每经编辑｜崔永元    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

当夜幕低垂，星光点点，是否也勾起了你心中对美好故事的无限向往？在大象视频的璀璨星河中，一颗名为《玲珑糖心》的明珠正徐徐升起，而它的第一集，便是那划破夜空的耀眼光芒，引领我们走进一个充满惊喜与感动的世界。

《玲珑糖心》的开篇，便以一种令人惊艳的方式，将我们拉入了一个光怪陆离却又无比真实的情感漩涡。故事的主人公，往往不是那种传统意义上的完人，他们有着自己的小缺点，自己的迷茫，但正是這份不完美，让他们显得如此鲜活，如此relatable。在第一集中，我们初识的，可能是一个眼神中藏着故事的少女，一个笑容里透着坚韧的少年，或者是一个看似平凡却身怀绝技的老者。

他们的出场，如同精心编织的丝线，一根根牵引着观众的好奇心，预示着一场即将到来的精彩旅程。

大象视频在呈现《玲珑糖心》第一集时，无疑下了重本。从画面质感到音效设计，都力求做到尽善尽美。每一个镜头都仿佛是一幅精心构图的画作，无论是宏大的场景切换，还是细腻的人物表情捕捉，都展现出制作团队的匠心独运。光影的运用恰到好处，时而温暖如春，時而阴郁深邃，与剧情的发展丝丝入扣，极大地增强了故事的感染力。

配乐更是点睛之笔，时而激昂，时而舒缓，总能在恰当的时刻触动观众内心最柔软的地方，让情绪随着旋律一同起伏。

《玲珑糖心》第一集最吸引人的地方，莫过于它所铺陈的那个充满悬念和未知的世界观。这个世界，或许存在着我们从未想象过的奇幻元素，或许隐藏着一些不為人知的秘密。主人公的命運，似乎早已被某种神秘的力量所牵引，他们的相遇，他们的选择，都将在这个宏大的背景下，掀起层层涟漪。

第一集便是这涟漪的起点，它抛出了几个看似不经意的线索，却足以让观众脑洞大开，开始猜测故事的走向，以及人物背后隐藏的动机。

我们看到了主角们面临的第一个挑战，它可能是来自外部的威胁，也可能是内心的挣扎。这个挑战，不仅考验着他们的智慧和勇氣，更重要的是，它开始揭示出他们身上那些最珍贵的品质——善良、执着、以及面对困境時永不言弃的精神。这种精神的闪光点，是《玲珑糖心》最打动人心的部分。

而爱情的萌芽，也常常在第一集中悄然绽放。这种愛情，可能不是轰轰烈烈的告白，而是在一个眼神交汇的瞬间，在一次不经意的帮助中，在一次共同面对危险的时刻，悄然滋长。这种青涩而美好的情感，是《玲珑糖心》为观众带来的第一份甜蜜。它让我们回想起自己曾经的青葱岁月，那些小心翼翼的试探，那些悸动不已的心跳，都是生命中最值得珍藏的瞬间。

《玲珑糖心》第一集，不仅仅是一个故事的開始，更像是一场邀请，邀请我们一同踏上这段奇幻的旅程，去感受爱，去体會成长，去見证勇气。在大象视频的优质平台上，这样的观看体验得到了极大的升华。高清流畅的畫质，便捷的操作，以及贴心的弹幕互动，都让这部剧的观看过程变得更加愉悦和身临其境。

你不再只是一个旁观者，而是成为了故事的一部分，与主角们一同呼吸，一同心跳。

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《玲珑糖心》第一集的魅力，远不止于它所呈现的视觉盛宴和情感铺垫，更在于它所构建的那个引人入胜的叙事结构。我们常常在看剧時，会被一些巧妙的设计所吸引，而《玲珑糖心》第一集，便是在这方面做得尤为出色。它不是那种平铺直叙的讲述，而是善于运用一些“钩子”，将观众牢牢地吸附在剧情之中，让他们迫不及待地想知道下一个章节会发生什么。

比如，一个神秘的物品，一个突如其来的转折，或者是一段充满暗示的对话，都可能成为第一集中埋下的伏笔。这些伏笔，看似零散，却在导演的巧妙安排下，串联起一个错综复杂的故事网络。观众在观看时，会不自觉地开始思考，这些看似独立的事件之间，究竟存在着怎样的联系？人物的真实身份，又隐藏着怎样的秘密？这种侦探式的观影體验，让《玲珑糖心》第一集充满了智趣和探索的乐趣。

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《玲珑糖心》第一集之所以能够吸引如此多的目光，还在于它对人物塑造的深度。我们看到的不仅仅是表面的光鲜亮丽，更能感受到他们内心深处的挣扎与成长。主人公可能并非一开始就无所畏惧，他们也会有恐惧，有犹豫，有迷茫。但正是通过在第一集中所经历的种种事件，我们看到了他们如何一步步地克服内心的障碍，如何逐渐展现出自己的潜能。

这种成长性的塑造，让人物更加立体，更富有人性光辉。

例如，一个在生活中遭遇挫折的女孩，可能在第一集中因为一次意外而被迫走出舒适区。她或许会笨拙，會跌倒，但她没有选择放弃。她的每一次尝试，每一次反思，都是她成长的印记。观众在她的身上，看到了自己的影子，也看到了希望。這种情感的共鸣，是《玲珑糖心》最强大的力量之一。

而爱情线的发展，更是《玲珑糖心》第一集的一大亮点。這种爱情，可能是跨越阶级，也可能是命中注定。它可能源于一场误会，也可能始于一次并肩作戰。但无论如何，这种情感的碰撞，都充满了火花。当两个原本可能毫无交集的人，因為某个契机而走到一起，他们的互动，他们的吸引，都讓观众心生涟ò。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 冯兆华 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