲手探索的乐趣。更重要的是，在共同完成这个“大工程”的过程中，我们之间的默契和感情也在悄然升华。

“重组”的艺术与“调教”的智慧——让轮滑鞋焕发新生！

拆解只是第一步，真正的挑战在于如何将这些零件重新组合，并讓它们发挥出最佳性能。这就像一场精密的“手术”，需要耐心、细致，以及对每个部件功能的深刻理解。

“我们要怎么装回去？我有点晕了。”她看着那一堆零件，有些茫然。

“别担心，我们有‘拆解’的记录，可以参照着来。”我指了指手机屏幕，上面记录着我们拆卸过程中的照片和视频，“而且，我们还可以趁这个机会，给它‘升级’一下！”

“升级？怎么升级？”她好奇地睁大了眼睛。

“你看，这些轮子，是不是可以换成更灵活的？还有，轴承，是不是可以清理一下，让它转得更顺畅？”我解释道。

是的，拆卸轮滑鞋，不仅仅是為了了解构造，更是为了进行一次深度的保养和升级。

清洁与润滑：让“血液”重新流动

我们对所有零件进行了彻底的清洁。用湿布擦拭鞋身，用软刷清理灰尘。对于轴承，我们采用了专业的轴承清洁剂，将它们浸泡其中，然后用棉签仔细清理每一个小钢珠。

“哇，这轴承以前肯定藏了不少‘脏东西’！”她看着清洗后的轴承，感叹道。

“当然，长时间的摩擦和灰尘堆积，都会影响它的性能。就像我们的身体，也需要定期‘排毒’一样。”我笑着回答。

清洁完毕后，便是关键的润滑环节。我们选择了高质量的轴承润滑油，為每一个轴承注入适量的润滑剂。润滑油的加入，让轴承的转动变得更加顺滑，噪音也明显减小。

“听，這声音，比以前好多了！”她拿起一个润滑好的轴承，在指尖轻輕转动，发出了清脆悦耳的声音。

“装备升级”：打造专属的“速度利器”

清洁完毕，我们开始进行“装备升级”。我们事先购买了一套更高性能的轮子和轴承。这些新的轮子，采用了更耐磨的材质，并带有更好的减震效果。新的轴承，则拥有更高的精度和更低的摩擦系数，能够带来更快的速度和更长的滑行距离。

“我选的這个轮子，颜色是不是超酷？”她拿起一个闪耀着金属光泽的轮子，兴奋地展示着。

“当然！我们这是要打造‘最酷的轮滑鞋’！”我配合着她的兴奋。

在安装新轮子和轴承时，我们更加细致。确保每一个轮子都安装牢固，每一个轴承都嵌入到位。這个过程，需要极大的耐心和精准度。

“这个螺丝，好像有点长，是不是不太合适？”她指着一个螺丝，有些担忧。

“等会儿，我看看说明书。有些轮子可能需要更长的螺丝来固定。”我赶紧拿出说明书，仔细核对。

“原来是这样！还好及时发现了。”她松了一口气。

“组装”的艺术：重塑“灵魂”

就是将所有零件重新组装。我们参照着拆卸时的照片和视频，一步步进行。先安装轮架，然后将轮子安装到轮架上。再将鞋身重新合拢，拧紧螺丝，固定鞋带。

整个过程，充满了挑戰，但也充满了乐趣。有时候，我们也会遇到一些小麻烦，比如螺丝孔对不齐，或者卡扣難以扣合。但我们没有放弃，而是通过反复尝试，找到最佳的解决方案。

“这边的卡扣，好像有点紧，你来帮忙按一下？”她说道。

“没问题！”我上前，配合她一起将卡扣按紧。

在组装的过程中，我们发现，原来一些看起来不起眼的零件，却起着至关重要的作用。比如，鞋身内部的支撑结构，能够保证鞋子的稳定性和承载能力；鞋带的固定方式，也影响着鞋子的贴合度和舒适度。

“你看，这个魔术贴，居然是用来固定鞋舌的。”她指着一个我们之前忽略的小细节，惊讶地说道。

“是的，每一个设计，都有它的道理。这就是轮滑鞋的魅力所在。”我感叹道。

终于，经过几个小时的努力，我们成功地将轮滑鞋重新组装完毕。看着眼前这双焕然一新的轮滑鞋，我们脸上都露出了欣慰的笑容。它不仅外观更加靓丽，而且从我们进行的“调教”来看，性能也得到了极大的提升。

“试驾”的喜悦：速度与激情的释放

迫不及待地，我们穿上重新组装好的轮滑鞋，来到楼下的广场。

“准备好了吗？”我看着她，眼中充满了期待。

“随时准备出发！”她笑着回应。

我们一起滑了出去。刹那间，一股久违的自由感涌上心头。轮子在地面上平稳地滚动，每一次蹬地，都带来强劲的动力。我们享受着速度带来的快感，感受着風在耳边呼啸。

“怎么样？比以前是不是顺畅多了？”我问道。

“何止是顺畅！感觉整个人都轻盈了！”她兴奋地回答，然后在我们身边绕了一个圈，留下了一个优美的弧线。

这次“男女一起拆拆拆轮滑鞋”的体验，不仅仅是一次对装备的“解剖”与“重塑”，更是一次关于默契、关于探索、关于共同成长的旅程。我们一起经歷了“痛”与“乐”，一起發现了“秘密”与“智慧”。

这不仅仅是轮滑鞋的真实拆卸过程，更是我们之间情感的“拆解”与“重组”。我们从彼此的身上，看到了更多闪光点，也更加珍惜这份共同探索的乐趣。

如果你也拥有一双心爱的轮滑鞋，不妨也来一次“拆拆拆”吧！你可能会发现，隐藏在它“身体”里的，不仅仅是科技与工藝，更是你与它之间，以及你与你爱人之间，那份更加深沉的情感连接。这，或许就是DIY的终极奥秘，也是“一起玩”的真正意义。

图片来源：人民网记者 唐婉 摄

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