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毛坯房阳台干售楼女销售带客户看房,真实记录现场细节,揭秘房产

钱彩虹 2025-11-02 20:55:39

每经编辑｜陈建胜

当地时间2025-11-02,,二年半社区黄板安装时间及方法

“你看，这边是咱们这个户型的亮点(dian)，落地窗，采光非常好。”李娜一边说着，一边推开了那扇厚重的玻璃门，一股夹杂着灰尘和(he)水泥(ni)气息的风扑面而来(lai)。站在她身边的王先生夫妇，戴着口罩，表情有些审慎。这是他(ta)们今天看的第三套房，也是唯一一套毛坯房。

“现在很多客户都喜(xi)欢自己装修，这样可以完全按照自己的喜好来，而且，相对来说，毛坯房的总价会低一些。”李娜的声音清脆而富有感染力，她知道，每一个词语都要精准地敲打在客户的心上。她指着面前宽阔的阳台，那(na)里空空荡荡，只有几根裸露(lu)的钢筋(jin)和粗糙的水泥地面。

“这个阳台，咱们可以做成一个开放式的花园，放几张舒适的藤椅，再摆上一些绿植，想象一下，周末的(de)早晨，在这里喝杯咖啡，晒晒太阳，是不是特别惬意？”她一边描绘着，一边在空中比划着，仿佛那片空地(di)已经(jing)生机勃勃。王先生的妻子，张女士(shi)，此刻露出了些许兴趣，她向前走了(le)几步(bu)，沿着(zhe)阳台的边缘仔细看了看，然后又抬头看了看楼上的阳台，确认没有(you)遮挡。

“那承重怎么样？会不会有安全问题？”张女士提出了她的疑(yi)虑。

“您放心，咱们小区的建(jian)筑质量您尽管放心。这个阳台的设计，承重完(wan)全没问题，而且当初设计的时候就考虑到了后期客户的个性化需求。您看，开发商这边预留了排水口，如果您想做成水景，或者(zhe)养一些需要浇水花的植物，都很方便。”李娜的回(hui)答滴水不漏，她解释了关于钢筋外露的工艺特点，说明这是为了方便后期装修时的连接和改造。

“其实(shi)，毛坯房最吸引人的地方就在于它的‘无限可(ke)能’。”李娜(na)话锋(feng)一转，眼神变得更加明亮，“就像这块空白的画布，您可以尽情挥洒自己的创意。有些人喜欢把阳台封起来，做成书房或者休闲区。有些人(ren)喜欢做成晾晒区，但我们也可以用一些巧妙的设计，把它变得更美观。

”

她走到阳台的一角，那里有一个突出的混凝土结构。“这个地方，您可以做一个定制的收纳柜，放(fang)一些户外用品，比如(ru)园艺工具、晾衣架什么的，这样(yang)阳台整体看起来会更整洁。”她又指了指天花板，“这里的吊(diao)顶，您可以选择木质的，或者集(ji)成(cheng)吊顶，都可以根据您的装(zhuang)修(xiu)风格来搭配。

”

王先生一直沉默地听着，这时他终于开口：“你说得倒(dao)是挺好听的，但是我们对装修这块真的不太懂，万一弄(nong)得不好，岂(qi)不是浪费了？”

“王先生，您这(zhe)个问题(ti)问得特别好，也是很多客户都会担心的问题。”李娜的笑容更加真诚，“其实，现在市场上有很多一(yi)站式的装修公司，他(ta)们提供从设计到施工的全套服务。我们小区也有几家合作比(bi)较紧密的装修公司，您可以参考一下他们的样板间。而且，即便是您自己找装修队，我们也有一些基本的装(zhuang)修指南(nan)可以提供给您。

最重要的是，这个阳台朝向非常好，是南向的，几乎全天都有(you)阳光，这对(dui)于居住体验来说，是非常加分的。”

她停顿了一下，观察着客户的表情，然后继续说道：“您可以先从(cong)最基本的需求开始考虑。您家(jia)里有老人或者(zhe)小孩吗？他们平时喜欢在阳台做什么？是喜欢(huan)晒太阳，还是(shi)喜欢种点花草？或者您自己，有没有特别的爱好，比如喜欢喝茶、看书？”

张女士想了想：“我喜欢养点(dian)花，以前住的小区阳台太小了，放不下几盆。”

