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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

邂逅极致视听盛宴，告别卡顿模糊的过往

在這个信息爆炸的時代，我们对娱乐的需求早已不再是简单的打发时间，而是追求一种沉浸式的、高质量的视听享受。想象一下，在一个疲惫的夜晚，你只想放松一下，打开设备，却遭遇了令人抓狂的卡顿、模糊不清的画面，还有那永远加载不完的進度条。是不是瞬间就打消了观影的兴致？这样的體验，我们都曾经历，也都深恶痛绝。

科技的进步从未停歇，总有那么一些“宝藏”應用，能够突破界限，为你带来前所未有的流畅与清晰。它们不仅仅是播放器，更是你通往精彩世界的大门。它们懂你的“挑剔”，更懂你对高品质的渴望。

高清，不再是遥不可及的奢望

还记得过去为了追求高清畫质，需要花费大量时间和精力去寻找資源，下载过程漫长且充满不确定性吗？现在，情况已经大不相同。许多优秀的观影软件，已经将高清（720p、1080p）甚至超高清（4K）的片源纳入囊中，并且在传输和解码技术上不断优化，力求讓你在有限的带宽下，也能享受到接近影院级的视觉冲击。

这意味着什么？意味着你可以在手机、平板甚至电脑上，看到每一个角色的毛孔、每一丝细微的表情变化，感受到画面中光影的流动和色彩的细腻。无论是壮丽的自然风光，还是激烈的动作场面，都能以最真实、最生动的姿态呈现在你眼前。告别那些模糊不清、如同马赛克般的画面，让你的眼睛真正享受一场视觉的盛宴。

流畅，是观影的灵魂伴侣

“卡顿”是观影体验的最大杀手。当你沉浸在精彩剧情中，却被突如其来的卡顿打断，那种感觉就像在品尝一道美味佳肴时，突然被告知“暂停”，实在令人扫兴。而优秀的观影软件，深谙此道。它们通过强大的服务器架构、智能的缓存机制以及先进的流媒体技術，为你提供持续、稳定、无中断的观影流。

这意味着，无论你是在通勤的路上，还是在家中舒缓的沙发上，都能享受如丝般顺滑的观影體验。快进、回放，操作的每一个动作都能得到即时响应，让你与剧情的连接更加紧密，不再有任何阻碍。

海量内容，满足你无穷的“片荒”

“今天看什么？”這个问题，相信困扰过每一个观影爱好者。当你看遍了市面上所有的热門大片，却依然觉得“片荒”，那该是多么令人沮丧。而我们今天谈论的这些软件，正是解决了这个痛点。它们汇聚了来自世界各地的海量影视资源，涵盖了电影、電视剧、动漫、纪录片等各种类型，應有尽有。

更重要的是，它们并非简单的资源堆砌，而是通过智能算法，為你“量身定制”推荐内容。你观看过的影片、你喜欢的类型、你搜索过的关键词，都将成為算法的输入，从而为你推送你最可能感兴趣的影片。这种“懂你”的推荐，不仅节省了你寻找影片的时间，更能让你发现那些隐藏在海量資源中的“遗珠”。

智能推荐，发掘你的下一个最爱

想象一下，你打开一个应用，它就能准确地知道你喜欢什么，然后为你推送一部你从未听说过，却能让你一口气看完的精彩影片。这并非魔法，而是大数据和人工智能的魅力。

这些观影软件，大多内置了强大的推荐系统。它们通过分析你的观影历史、评分记录、搜索行为，甚至是你停留的时间，来构建你的兴趣画像。基于这个画像，它们能够精准地预测你可能喜欢的影片，并将它们呈现在你的眼前。这种“千人千面”的个性化推荐，让你在浩瀚的影视海洋中，总能找到属于自己的那颗璀璨明珠。

