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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

传递文化的桥梁：海角社区视频的魅力与影响力

在快节奏的现代生活中，社区不仅仅是居住的场所，更是文化、情感和认同的载体。海角社区深谙这一点，充分利用“國產精品海角社区视频”这一平臺，通过鲜活、多样的内容，将本土文化、居民故事和社區动态融合呈现，逐渐打造成一个充满温度和活力的网络空间。

这类社區视频不仅是一种传播工具，更是一座文化的桥梁。每一次录制，都是对海角社区独特风貌的捕捉，每一段视频，都是居民生活的真实写照。从民俗习惯到节日庆典，从居民的日常趣事到特色小吃的制作过程，内容多样且贴近民心。

海角社区的视频平臺具有极强的粘性，吸引了大量居民的关注和参与。通过短视频、直播、居民访谈等多样形式，让人们在繁忙中快速了解社區的最新生活脉搏。特别是在节庆或重大活动期间，视频成为传递喜悦、增强归属感的重要渠道。居民们看着自己熟悉的面孔出现在屏幕中，心里更有归属感，也更愿意参与到社区的建设中去。

国产精品的品牌特色更为视频内容提供了丰富的底蕴。从本土传统民俗到现代创新元素，无一不彰显海角社區深厚的文化底蕴。通过传递这些文化内涵，视频进一步强化了社区的文化认同，让年輕一代感受到传统的魅力，也拉近了不同年龄层居民的距离。

而且，这些社区视频还扮演着“文化传承者”的角色。许多老人通过视频讲述家乡故事、传统习俗，子孙后代可以通过屏幕感受到家乡的温暖。从手工艺制作到古老舞蹈的传授，每一段视频都像一份无形的文化遗产，代代相传。

值得一提的是，海角社区的视频平台也积极引入科技元素，结合AR、VR等新技术，让文化传承变得更具互动性和趣味性。居民可以在线学習传统技艺，甚至通过虚拟场景体验古时的生活场景，增强学习的趣味性和沉浸感。

平台还通过居民互动、线上投票等方式，形成了良好的社區互动生态。居民不仅是内容的受众，更成为内容的创作者。每个人都可以用手机记录家的温暖、社区的美丽，以及生活中的点滴感动。这种全民参与的态度大大增强了社区凝聚力，也讓社区视频成为居民间沟通交流的纽带。

国产精品海角社区视频成為了社区文化的“旗舰”，不仅记录了海角的点点滴滴，更激励居民共同创造、共同守护那份属于每个人的文化自豪感。未来，随着技術不断进步，社区视频还将融合更多创新元素，为海角社區带来更加丰富、多彩、立体的文化体验，把海角的故事讲得更远、更深。

携手共建：讓海角社区视频成為居民的幸福纽带

走进海角社区，人们会发现一个共同的美好景象——居民们对社区生活充满热情，对于自己的家园有着深厚的感情。这份热情很大一部分得益于“国产精品海角社区视频”这一平台所营造的良好氛围。它不仅是一种文化输出的媒介，更是居民心灵的寄托和幸福的纽带。

在这个平台上，居民们纷纷成为“拍客”。他们用手机记录家门口的红火果园、街头的节日盛典、邻里的帮助暖意或生活中的趣事。每一段平凡的生活片段，都被转化成一份温暖的回忆和共同的情感。这些内容在视频网站上传播后，讓远在他乡的游子也能感受到家的温度，激发他们归乡的渴望。

与此海角社区的主管部門和志愿者团队也在不断优化视频内容和传播策略，推动“全民参与、全民共享”的理念。他们鼓励居民们在视频中讲述自己的故事，展示自己的特长，讓每个人都能成为文化的传递者。比如，春节期间，居民们会拍摄传统的舞龙舞狮、包饺子、悬挂灯笼的热闹场景，彰显浓浓的节日氛围。

這些视频不仅传递了欢笑声，也让更多人了解和尊重彼此的文化。

除此之外，平臺还开设了各种线上线下互动活动，比如“我的社区故事”征集大赛、“最美家庭”评选等，激發居民的参与热情。通过“点赞”“转发”“评论”的互动方式，形成了良性的社区互动生态，增强了邻里之间的联系和认同感。也正因为如此，海角社区经常能在各类节日和特殊日子看到居民手持手機，记录下值得铭记的瞬间，传递正能量。

当然，社区视频还推动了公共事务的实时透明化。无论是环境整治、基础设施修缮还是志愿服务，社区领导都倾听居民的心声，把他们的反馈融入到视频宣传中。这让居民觉得他们的声音被尊重、被关注，进而培养了更强的归属感。

家庭亲情、邻里友愛、社區关怀……这些都是社区视频最直观的展现方式。通过形象生动的视频内容，居民们感受到彼此的温暖，也更积极地參与到社区互动中。尤其是在当下快速变化的社会环境中，社区视频架起了人与人之间的桥梁，讓大家在纷繁复杂的信息洪流中找到了归属和平静。

未来，海角社区的视频平臺还计划引入更多创新元素，比如短视频带货、文化直播、虚拟导览等，将传统文化与现代互联网技术相融合。社区居民也可以在平台上开设直播讲座、开展兴趣班，将特长和爱好变成新的经济增長点，为社区带来更多的实惠和新鲜感。

总结起来，“国产精品海角社區视频”不仅讓居民的日常生活变得更有温度、更有趣味，还成为了社区文化的传承者和凝聚力量的媒介。它让海角每一道风景、每一个笑脸、每一次感动都以视频的形式留存，成为社区最宝贵的精神财富。持续用心拍摄、用心传播，未来的海角社區一定會因为这些温暖而精彩的影像，变得更加宜居、富有活力，也让每一位居民都能在这里找到属于自己的幸福感。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：东方财富网记者 冯兆华 摄

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