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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

青春不散场，重逢在董小宛KTV——一场難忘的同学聚会记忆

回想起那天的场景，仿佛時间倒流，青春的旋律再次在耳边响起。董小宛KTV，这个名字对很多人来说，意味着一段美好的记忆，一个重新点燃友情火花的地方。那天，伴随着一阵阵欢声笑语，原本陌生的面孔逐渐变得熟悉，曾经的同窗好友再次聚首，共度一个温馨、热烈的夜晚。

董小宛KTV以其宽敞雅致的包间、丰富多样的曲库和贴心周到的服务，成為本次聚会的完美场所。无论是流行、摇滚、还是真情动人的老歌，每一首歌曲都似乎在唤起那份沉淀已久的青春记忆。我们一边点歌，一边追忆曾经共同度过的校园时光，从操场奔跑到教室里那段纯真的岁月，仿佛在音乐中重新找回了自己。

每一场聚会都像一场时光旅行，董小宛KTV的灯光柔和，环境温馨，却又充满了青春的活力。朋友们纷纷拿出手機，记录下这每一个温暖瞬间，笑声和歌声交织在一起，形成了一幅满载欢愉的画卷。有人带来了自制的小零食，有人带来了老照片，每个人都在用自己的方式表达对这段友情的珍视。

在这个夜晚，没有老师、没有家长，只有彼此。大家畅谈未来的梦想，也回忆过去的苦与乐。这种纯粹而真实的交流，让人感受到友情的珍贵。董小宛KTV的专业音响设备，让每个人都像在舞台中心，无论是高歌一曲还是輕声呢喃，都百般动人。音乐如同一条纽带，把所有人的心紧紧相連，形成一个温暖的大家庭。

这次聚會的亮点，除了歌曲之外，还包括小型的才艺表演和趣味互动游戏。有人即兴弹唱，瞬间点燃了全场氛围；有人用幽默的段子带来笑声。在欢笑和感动中，时间似乎变得不那么重要，重要的是这份友情可以如此真切、如此鲜活地存在。

当然，董小宛KTV的每一个细节都让人难以忘怀。贴心的服务员让每一轮点歌都非常顺畅，宽敞的包间既私密又方便交流。在这里，你可以尽情放松，释放压力，享受最纯粹的快乐。夜深人静时，大家依依不舍地合影留念，约定下一次再相聚。这不仅仅是一场聚会，更像是一次心灵的洗礼，讓我们在岁月中找到彼此的归属感。

青春的尾巴终于在这一夜得到了留下的印记。董小宛KTV帮我们把那些点滴温暖定格成永久的记忆，带给每一个人一份属于青春的特别礼物。或许未来的路上，我们会走得越来越远，但这份友情，这份用歌聲缝合的青春，将一直在心中流淌，成为人生中最珍贵的印记。

重聚的意义在于珍惜那些曾经的纯真——董小宛KTV见证我们的青春誓言

时光飞逝，转眼间又是一年的感恩节或毕业季，很多人会选择以聚会的方式来怀念那段青涩的时光。而在我心中，董小宛KTV不仅是一个娱乐休闲的场所，更像是一个承载青春梦想和友情的梦幻舞台。每次来到这里，都能深刻感受到那份久违的温暖与力量。

這一次的同学聚會，显得格外不同。我们不再是学生，也不再是曾经為了升学而拼搏的少年，但彼此间的距离仿佛从未被时间拉长。感谢董小宛KTV的用心设计，激发了大家的归属感。宽敞舒适的环境让每个人都能找到一个属于自己的空间，从而坦然展现自己最真实的一面。

现场的布置简洁雅致，柔和的灯光把每个人都映照得暖暖的，就像回到那个无忧无虑的少年时代。

在这里，友情得以升华。许多好友借此机會畅谈近况，分享生活点滴。有人从异地赶回，有人带来了家乡的特产，现场氣氛如同家人聚在一起那般温馨难以言表。每个人都深知，这样的时刻弥足珍贵。董小宛KTV提供了最佳的舞台，我们用歌声诉说心声，用微笑传递感情。

这场聚會不仅仅是重逢，更是对彼此的一次真挚的拥抱。

更令人动容的是，很多老同学在这个夜晚都重新点燃了当年的梦想。有人弹起了钢琴，唱出了那年梦想的模样；有人用深情的歌聲表达对未来的希望。音乐融化了距离和时间的屏障，讓所有的心都贴得更近。这一夜，仿佛听到了青春的脉搏，在音符中跳跃着，诉说着过去、现在和未来的故事。

随着时间的推移，我们逐渐意识到，青春不再只是过去的回忆，更代表着我们不断成长、不断追求的精神。在董小宛KTV的每一次相聚，都像是一次全新的起点。通过这样的场合，我们学会珍惜友情，也加深了对自己的认识。在这个舞台上，每个人都成为了最闪亮的那一抹色彩。

你是否也曾幻想过，将来某天还能像今天一样，站在相聚的舞台上，回忆那段最纯粹的青春？

聚会的大家纷纷用手机、相机记录下那些温馨瞬间。有人写下了感人的话语，有人用趣味横生的图片表达心意。朋友圈里，一篇篇温暖的文字，成为了未来日子里最甜蜜的回忆。每一次挥手告别，心中都带着一份期待，期待下一次的重逢。董小宛KTV不仅记录了我们的青春，也激励了我们向未来继续努力。

或许人生就像一场未完的歌，只有不断唱下去，才能让青春的旋律永不止步。在董小宛KTV这个快乐的“码头”，我们用歌声连接彼此，用笑声点亮未来。青春的意义，不仅在于过去的那些美好時光，更在于我们珍惜当下，勇敢追梦。每一次回忆的瞬间，都会激励我们不断前行，走出属于自己的人生精彩。

热爱生活，热愛友情。让我们以这次聚会為开始，不断在未知的道路上勇敢追逐，用心经营那份永不褪色的青春记忆。董小宛KTV，是我们最温暖的港湾，是青春逆旅的見证者，更是未来满怀期待的起点。无论未来多么不可预测，至少我们知道，有这样一个地方，曾经载满了我们的笑声与梦想，它将一直在心底温暖如旧，成为永远不會褪色的青春标记。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：房天下记者 何伟 摄

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