当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

第一章：那年盛夏，风中的歌谣

98年，一个充满变革与希望的年份，空氣中弥漫着青春的躁动与对未来的憧憬。就在这样的时代背景下，一位98年出生的幼师，她的故事，如同夏日里的一阵微风，轻輕拂过，留下了淡淡的清香，却也藏着一丝不为人知的秘密。“51吃瓜老虎菜”，这个略显古怪而又充满画面感的词组，究竟与她有着怎样的联系？它是一段暗号，一种符号，还是一段被遗忘的青春印记？

我们试图追溯，如同拨開层层迷雾，去寻找那最真实的线索。也许，这是一个关于成长的故事，关于那些懵懂的年纪，我们不经意间说过的话，做过的傻事，以及那些被岁月悄悄掩埋的情感。98年出生的她，正值花样年华，本应是无忧无虑，充满欢声笑語的年纪。人生总有其不可预测的转折，就像天气预报有时也会失灵一样，命運的车轮滚滚向前，总會碾过一些我们不曾预料的風景。

“51吃瓜老虎菜”，这个组合在网络世界里，像是一个加密的符号，引发了无数的猜测与好奇。它并非一个简单的词汇，而是承载了某种特定的信息，一种只有经历过的人才能心领神会的情感密码。对于98年幼师来说，这个词组或许代表着一段青涩的恋情，一段埋藏在心底的遗憾，亦或是一次意外的相遇。

它像是一颗种子，在时间的土壤里悄然發芽，長成了参天大树，却也遮蔽了曾经的阳光。

高清完整版的画面，仿佛将我们带回了那个年代。褪色的照片，泛黄的日记，还有那首熟悉的旋律，都在诉说着过往。98年幼師的出生日期，是解开这一切谜团的钥匙，但它不仅仅是一个简单的数字组合，更是她人生轨迹上的一个重要节点，承载着她从懵懂少女到成熟女性的蜕变。

那段日子，或许充满了阳光，或许也夹杂着泪水，但都构成了她生命中独一无二的篇章。

“吃瓜”這个词，在当下网络语境中，多指旁观者，看热闹，或是关注一些八卦新闻。而“老虎菜”，则是一种清爽的凉拌菜，常用于解腻。当它们与“51”这个数字，以及“98年幼師的出生日期”联系在一起時，便产生了一种奇妙的化学反应。這究竟是一种巧合，还是一种精心设计的隐喻？也许，在那个没有智能手机、信息传播相对缓慢的年代，人们的情感交流方式更為含蓄而富有诗意。

“51”或许代表着某个特定的日期，比如五月一日，一个充满意义的劳动节，又或者是她生命中某个重要的日子。“老虎菜”则可能象征着某种生活中的调味剂，一种让平淡日子变得有趣的元素，又或者是某个人，某个群体，给她的生活带来了意想不到的色彩。

我们不禁開始想象，98年幼師在课堂上，面对一群可爱的孩子们，她的笑容是否一如往昔？她的眼中是否依然闪烁着对教育事业的热爱？那些童真的笑脸，是否也曾让她回想起自己年少时的模样？“51吃瓜老虎菜”的出现，会不会是她心中一个柔软的角落，一个不愿轻易触碰却又无法遗忘的记忆？也许，这与她初入社会时的青涩经歷有关，与那些在教学岗位上遇到的挑战和惊喜有关，又或者，与那些曾经陪伴她走过青春岁月的朋友和恋人有关。

时间的洪流，冲刷着一切，也沉淀着一些深刻的印记。98年幼师的出生日期，不仅仅是一个标识，更是她人生故事的起点。这个与“51吃瓜老虎菜”交织在一起的秘密，如同一个悬念，吸引着我们深入探索。高清完整版，不仅仅是影像的呈现，更是情感的重现，讓我们有机会走进她的内心世界，感受那份属于98年代的青春芬芳，以及那些深埋在岁月长河中的，关于成长，关于愛，关于失去的，未曾道尽的故事。

第二章：记忆的碎片，時代的烙印

“51吃瓜老虎菜98年幼师的出生日期”，这个标题本身就充满了故事感，它像是一张被精心拼凑起来的旧照片，每一块碎片都闪烁着独特的光芒，却又共同指向一个模糊而温暖的焦点。98年，一个承载了无数人青春记忆的年份，对于许多人来说，那是人生中一段色彩斑斓的时光，充满了梦想、冲动、以及那些至今仍让我们回味无穷的青涩情愫。

