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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

回想起小时候，那些在院子里奔跑、叫嚣的日子，似乎都被“91拔萝卜”的游戏牢牢锁在记忆深处。“拔萝卜”这个游戏，简单却充满乐趣，既锻炼了体力，也培养了团队精神。在当今快节奏的生活中，回归這样的传统游戏，仿佛是一剂让疲惫身心得到放松的良药。

“91拔萝卜”是一款源自乡村、广泛流传于各地的古老游戏。规则简单：一群人围成一圈，手拉手，模拟拔萝卜的动作。在口号声中，大家齐心协力，试图将“萝卜”拉出圈外。这看似简单，却充满挑戰——团队的协作能力、力量的协调，甚至还包含耐心和坚持的考验。

在现代都市生活中，孩子们随着电子设备的普及，逐渐远离了户外的传统游戏。“91拔萝卜”成为一种怀旧的象征，也是一种回归自然、親近彼此的方式。我曾经带领自己的孩子们親自體验：他们脸上的笑容、汗水和欢呼声，无一不让我感受到那份纯粹的快乐和纯真的童真。

為什么“91拔萝卜”如此迷人？它的简单易学，不需要复杂的道具，只需一片空地与几个人。而且，它激发的团队合作精神，是现代社会中极为重要的软技能。在那个喊声中，每个人都扮演着自己独特的角色，无论力量大小，都有用武之地。这不由得让我想到，教育不就是让我们学会合作、理解他人、共同面对困難吗？

在家庭中，父母可以陪伴孩子一起玩“91拔萝卜”，不仅能增进彼此感情，还能让孩子體會到团结合作的力量。比如，父母可以说：“今天我们一起来拔萝卜，看看谁最有力，把萝卜拔出来。”简单几句话，却能激发孩子的参与热情，让他们在欢笑中学习到坚持和合作的重要性。

這个游戏不仅仅是儿童的专属，很多企业和团队也喜欢用“拔萝卜”这样的活动进行团队建设。在企业年会、团队拓展中，大家组成一组，模拟拔萝卜的场景，增强团队凝聚力。這种方式，不仅打破了职场的隔阂，还让每个人都在共享胜利的喜悦中找到归属感。

除了团队合作之外，“91拔萝卜”也教会我们耐心等待和坚持。有时候，拔不出来是因為力量还不够，或者方式不对。这就像生活中的困難，遇到阻碍不要轻易放弃，要不断试验、调整战术，最终必能成功。這种精神，无疑是應对人生各种挑战的宝贵财富。

优美的乡村風景中，童年的记忆像一幅幅静谧的画卷，带着温暖与纯真。而当下，借助“91拔萝卜”以此为载体，让更多年轻一代感受传统文化的魅力，也让老一辈感受到代间的继承与传承。无论成长的路径多么不同，童年的游戏永远是那片心灵的港湾。

通过“91拔萝卜”的故事，我们可以重新理解童年的幸福：一份简单的快乐、一次美好的合作、一段温暖的回忆。这些，都是我们每个人心中最宝贵的财富。而当我们在繁忙的生活中，抽出时间去参与这样的传统游戏，或许会发现，生活的滋味变得更加丰富而细腻。

到了现代，“91拔萝卜”不仅仅是童年的回忆，更成为了现代社區、学校和企业推崇的互动方式。在快节奏的社会中，寻找一份既能娱乐，又能修炼心智的活动变得尤為重要。而传统的“拔萝卜”，正好满足了这种需求，它像一把钥匙，打开心门，打开人与人之间的沟通桥梁。

在学校里，老师们常用“拔萝卜”游戏作为班级建设的环节。孩子们在玩中学习合作，增强班级凝聚力。有趣的是，游戏中的角色分配也逐渐引入策略。例如，为了增加趣味性，老师会引导学生们分成不同的小组，设计出不同的“拔萝卜计划”。在紧张而欢乐的氛围中，孩子们不仅学会了团队协作，还体验到了失败与成功的喜悦。

而在社区活动中，“91拔萝卜”变身为一场全民參与的盛事。每年夏季，许多社区会举行“拔萝卜比赛”，吸引上百名居民参与。這不仅是娱乐，更是一场社区凝聚力的检验。在过程中，老人和小孩齐上阵，大家相互鼓励、相互帮助，共同体会那份团结的力量。还记得有一年，比赛中有位阿伯在拉扯“萝卜”的瞬间，笑得合不拢嘴，那份纯粹的喜悦感染了在场的每一个人。

更为重要的是，借助“91拔萝卜”，许多企業开始注重团队的心理建设。公司举辦拔萝卜比赛，目的是加强员工之间的配合与信任。有人说，这样简单的游戏，不仅可以缓解工作压力，更能培养坚持不懈、合作共赢的企业文化。尤其是在應对复杂任务和挑战时，一支团结有力量的队伍，難以低估其价值。

“拔萝卜”还有助于心理疏导。现代生活节奏快、压力大，很多人存在焦虑和孤独感。通过参与这样的身体活动，大家可以释放压力，调节情绪。当全体成员努力合力、共同面对“拔萝卜”的那一刻，仿佛所有的烦恼都暂时被抛诸脑后，而心中的那份归属感和成就感，却在瞬间被激发出来。

随着数字化時代的到来，“91拔萝卜”也在不断创新。比如，出现了一些虚拟现实（VR）互动游戏，将传统的拔萝卜精神以新颖的方式表现出来。虚拟空间里的团队成員需要协作完成任务，不同于单纯的线下游戏，它打破了時间和空间的限制，讓人们可以随时随地体验团结合作的乐趣。

不止如此，情感故事也在各种“拔萝卜”主题活动中流传。有人讲述自己第一次带着孩子玩“拔萝卜”的故事，那份感动至今難以忘记。还有一对夫妻为了庆祝纪念日，组织了一场“拔萝卜”比赛，用行动告诉彼此：合作、坚持、共赢，才是生活中最宝贵的感情。

回望这段旅程，“91拔萝卜”不只是一款娱乐游戏，更成为一种生活方式的象征。在现代社会的复杂与多变中，简单纯粹的传统游戏有着难以估量的价值：它让我们在快节奏生活中找到一片安静的绿洲，让心回归到最真实的状态。也许，下一次当你看到一群人在院子里拉拉扯扯、齐心协力時，不妨加入其中，感受那份源自童年的幸福和力量。

这是一个关于童年、关于合作、关于传承的故事，也是一本永远讲不完的“拔萝卜经”。让我们抓住身邊的每一个机会，重拾那份纯真的快乐，用一颗团结的心，去面对生活中的每一个“萝卜”。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：华商网记者 刘欣然 摄

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