“那太好了！”李娜的眼睛亮了起来，“您看看，这里的空间足够您(nin)摆放好几个花架，还可以做一个小的花园角。而且，您看，这里的栏杆高度也比较合适，不(bu)会影(ying)响您的视线，又保证(zheng)了安全。”

她指着远(yuan)处正在施工的工地，继续说道：“咱们这个(ge)小区，后期入住率(lv)会很高，等邻居们也都开始装修了，您也可以多参考一下别人的创意。毕竟，这不仅仅是一(yi)个阳台，更是您生活品质的延伸，是您家庭生活的一部分。”

“我(wo)们其实更看重的是房子的‘价值’。现在房(fang)价(jia)这么高，我们希望买的房子，将来能升(sheng)值。”王先生直截了当地说出了他最关心的问题。

“王先生，您说到点子上了。”李(li)娜身体微微前倾，语气变得更加认真，“阳台(tai)的设计，在很大程度上会影响房子的整体价值。一个精心设计、功能齐全的阳台，不仅能提升居住的舒适度，更能成为房子的一个‘亮点’，在二手房交易中，也会更受欢迎。尤其像咱们小区，规划的都是改善型住房，每个户(hu)型都把阳台作为一个重要的功能空间来打造。

您看，这个户型的阳台面积(ji)就占了整(zheng)个户型的很大一部分，这在以(yi)前是很少见的(de)。”

她走回客厅，指着沙盘上的一栋楼：“您可以看到，咱们这个户型的设计，客厅和卧(wo)室都连接着这个大阳(yang)台，形成了一个(ge)很好的互动空(kong)间。这样的户型，在市(shi)场上是比较稀缺(que)的(de)。等小区(qu)入住率上来，大家对生活品质的要求越来越高，这样的阳台，一定会成为加分项。”

“而且，您想想，一旦您的阳台装修得特别漂亮，成为您家的一大特色，即使将来不住了，转手的时候(hou)，它也是一个非常(chang)吸(xi)引人的‘卖点’。”李娜的脸上露出了一个(ge)意味深长的笑容(rong)。她知道，对于很多购房(fang)者来说，“价值”和“投资”是他们最敏感的神经。

“现在您看到的，是它最原始的(de)状态。但等(deng)您想象一下，半年后，一年后，您在这里喝茶、看书、养(yang)花，或者和家(jia)人朋友在这里聚会，它将变成一个多么温馨、多么有格调的空间。”李娜再次将话题拉回到阳台，“这不仅仅是一个看房的过程，更是您对未来(lai)生活的一种预演。

”

王先生夫妇对视一(yi)眼，表情中多了几分沉思。他们走回阳台，这次，他们的眼神不(bu)再只是审慎，而是开始带上了一些好奇和憧憬。李娜没有催促，只是静(jing)静地站在一旁，微笑着。她知道，对于这些“毛(mao)坯”的阳台，她已经用(yong)语言和想象力，为客户描绘出了一个生动的未来。

“这边请，我们再看看其他户型，虽然这(zhe)个阳台是毛坯的，但它的潜力是最大的。”李娜在王先生夫妇身后，语气依旧轻快。他们走过宽敞的客(ke)厅，路过一间明亮的卧室，最终停在了另一个户型的阳台前。

这个阳台，比刚才的那个要小一些，但同样是朝南的。墙壁上已经刷上了白色的乳胶漆，地面也铺上了(le)简单的水泥自流平。

“这个户(hu)型呢，阳(yang)台相对紧凑一些，更适合作为功能性的空间来利用。”李娜(na)一边(bian)说着，一边仔细检查着墙角的接缝(feng)，她会留意任何(he)可能引起客户注意的细微瑕疵，并提前做(zuo)好解释。“不过，它的优点是，这个户(hu)型整体的总价更低一些，而且，客厅和阳台的连接非常紧密，形成了(le)一个一体化的休闲区。

”

张女士走上前，用手轻轻敲了敲墙壁。“这个是不是已经做好基础的基层处理了？”

“是的，张女士，您观察得很仔细。”李娜脸上露出赞许的笑容，“这里的墙面已经做了基本的找平处(chu)理，您可以直(zhi)接开始贴壁纸或者刷漆了。地面也做了简单的自流平，如果您喜欢简洁的风格，可以直接保留，或者铺(pu)设地板、瓷砖都可以。”