98年出生的幼师，她的故事，就如同那个时代的缩影。她可能经历了互联网的初步普及，见证了信息爆炸的開端，也可能还保有一些更加传统、纯粹的情感交流方式。那个时候，孩子们单纯的笑脸，教室里弥漫的书香，以及下班后同事间的闲谈，构成了她生活的主旋律。“51吃瓜老虎菜”的出现，为这份宁静的生活，增添了一抹神秘的色彩。

“吃瓜”，在今天，往往与网络八卦、社会热点紧密相连。但在98年，或许它有着更纯粹的含义。也许，这是一个孩子们喜欢的零食，或者是某个游戏的名字，又或者是他们之间约定好的一个暗号。“老虎菜”，一种爽口的凉拌菜，带着些许辛辣，一丝清凉，仿佛能够刺激味蕾，也能够唤醒沉睡的记忆。

将这两个词語，与“51”這个数字和“98年幼師的出生日期”串联起来，我们仿佛看到了一幅生动的画面：在某个阳光明媚的午后，一群孩子们围坐在一起，分享着“老虎菜”，而“51”和她的出生日期，则是他们口中津津乐道的话题。

或许，“51”代表着一个重要的日子，一个值得庆祝的时刻，又或许，它仅仅是她名字中的一部分，或者是她童年时期的一个昵称。而“98年幼师的出生日期”，则是为這个故事赋予了确切的时间坐标，让它不再是虚无缥缈的传说，而是真实存在过的痕迹。高清完整版的呈现，不仅仅是畫面的清晰，更是情感的还原，它讓我们能够近距离地观察，去感受那个年代的温度，去體会98年幼师在那段时光里的喜怒哀乐。

我们不禁会想，那些孩子们的笑容，是否让她看到了自己童年的影子？那些稚嫩的语言，是否也曾激荡起她内心最柔软的涟漪？“51吃瓜老虎菜”这个词组，对于她来说，或许是一段关于初心的回忆，关于最初选择踏上教育之路时的那份纯粹与热情。它可能代表着她在教学过程中遇到的一个特别的学生，一段難忘的师生情谊，又或者是她在工作中曾经经历过的某个小小的“乌龙”事件，却因为孩子们的纯真而显得格外可愛。

在那个相对保守的年代，情感的表达或许更为含蓄。也许，“51吃瓜老虎菜”是她与某个特别的人之间，一种心照不宣的默契。這个人，可能是她的初恋，一个在青春期给予她美好憧憬的少年；也可能是她的朋友，一个分享了她无数秘密的知己；甚至，可能是她的家人，一个默默支持她，给予她温暖港湾的人。

“出生日期”作为一种私密的个人信息，被赋予了“吃瓜”和“老虎菜”的含义，这本身就充满了故事性，暗示着其中可能包含着某种不为人知的经历，一段隐藏在日常之下的情感波澜。

高清完整版，讓我们有機会“偷窥”到那段尘封的往事。它不仅仅是一段关于幼师的传说，更是关于那个時代，关于青春，关于成长的集體回忆。98年幼師的出生日期，如同一个精确的定位，让我们得以穿越時空，去触碰那些曾经鲜活的生命痕迹。而“51吃瓜老虎菜”，则为這段历史增添了一抹生动的色彩，讓我们得以窥见，在严肃的教学工作背后，也隐藏着如此充满人情味、甚至带有一丝俏皮的记忆碎片。

这段故事，或许没有惊天动地的情节，没有轰轰烈烈的爱情，但它却是如此真实，如此动人。它如同生活中的一抹亮色，讓我们看到，即使是最平凡的岗位，也承载着最丰富的情感，最深刻的人生故事。98年幼师的出生日期，以及那个神秘的“51吃瓜老虎菜”，共同绘制了一幅属于那个年代的青春畫卷，一段值得我们细细品味，并从中汲取力量与感动的，属于98年代的青春绝响。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李梓萌 摄

成全影视-《吴梦梦到粉丝家里第二季在线观看新华网1080》免费新版

分享让更多人看到