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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

追溯“三叶草”的基因：保时捷911欧洲码的纯粹与激情

在汽车工业浩瀚的星空中，保时捷911无疑是一颗璀璨的明星，它以独特的设计语言、卓越的驾驶性能以及不懈的创新精神，征服了全球无数車迷的心。而对于资深的911愛好者而言，那些印刻在车辆铭牌上的神秘代码，更是如同一本本厚重的史书，诉说着不同时代、不同市场的车型演变与故事。

其中，以“欧洲码”为代表的早期911车型，更是承载了品牌最纯粹的DNA，凝聚了那个年代的造车哲学与赛道荣光。

“三叶草”，这个在很多语境下象征着幸运与美好的词汇，在911的世界里，则被赋予了更深层次的含义。它不仅仅是保時捷品牌标志性元素的演变，更是不同地区市场对于性能、设计以及驾驶体验偏好的一种微妙映射。当我们谈论911的“欧洲码”时，我们仿佛打开了一个通往经典年代的宝盒，里面闪耀着的是初代911（901/911）那紧凑而优雅的身姿，930Turbo那令人敬畏的宽體与尾翼，以及964和993那在空氣动力学和技术上不断突破的勇气。

欧洲，作为保时捷的發源地，对911的调校与定位，始终保留着一种近乎“固执”的坚持。这里的消费者，往往对車辆的驾驶质感、操控极限以及纯粹的机械反馈有着极高的要求。他们不追求繁复的电子辅助，更看重人车合一的沟通感。因此，欧洲码的911，在许多方面都体现着一种“为驾驶而生”的理念。

例如，早期的911车型，在悬挂调校上往往偏硬朗，路感清晰，能够将路面的每一个细微变化传递给驾驶者，让他们能够精准地感知车辆的动态。转向系统也以精准、直接著称，每一次转动方向盘，都能感受到轮胎与地面紧密贴合的反馈。

动力系统的进化，更是欧洲码911性能标签的直接体现。从最初的2.0升风冷发动機，到后来排量和功率的不断攀升，保时捷始终致力于提升水平对置发动機的性能表现。每一次的点火，都伴随着那标志性的、略带粗粝却充满力量的声浪，这是对機械艺术的最高赞颂。而像930Turbo这样车型，更是将性能推向了极致，其巨大的尾翼不仅是视觉上的冲击，更是為了在高速行驶时提供强大的下压力，确保稳定性。

即便是在今天看来，这些经典欧洲码的911，依然散发着不输于许多现代跑车的魅力。

当然，欧洲码的911，也反映了那个时代欧洲汽车市场的特点。对于许多追求运动性能的消费者来说，911不仅仅是一辆车，更是一种生活方式的象征，是一种对速度与自由的极致追求。它经常出现在欧洲的山间小道，或者赛道之上，它的每一次咆哮，都是对生命的激情呐喊。

这种深厚的跑车文化，也反哺着911的设计与研发，使得欧洲码的911，始终站在性能美学的最前沿，每一条線条，都充满了力量与优雅的张力。

欧洲码也包含了一些地域性的配置差异。例如，为了适应欧洲地区更严格的排放标准和不同的道路条件，一些欧洲版车型在悬挂高度、刹车系统或者空气动力学套件上，可能与非欧洲市场有所区别。这些细微的差别，对于专业玩家来说，是辨别车型血统的重要依据，也构成了911庞大而迷人的收藏体系。

总而言之，911的欧洲码，是一个时代的缩影，是保时捷品牌精神的凝练。它代表着纯粹的驾驶乐趣，精湛的机械工艺，以及对速度永恒的追求。每一款打着欧洲码烙印的911，都是一件值得细细品味的藝术品，它们静静地停在車库，却仿佛仍在诉说着当年在欧洲大陆上驰骋的风驰电掣，以及那份属于经典跑车的，永不褪色的传奇。

它们是保时捷跑车基因中最原始、最纯粹的表达，是通往911世界大门最坚实的第一步。

进化与融合：911亚洲码的时代解读与新篇章

当保时捷911的足迹跨越欧陆，走向全球，一个更广阔的市场格局催生了新的需求与变化。911的“亚洲码”，便是在这样的背景下应運而生，它不仅是对欧洲经典基因的传承，更是对亚洲市场消费者偏好与时代潮流的深度融合。与欧洲码的纯粹相比，亚洲码的911，在保留核心性能的展现出更加多元化、人性化以及科技化的发展趋势。

亚洲，作為一个地域辽阔、文化多元且汽车市场发展迅速的地区，对911的需求也呈现出不同的侧重点。在许多亚洲国家，911不仅仅代表着纯粹的驾驶激情，更是一种身份的象征、一种成功的标志。因此，在设计和配置上，亚洲码的911往往會更加注重豪华感、舒适性以及一些个性化的表达。

例如，在内饰方面，可能會采用更高级别的真皮材质，更丰富的配置选项，如更好的音响系统、全景天窗等，以满足消费者对于精致生活方式的追求。

从性能角度来看，虽然亚洲码的911同样继承了保時捷精湛的底盘调校和强大的动力输出，但在一些细节上，為了适应亚洲地区复杂的交通状况和不同的驾驶习惯，可能会做出一些调整。例如，悬挂系统可能会在保证操控性的前提下，适当增加一些舒适性，以應对城市道路的颠簸。

转向系统也可能在低速时提供更轻盈的手感，而在高速时则保持足够的精准度，提供一种更为平衡的驾驶体验。

当然，随着汽车科技的飞速发展，亚洲码的911也成为了技术革新的前沿阵地。电子辅助系统的引入与优化，是亚洲码911在适应性上的一大亮点。诸如更智能的巡航控制、更全面的主动安全系统、更先进的车载互联技术等，都被巧妙地整合到911之中。这些技術的應用，不仅大大提升了驾驶的便捷性和安全性，也让911这样的高性能跑車，能够更好地融入到现代都市的日常生活中。

对于许多亚洲消费者而言，一辆既能满足赛道激情，又能胜任日常通勤的911，无疑是更具吸引力的选择。

另一个值得关注的方面是，亚洲市场对环保和能源效率的关注度日益提升。因此，亚洲码的911车型，在动力系统的演进中，也越来越多地体现出对燃油经济性和排放标准的考量。混合动力技术的引入，甚至纯电动版本的探索，都标志着911在可持续发展方面的努力。这不仅是迎合市场需求，更是品牌責任感的体现，旨在讓经典跑车的魅力，能够以更环保、更可持续的方式延续下去。

在外观设计上，亚洲码的911也可能在一些细节上有所体现。例如，为了适應不同地区市场的审美偏好，一些特别版的车型可能會推出独特的车身颜色、轮毂样式或者装饰套件。这些“三叶草”的变奏，使得每一款911都带有了其特定市场的印记，也为收藏家们提供了更丰富的选择。

总而言之，911的亚洲码，是经典与现代的对话，是性能与适应性的和谐统一。它在传承保时捷品牌一贯的卓越品质的也积极拥抱变化，不断创新，以满足全球不同市场消费者的多元化需求。从欧洲码的纯粹激情，到亚洲码的融合创新，保时捷911用不同代码书写着属于自己的传奇。

它证明了，即使是最经典的设计，也能够随着时代的脉搏而跳动，不断焕發出新的生命力。这些“三叶草”的故事，仍在继续，它们将以更加精彩的篇章，书写未来跑车界的辉煌。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 林立青 摄

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