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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

开启伊人之路——自我认知与魅力塑造

在许多人的心中，“伊人”代表着优雅、智慧与魅力的结合，但真正的伊人，绝非只是表面的光鲜亮丽。她们懂得，魅力源自于内在的自我认知与不断的成长。

认知自我，塑造独特魅力每一位想成为伊人的女性都应拥有清晰的自我认知。你是谁？你喜欢什么？你的价值观是什么？這些问题的答案，决定了你在生活中的姿态和風采。多去探索自己的兴趣愛好、生活理念，用心感受每一次心跳、每一份感动，才能逐渐发现那个最真实、最有力量的自己。

自我投资，開启成长之門很少有人天生拥有万众瞩目的魅力，更多的是通过不断学習与提升积累而成。无论是专业技能、审美眼光、情感智慧，还是兴趣爱好，这些都如同镶嵌在你身上的璀璨宝石。比如，参加一场茶艺课程，学习一门新語言，或者培养一项運动，都是自我投资的方式。

每一次付出，都在无形中扩大你的视野，让你愈發自信闪耀。

生活中的细节暖化心灵伊人的魅力不仅体现在外表，更在于细节中流露出的温暖和品味。一顿精致的早餐，一句温柔的问候，一份用心准备的礼物，这些细节定义了你的生活态度，也让身边的人感受到你的善意与魅力。

心理健康，养成积极心态面对压力和挑战，保持积极心态尤为关键。每日静思冥想、写日记、或是参加心理疏导课程，帮助你理顺情绪，把握生活的节奏。自我认知的深化，让你变得更加坦然自若，也更容易散发迷人的自信光芒。

形象与气质的培养在外在表现方面，合理的穿搭、得體的仪态以及优雅的讲话方式，都是塑造伊人魅力的重要元素。可以尝试学习优雅的礼仪，培养良好的用語习惯，或是每周安排一次造型改造，讓你的每一次出现都令人印象深刻。

结语“伊人”不仅代表着外在的美丽，更关乎你内心的丰盈与成长。认识自己、不断塑造、用心生活，才能在岁月中越发光彩照人。每个女人都可以成为自己心中的伊人，只要你愿意开始这段美丽的旅程。

伊人的一生——品味生活与精神升华

自我成为伊人之后，下一步便是如何让魅力内外兼修，走向更高的生活层次。伊人的人生，从不仅仅是表面的光鲜亮丽，而是在品味、精神、责任和勇气中持续升华。

注重生活品味，打造属于你的生活艺术生活的品质，源自于细节的用心。书桌上的一盆绿植、一款高雅的香氛、一套舒服的家居服，这些都能在无形中提升你的生活质感。学会为自己的居所增添艺術气息，让每一次归家都成为放松和享受的仪式。

阅读与学习，丰富精神世界一个拥有丰富精神世界的伊人，才是真正有魅力的人。每天抽出时间阅读各类书籍，从文学到哲学，从藝术到科技，让思想不停碰撞、激荡。参加讲座、研讨会或是文化沙龙，拓宽视野，结识志同道合的朋友，将兴趣变成生活的乐趣和精神的财富。

坚持自我表达，展现独特个性在现代多元化的社会里，自我表达尤為重要。无论是通过文字、服饰、还是艺术创作，展现出你的独特视角与思想。比如，写一篇关于生活的随笔，或用画笔表达内心的感受，都能成为你个人風格的标志，让别人记住真正的你。

关爱自己，懂得休息与自我关怀伊人懂得，照顾自己才是给予自己最好的礼物。合理作息、均衡饮食、规律锻炼、定期放松，让身體与心灵都处于最佳状态。比如，泡一场香薰浴，享受一册好书，或者听一段放松的音乐，都是自我关愛的体现。这种自我宠愛，也让你更具魅力和能量面对每天的挑战。

承担责任，传递正能量一个有格局的伊人，不仅关注自己，还会关注家庭、社会。传递爱与善意，积极参与公益活动，用温暖的行动感染身邊的人。这不仅让你的生活更加有意义，也让你的内心更富有力量和深度。

不断追求自我超越人生如同一场永不停歇的旅程，持续追求自我超越，挑战自我极限，才能不断领略更广阔的天地。无论是职业晋升、家庭和谐，还是追求更高的精神层次，都值得坚持和努力。在这个过程中，你会发现，自己变得更加坚韧、自信，也更加从容不迫。

总结成為伊人，意味着在内外兼修中实现自我价值的升华。无论时光如何流转，内心的丰富与外在的优雅会让你散发无穷的魅力。从关注生活的细节，到追求心灵的深度，每一步都在塑造一个更完整、更迷人的自己。你的生活可以是一本厚重的书，每一页都精彩纷呈，等待你去用心書写。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：猫眼电影记者 朱广权 摄

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