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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

四川，美食的王国，千百年来，以其丰富的味觉层次和多变的烹饪方式征服了无数食客的味蕾。在这里，麻辣鲜香是每一道菜肴的灵魂，而“四川黑BBBBBBBBB”则是其中的一颗璀璨明珠。这款被誉为“舌尖上的极致诱惑”的美食，以其独特的風味、鲜美的口感，迅速成为了食客们津津乐道的话题。

所谓“四川黑BBBBBBBBB”，顾名思义，这道菜以黑色为主题，黑的外表，白的内里，外脆内嫩，香气扑鼻。它的名字虽然看似简单，但背后却蕴含着无穷的魅力与层次。黑色的外皮由特制的调味料涂抹而成，经过精心的烤制，使得外壳微焦酥脆，而内部则保持着鲜嫩的肉质，给人一种既满足又惊艳的双重口感体验。

不同于传统的川菜，这款“四川黑BBBBBBBBB”敢于打破常规的调味方式，挑战传统麻辣火锅或烤肉的经典味道，以创新的黑色香料为主打，让人一吃便记住。香料的选材极为讲究，源自四川山脉间的天然香料和草药。黑色的外皮融合了多种经典的川味调料，如花椒、干辣椒、大蒜、豆瓣酱等，混合而成的调味液體被均匀涂抹在肉质表面，经过火候精准的烤制，使得表面形成了一层香氣四溢的黑色外壳。

这道美食的魅力在于，尽管外表黑得让人惊讶，但每一口咬下去，都能感受到肉的鲜美与香料的浓烈对比。特别是在火辣的辣椒和花椒的配合下，麻辣感十足，仿佛瞬间打開了味蕾的大門。最让人着迷的是，那股独特的香味，带着烟熏味的烤肉香与香料味相交织，诱惑着每个食客的鼻腔。酥脆的外皮包裹着嫩滑的肉质，每一口都是美味的享受。

而“四川黑BBBBBBBBB”更是带着四川特有的“多吃不腻”特质，无论是与家人朋友一起分享，还是单独一人静静品味，都能找到独特的乐趣。它并不像传统的麻辣火锅那样油腻或刺激，而是巧妙地平衡了辣味和香气的层次，使得口感更加丰富，更加饱满。

当然，作为一款“黑色”美食，它的出众不仅仅是在口味上，还在于它所带来的视觉冲击感。黑色的外皮光泽感十足，色泽诱人，仿佛是一件艺术品。当它摆上餐桌時，不仅勾起了食欲，还让整个用餐过程充满了仪式感，仿佛进入了一个完全不同的味觉世界。

我们将深入探讨这款“四川黑BBBBBBBBB”的更多细节，了解它背后的制作过程，以及它为什么能迅速成為大众餐饮市场的新宠。

“四川黑BBBBBBBBB”之所以能够迅速成为川菜界的“新星”，不仅是因为它出众的口感，还因为其背后所蕴含的独特制作工艺。这道美食的制作过程，可以说是一门藝术。选材至关重要。為了确保每一份“四川黑BBBBBBBBB”的质量，每一块肉都需要从当地的优质食材中挑选出来，确保其新鲜和嫩滑。只有通过精细的筛选，才能确保這道菜的基础食材达到最佳水准。

制作过程的核心便是调味和烤制。与传统的川菜不同，四川黑BBBBBBBBB的黑色外皮并非简单的调料堆砌，而是通过精心配比的多种香料、酱料和秘制配方，经过特殊的处理后，形成的独特香气。这些香料不仅仅是为了增加辣味，它们的搭配考究至极，既能中和辣椒的刺激，又能衬托出肉的鲜美与香醇。

在烤制环节上，烤炉的火候把控至关重要。无论是火力的大小，还是烤制時间的精准，都直接关系到外皮的酥脆度和内部肉质的嫩滑度。经过多次实验，厨师们最终找到了一个完美的烤制技巧，确保每一块食材都能在外焦里嫩的状态下完美呈现。

四川黑BBBBBBBBB不仅仅是味觉上的享受，它还带有一种独特的文化内涵。四川菜的麻辣鲜香深深扎根于这片土地，而这道美食则是四川传统与现代创意的融合。它既继承了川菜的传统精髓，又通过独特的创新手法赋予了它新的生命力。每一口“四川黑BBBBBBBBB”都是对四川风味的致敬，也是对现代食客需求的回应。

如今，随着餐饮行业的竞争越来越激烈，這款“四川黑BBBBBBBBB”以其独特的魅力，迅速成为各大餐厅、火锅店和烧烤店的热销品种。消费者的口味越来越趋向于多元化，而四川黑BBBBBBBBB正是通过其强烈的个性化风味，满足了不同食客对“新鲜感”和“刺激感”的双重需求。无论是在聚会时与朋友共享，还是作为一份独特的美食礼物，它都能让每一位食客体验到极致的美味。

如果你是四川美食的忠实粉丝，又或者是喜欢挑战自己味蕾的勇士，不妨尝试一下这款“四川黑BBBBBBBBB”。它不仅能带给你前所未有的舌尖體验，更能让你在探索美食的过程中，领略到四川这片土地所特有的热情与魅力。

带着对这道美食的好奇与渴望，来一场关于味觉、嗅觉、视觉的奇妙之旅吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 郑惠敏 摄

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