每经编辑｜闾丘露薇    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

浮华的落幕：麻豆传媒的“辉煌”与落网

夜幕下的城市，霓虹闪烁，映照着光怪陆离的现实。在互联网的虚拟世界里，总有一些角落，隐藏着不为人知的秘密，滋生着见不得光的生意。麻豆传媒，这个名字曾一度在某些圈层内引起轩然大波，它的兴起伴随着争议，而它的覆灭，则是一场触目惊心的警示。当“真实影像”這个标签被贴上，当“疯狂敛财上千万”成為事实，当“拍摄视频数百部”成为罪证，麻豆传媒的落网，不仅仅是一个平台的倒塌，更是对整个网络色情产业链的一次沉重打击。

我们不妨回顾一下，究竟是什么让麻豆传媒能够在这片土壤上野蛮生长，并且迅速积累起巨额财富？这背后，是時代发展的必然，还是人性阴暗面的极致释放？技術的進步，让内容创作和传播的门槛大大降低，也讓监管的触角难以完全覆盖。在信息爆炸的时代，人们的注意力变得稀缺，而一些平臺恰恰抓住了這一点，用低俗、猎奇、甚至是赤裸裸的色情内容来吸引眼球，刺激感官。

麻豆传媒的出现，正是利用了這种市场需求和技術红利，迅速构建起一个内容生产、传播和变现的闭环。

“拍摄视频数百部”，这个数字背后，是无数个日夜的“创作”与“生产”。我们很难想象，在那些被精心剪辑、包装的视频背后，隐藏着多少不为人知的细节。从最初的模仿到后来的“创新”，麻豆传媒不断挑战着法律和道德的底线。他们可能采取了各种手段来获取所谓的“素材”，从诱导，到欺骗，甚至可能是更恶劣的方式。

而这些视频，被包装成“真实”、“刺激”的卖点，通过各种渠道进行传播，吸引着那些寻求“刺激”的目光。

“疯狂敛财上千万”，这串数字，是对其非法所得的直观体现。在互联网时代，流量就是金钱，而色情内容所能带来的流量，往往是惊人的。麻豆传媒通过会员付费、广告植入、甚至直接售卖盗版内容等多种方式，将这些流量变现。数千万的财富，听起来令人咋舌，但這背后，却是对社会价值观的扭曲，对法律法规的公然挑衅，以及对无数家庭潜在的伤害。

这种暴利的诱惑，驱使着平臺不断扩張，不断生产更多“有市场”的内容，形成了一个恶性循环。

而“被抓捕时的真实影像”，更是将這个庞大的灰色帝国，瞬间暴露在公众的视野之下。当警笛响起，当铁门落下，那些曾经在暗处滋生的罪恶，终于无所遁形。那些曾经被吹嘘为“艺术”的画面，如今却成了呈堂证供。那些曾经被视为“商机”的交易，如今却成了铁证如山的罪行。

这种从顶峰到谷底的坠落，是何其的讽刺，又是何其的令人警醒。

麻豆传媒的案例，绝非孤例。在互联网的每一个角落，都可能隐藏着类似的“毒瘤”。它们以各种名目存在，利用技術的便利，打着擦边球，甚至公然逾越红线。它们以获取暴利为唯一目的，罔顾社会责任，挑战法律底线。这种现象的存在，不仅污染了网络环境，更对青少年的健康成长造成了极大的威胁，对社会公序良俗构成了严峻的挑战。

灰色地带的迷雾：探究麻豆传媒的“商業模式”与社会警示

麻豆传媒的兴衰，不仅仅是一个简单的“抓捕”事件，它背后所折射出的“商业模式”与社會影响，值得我们深入剖析。我们不能仅仅停留在“抓捕”这一结果上，更要探究其“兴起”的原因，以及其“覆灭”所带来的深远意义。

从“商业模式”的角度来看，麻豆传媒的成功，很大程度上在于其对网络传播规律的精准把握，以及对用户心理的洞察。在信息碎片化、娱乐至死的时代，人们的注意力是宝贵的资源。麻豆传媒通过生產大量具有强烈感官刺激的内容，迅速吸引了大量用户，并通过付费会员制、广告投放、甚至私下交易等方式，将流量变现。

他们可能构建了一个高度专业化的团队，从内容策划、拍摄、剪辑到推广、运营，形成了一条完整的产业链。这种模式，虽然建立在非法的基础之上，但其在运营效率和用户获取方面，确实具有一定的“借鉴”之处，当然，這里所谓的“借鉴”，绝非鼓励，而是对其灰色運作方式的一种客观描述。

“拍摄视频数百部”，这个数字的背后，是持续不断的“内容生产”。麻豆传媒可能拥有固定的“演员”和“制作团队”，通过流水线式的作业，不断推出新品。这种模式，使得他们能够保持内容的新鲜度和吸引力，从而留住用户。他们也可能通过各种渠道，获取用户的反馈，并根据反馈来调整内容策略，以期获得更高的点击率和更强的用户粘性。

这种对用户需求的“迎合”，在一定程度上，是他们能够迅速崛起的重要原因。

这一切的“成功”，都是建立在违法犯罪的基础之上的。這种“商业模式”的核心，在于对法律的漠视和对社会责任的抛弃。他们所追求的，仅仅是“疯狂敛财上千万”的个人或团伙利益，而对由此可能产生的社会危害，却熟视无睹。例如，视频内容可能涉及侵犯个人隐私、色情传播、甚至欺骗和胁迫等行为，這些都严重触犯了法律的底线。

“被抓捕時的真实影像”，不仅仅是犯罪证据，更是一面镜子，照出了这些灰色产业背后隐藏的黑暗与肮脏。那些曾经在镜头前“风光无限”的面孔，在被捕的那一刻，显露出的是恐惧、悔恨，以及一丝被揭穿后的狼狈。这种强烈的反差，也给那些试图模仿者敲响了警钟。

麻豆传媒的覆灭，对整个网络色情行业来说，无疑是一次沉重的打击。它表明，监管部门的打击力度正在不断加强，对于此类违法行為的容忍度正在不断降低。这也提醒了社會各界，网络空间的治理，需要多方面的努力。

监管部门需要持续加大执法力度，严厉打击网络色情平台及其关联犯罪，斩断其利益链条。技术平臺也应承担起相应的社会责任，加强内容审核，主动清理违规信息，配合监管部门的工作。再者，社会公众也需要提高警惕，抵制低俗、色情信息，不给这些灰色产业提供生存土壤。

尤其是家长，更应加强对子女的网络安全教育，引导他们树脂正确的价值观，远离网络不良信息。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 李建军 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