“你看，这(zhe)个阳(yang)台虽(sui)然不大，但我们可以设计一个(ge)紧凑型的收纳柜，充分利用垂直空间。”李娜走(zou)到阳台(tai)的一角，那里(li)有一个突出的角落，她(ta)指着那里，“这(zhe)个地方，可(ke)以做成一个带储(chu)物功能的沙发卡座，平时您可以坐在上面休息，下面还可以储物。上面再摆放一些抱枕，就非常有情调了。

”

她又看向另一(yi)边的墙壁：“如果需要(yao)晾晒(shai)衣物，我们可以在这里设计一个隐藏式的晾衣架，不用的时候可以收起来，保持阳台(tai)的整(zheng)洁。”

王先生皱了皱眉：“但是(shi)，这个阳台太小了，感觉活动(dong)空间(jian)不太够。”

“王先生，您(nin)说得对(dui)，它的面积确实不如刚才那个户型。”李娜坦诚地承认，“但是，每个(ge)户型都有它最适合的(de)客户群(qun)体。刚才那个(ge)大(da)阳台，更适(shi)合喜欢(huan)户外休闲，或者喜欢养花种草的家庭。而这个户型，它的优势在于它的‘效率’和‘性价(jia)比(bi)’。”

她(ta)走到阳台的栏杆边，向下望去：“您看，这个户型虽然阳台小，但它的视野一样很好，而(er)且，这个位置(zhi)，光照也足够。您可以把它设计成一个阳光(guang)早餐角，或者一个舒(shu)适的书房。想想看，每(mei)天早上，您可(ke)以在这里吃一份热腾腾的早餐，享受早晨的(de)阳光，是不是也很棒(bang)？”

“您也可以把它设计成一个小型的工作区。”李(li)娜的思绪开始飞扬，“现在很多人在家办公，一个独立、舒适的工作空间对提高工作效(xiao)率非常有帮助。在这个阳台，您可以放一张书桌，一把人体工学椅，再添置一些绿植，就能打造出一个既实用又美观的家庭办公室。”

“最重要的是，这个户型，它的(de)总价相对较低，对于预算有限的客户来说，是一个很好的选择。”李娜再次强调了性价比。“而且，虽然阳台面积小，但它的空间利用率可以做得很高。比如，您可以在墙面上安装一些置物架，摆放(fang)一些您喜欢的装饰品、书籍，或者一些小盆栽，也能营造出温馨的氛(fen)围。

”

“您看，阳台的地(di)面，如(ru)果喜欢木质的质感，我们可以铺设防腐木地板，瞬间就能提升阳台的档次。”李娜随手拿起一小块展示用的木地板，“这种木地板，防水防潮，非常适合户外使用。”

“至于晾晒，我们可以考虑在厨房或者其他区域设置一个隐藏式的晾衣系统，或者(zhe)使用烘干机，这样就可以把阳台完全解放出来，作为纯粹的休闲空间。”

“其实，‘毛坯房’的意义，在于它给(gei)你了一个‘空白’，让你去思考，去创造。”李娜的眼(yan)神变得有(you)些深邃，“对于售楼人员来说，我们看到的不仅仅是水泥和钢筋，我们看到(dao)的是(shi)客户的未(wei)来生活(huo)。我们希望帮助客户，把这(zhe)些‘空白’，变成他们(men)梦想中的样子。”

“您刚才提到的，‘房产的价值’。您看，这个户型虽然阳台(tai)小，但(dan)是它的整体户型(xing)布局非常合理，各个空间的利用率(lv)都很高。而且，这(zhe)个区域的房价，现在是比较有优势的，您现在入手，可以说是抓住了最佳的入市时机。”

“等您入住后，如果您把这个阳台好好(hao)利用起来，比如打造成一个精致的阅读角，或者一个充满绿意的迷你花(hua)园，它同样能成为您房子的亮点，为您的房产增(zeng)值。”

“很多人在(zai)看房的时候，只关注卧室、客厅的大小(xiao)，却忽略了(le)阳台。但实际上，阳台是连接室内外的重要空间，它的(de)设计和利用，直接影响到居住者的生活品质和房子的整体价值。”

“我们之所以重点强调阳台，是因为在当前的房地产市场，尤其是在一些改善型住宅中，阳台的设计和功能性，越(yue)来越受到重视。”李娜说着，走到阳台的窗边(bian)，拉开了窗户，让外面的空气流通进来。“这个户型的阳台，虽然不大(da)，但它的采(cai)光和通风都很好，这是最基本的居住舒适度保(bao)障。