当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

若要谈及《真心英雄》，需要先从它寄寓的情感底色说起。影片并不以高大上的救赎情节来抓人眼球，而是用日常的温度去点亮观众的心。故事发生在一个并不陌生的世界里：一个在城市角落打拼的青年，为了照顾年迈的母亲，顶着繁杂的工作与生活压力，日复一日地用汗水铺出前进的路。

与他相遇的，是来自不同背景的人们：一位热心却带着伤痕的老工匠、一名乐观却容易被现实击倒的同事、以及一位看似轻松实则承担着大责任的社區服务者。每一个角色都不是线性意义上的“英雄”，他们的选择往往在平凡日子里显得微小却坚硬。正是這些看似细碎的点滴，构成了影片对“真心”的定义：不是喊口号的豪壮，而是在挫折面前仍愿意付出、愿意承认错误、愿意一步步站起来的勇气。

镜头語言也在为这种勇气背書。导演选择大量贴近人物的近景，让眼神代替台词，观众能看到他们眉梢间的犹豫、眼角的笑意、以及在夜色里手心的颤抖。为了让情绪有呼吸，剪辑并不过分追求戏剧化的转折，而是讓节奏像人心跳一样自然起伏。配乐的作用同样明显，低音的沉稳像是心跳的低频，主旋律在关键時刻上扬，恰到好处地放大了人物的责任感与保护欲。

影片没有给出完美的答案，留给观众的是多种可能的情感回应：你会想起某个与你相似的朋友，会想到曾经做出的那个不经意却重要的决定，也会反省自己在困难時的态度与作为。

对于中国当下的社会情感语境，这部电影像是一面温度计，测试着人们对“英雄”二字的理解。它把矛盾放在真实世界里：家庭与工作的拉扯、代际之间的理解差、以及个人梦想与集体責任之间的抉择。每一次人物的选择都带着某种代价，观众跟随他们在屏幕前权衡得失，最终在心里默默给自己也定下一个小目标——不必成为别人眼中的“超人”，但愿成为那个愿意為他人付出一点点的人。

若你正在寻找一部贴近生活、温暖人心、并且让人愿意反复咀嚼其中细节的电影，那么《真心英雄》无疑會成为一个值得进入的选项。

这段描述也暗示了影片的观影人群：希望在喧嚣中找到静默力量的观众，愿意在银幕上与人物情感产生共振的朋友，或者只是在周末想要和家人共享一个关于信任与坚持的故事。它也许不会给你一个戏剧化的高能爆点，但它会让你记住：真正的英雄，往往藏在平凡的名字背后，藏在那些愿意承担、用心付出、在没有掌声时继续前行的人身上。

通过这种叙述，影片成功构建了一个关于“真心”与“英雄”的情感框架，使人愿意在观影后继续思考：在我的生活里，我也能成为这样一个人吗？

如果你愿意走近角色的世界，体会他们在日常中拧紧的螺丝与松開的情感纽带，便能理解这部电影为何打动人心。它没有喧嚣的特效，没有为了追求眼球而堆叠的悬念，只有真实的人物关系与情感的重量。你會发现，电影中的“英雄”并非某一个人站在聚光灯下独自承受，而是每一个在需要时伸出援手、在困顿時保持善意的人。

正因为如此，影片更具现实的共鸣力，也更容易让观众在离场時带走一份关于“真心”的温度。这是一部愿意让人慢下来、认真思考的作品。观看它，或许你會发现自己忽略已久的情感线索正在被重新拾起，也会在心里种下一颗温柔而坚定的种子：在生活中成为一个愿意为他人付出的人，哪怕只是点滴的微光。

本段落的结尾留给观众一个开放的情感余韵：你愿意在日常生活里，停下匆忙的步伐，用一点点真心去照亮周围的人和事吗？当镜头离场，真正的旅程才刚刚开始——是和影片中的人物一样，继续在现实世界里做一个温柔而坚韧的“英雄”。

看完这部电影，显然不仅是一次情感的释放，更是对生活态度的一次再校准。影片传达的不是遥远的豪迈，而是在日常琐碎中逐步成型的勇氣与真诚。第一层启示，是对“责任”的重新理解。责任并非以牺牲自我为代价的苦涩承担，而是在自我与他人之间寻找最合适的平衡点。

当你愿意把时间、情感与精力投向真正需要的人，生活就會以另一种方式回馈你。这种回馈往往不是炫目的奖章，而是一次次被理解、被信任的机会——一次次看似微小却意义重大的帮助，汇聚成一种长期的社会温度。

影片在这方面给出的是同理心的力量。角色之间的关系并非单向的“援助”关系，而是互相理解、共同成長的过程。你可能看到一个年轻人把工作上的压力转化为对家庭的守护；也可能看到社区中的贴心人以行动拉近人与人之间的距离。这些细碎的互动，像是一道道微光，在长夜里把人心照亮。

片中这些真实的情感线索，提醒观众：在复杂的社会网络里，真正的英雄往往不是某一个超人，而是一群愿意在彼此需要時伸出援手的普通人。

从技术层面看，影片的美学表达也值得称道。摄影用光影讲述情感，近景捕捉眼神的微妙变化，让人物的内心世界在屏幕上清晰呈现；声音设计则通过低频鼓点、雨声与城市噪音的混合，调动观众的情绪预设，使观影体验更具沉浸感。这种技术与叙事的结合，使得“英雄”不再是抽象的符号，而是一个个站在日常生活中、愿意承担责任、并以行动影响他人的真实人物。

对于影院新鲜度的追求，影片在叙事节奏上也表现得克制而稳健，避免喧嚣的剧情机器感，让观众有更多时间去反思和呼应自我情感。

若要将电影的启示带进日常生活，可以从以下几个方面尝试。第一，设定一个“今日小行动”的目标，比如帮助同事分担工作中的一个小任务，或在家里为长辈做一件力所能及的事。第二，学会倾听与沟通。电影中的角色之所以能在困境中走出困境，往往是因为彼此之间的理解与支持，因此在现实生活中，给予他人一个愿意倾听的耳朵与一份理解的空间，往往比单纯的解决办法更具力量。

第三，寻找可以持续参与的社區或志愿活动。持续的行动会积累出稳固的人际信任与社会温度，也會讓个人的成长轨迹更加清晰。鼓励以正向的态度面对挫折，把每一次失败都视作一次学习的机會。这也是影片要传达的另一层信息：真正的英雄，是愿意从失败中站起来、并以更成熟的方式继续前行的人。

从观看体验走向创作与讨论，影片也为影迷提供了丰富的后续可能。你可以与家人、朋友一起进行角色动機的讨论，探讨为什么某些选择在特定情境下显得合情合理，哪些行為在现实中同样具备可操作性。也可以通过写作、绘画或短视频的形式，表达你从影片中获得的情感共鸣与思考方向。

更重要的是，本文强调观看應选择正规渠道，这样既保障观影质量，也尊重创作者的劳动。正版资源能提供更完整的画质与音效体验，让人物与情感的张力被更准确地传达给观众；正当的观看方式也有助于推动更多优质创作的出现，形成一个良性循环。

结尾的问题给读者留下持续的启发：在你看来，什么样的行动最能体现“真心英雄”的精神？你愿意在生活中付出多少坚持与时间，去换取身邊人更好的明天？也许答案并不在一个单一的瞬间，而是在日复一日的选择与改变之中。愿你在走出影院的那一刻，带着一颗更愿意承担的心，去面对生活的挑战，用真实的关爱与行动，点亮自己也点亮他人。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 袁莉 摄

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