不止于观影：探索更多元的娱乐维度

我们谈论的观影软件，早已超越了简单的“播放”功能，它们正在构建一个更加丰富多元的娱乐生态。它们不仅仅是让你“看”，更是让你“玩”，让你“互动”，让你在享受视觉盛宴的也能获得更多的乐趣和价值。

极致的搜索与发现，让好片无处遁形

有时候，你心中有一个模糊的念头，想要找一部某个年代、某个导演、某个演员的影片，但具體名字却怎么也想不起来。传统的搜索方式可能让你束手无策。而优秀的观影软件，则提供了更智能、更强大的搜索和发现机制。

它们支持关键词搜索、模糊搜索，甚至可以通过影片的剧情、主演、导演、类型、地区、年代等多种维度进行筛选。更令人惊喜的是，一些应用还提供了“猜你喜欢”的智能发现板块，通过“看同类影片的人还喜欢看什么”、“与你口味相似的用户都爱哪些片”等逻辑，为你挖掘意想不到的好片。

这种“寻宝”式的发现过程，本身就是一种乐趣。

下载与离线，打破時间和空间的限制

“网络不好怎么办？”“没有Wi-Fi，流量不够怎么辦？”这些都是困扰移动观影的难题。而许多优质的观影软件，都提供了强大的下载功能，并且在下载速度和清晰度上有着不错的表现。

你可以将喜欢的影片提前下载到本地，无论是在地铁上、飞機上，还是在信号不佳的山區，都能随时随地畅享高清观影。这不仅能节省宝贵的流量，更能让你在任何环境下，都不错过任何精彩瞬间。而且，一些软件还支持多線程下载、断点续传等功能，让你下载过程更加省心。

互动社区，与同好分享观影的喜悦

观影，有時也需要分享。当你看了一部让你热血沸腾、或感动落泪的影片，你是否渴望有人能和你一起讨论，一起分享这份激动？一些先进的观影平台，已经搭建了活跃的社区。

在这里，你可以看到其他用户的影评、评分、推荐，你可以参与话题讨论，甚至可以发布自己的观后感。你可以在社区中结识志同道合的朋友，交流观影心得，拓展你的观影视野。这种社交属性的加入，讓观影不再是孤独的旅程，而是充满互动与乐趣的体验。

私密安全，守护你的数字生活

在这个数据日益重要的时代，隐私和安全成为了我们越来越关注的问题。在使用任何软件时，我们都希望自己的信息能够得到妥善保护。尤其是在涉及个人观影习惯和偏好的影音软件上。

值得信赖的观影平台，通常會在用户协议和隐私政策中明确说明如何收集、使用和保护你的数据。它们會采取加密技術，保护你的账号安全，并讓你能够自主选择是否分享个人信息。选择那些注重隐私保护的软件，能让你在享受娱乐的更加安心。

简洁的界面，易于上手

再强大的功能，如果界面复杂难懂，也会让人望而却步。优秀的观影软件，往往拥有简洁、直观的操作界面。无论是搜索、播放、下载，还是调整设置，都能輕松找到相应的功能入口，即便是初次使用的用户，也能快速上手，享受流畅的操作体验。

不止于“看”，更是一种生活态度

总而言之，选择一个好的观影软件，已经不仅仅是满足基本的观影需求，更是在选择一种高品质的生活态度。它代表着你对视听享受的追求，对便捷高效生活的向往，以及对探索未知、丰富精神世界的渴望。

这些软件，正以它们的专業与创新，不断刷新我们对“观影”的认知。它们让你在忙碌的生活中，找到片刻的宁静与放松，让你在广阔的世界里，通过影像的力量，感受不同的人生，拓宽自己的视野。

所以，还在犹豫什么？是时候告别那些卡顿、模糊、内容匮乏的旧体验了。让我们一起，探索那些能够真正解锁视觉无限可能，带给你极致视听享受的“宝藏”软件，开启属于你的精彩视界吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：腾讯新闻记者 王小丫 摄

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