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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

告别付费枷锁，0金币开启全新篇章！

亲爱的《我爱美脚》玩家们，你们的福音来啦！经过漫長的等待和无数次的打磨，备受期待的《我爱美脚》0金币最新版本终于闪亮登场！是不是还在为每次想要解锁新内容时，看着跳出来的“金币不足”而扼腕叹息？是不是总觉得有些心仪的角色、场景或者互动方式，总是遥不可及？现在，这一切都将成为过去！我们郑重宣布，《我爱美脚》正式迈入0金币时代，彻底打破付费壁垒，让每一位玩家都能无拘无束地沉浸在这个充满魅力的虚拟世界中。

此次0金币版本的更新，绝不仅仅是简单的“免费”。它代表着我们对玩家体验的深刻理解和不懈追求。我们深知，对于一个追求极致体验的玩家而言，内容才是王道。而限制内容获取的金币系统，往往是阻碍玩家深度探索的最大绊脚石。因此，我们下定决心，将游戏的经济系统进行一次颠覆性的重塑，以“0金币”為核心，打造一个真正普惠所有玩家的全新游戏生态。

这意味着，无论是游戏中的基础互动，还是那些曾经需要花费大量金币才能体验的特色玩法，现在都触手可及。你可以自由地与游戏中的角色進行更加深入的互动，解锁更多隐藏的剧情，甚至参与到全新的社区活动中，而这一切，都不再需要你为“金币”二字烦恼。

我们不仅要让玩家“玩得起”，更要让玩家“玩得爽”！在0金币版本中，我们对游戏的画面表现进行了全面的升級。从光影的细节处理，到材质的纹理刻画，再到角色动作的流畅度和表情的生动性，每一个方面都力求精益求精。我们引入了最新的渲染技术，讓游戏中的每一个场景都如同艺术品般细腻，每一个角色都栩栩如生。

特别是对于“美脚”這一核心元素，我们投入了巨大的精力去打磨。从趾尖的弧度，到脚踝的线条，再到不同风格的鞋履搭配，都進行了细致入微的展现，力求在视觉上给予玩家前所未有的震撼和满足。你们所期待的每一个细节，都将在新版本中得到淋漓尽致的呈现，让每一次目光的停留，都成为一次视觉的盛宴。

更令人激动的是，0金币版本同步上线了全新的互动玩法。我们打破了以往的互动模式，引入了更加多样化、更具策略性的交互方式。玩家将有机会体验到前所未有的沉浸感。例如，我们新增的“情景模拟”模式，将玩家置身于各种精心设计的场景中，通过指令和反馈，与虚拟角色进行更加真实、细腻的互动。

這些互动不再是简单的点击，而是需要玩家运用智慧和耐心去引导，去感受角色的反应，从而解锁更多隐藏的剧情线和情感羁绊。我们还优化了原有的互动系统，增加了更多的动作选项和反馈机制，让每一次的接触都充满了惊喜和可能性。你不再只是一个旁观者，而是能够真正地参与其中，影响故事的走向，感受虚拟角色带来的温度。

社区互动也是本次更新的重中之重。我们深知，一个充满活力的社区是游戏生命力的源泉。在0金币版本中，我们推出了全新的社区功能，鼓励玩家之间的交流与分享。你可以在社区中展示你最喜欢的角色造型，分享你的游戏心得，甚至可以与其他玩家组建公会，共同挑战游戏中的特殊任务。

我们还增加了“玩家创作”平台，允许玩家上传自己设计的服装、配饰，甚至是一些小型的互动场景。这些内容将有机会被官方采纳，并添加到未来的游戏更新中，让玩家真正成为游戏内容的一部分。0金币版本，不仅仅是游戏内容的升级，更是我们与玩家之间沟通和互动的全新起点，一个真正属于所有玩家的精彩世界，正等待着你的探索。

玩法革新与极致体验，尽在指尖之上！

《我愛美脚》0金币最新版本，绝不仅仅是免费那么简单。在告别金币束缚的我们更是在“玩法”和“体验”上進行了颠覆性的革新，力求将指尖的艺术推向新的高度。如果你认为之前的版本已经足够惊艳，那么这一次，你将见证什么叫做真正的“极致”。

我们深知，对于追求“美脚”文化的玩家而言，视觉的冲击力固然重要，但更深层次的互动和玩法才是留住玩家的关键。因此，在0金币版本中，我们倾注了大量心血，打造了一系列全新的互动玩法，讓你的体验不再单一，而是充满了无限的探索乐趣。最令人瞩目的莫过于我们全新设计的“足部护理”系统。

这不仅仅是一个简单的换装界面，而是一个高度仿真的模拟过程。从清洁、按摩，到去角质、涂抹护肤品，每一个步骤都经过精心设计，力求还原真实的护理體验。玩家可以根据不同的角色和情境，选择最合适的护理方案。例如，在寒冷的冬日，你可以为角色选择一款滋润型的足霜；在炎炎夏日，一款清爽的薄荷足部喷雾或许是更好的选择。

每一个操作都伴随着细腻的动畫反馈，配合逼真的音效，让你仿佛親身操作一般。更重要的是，不同的护理方式会对角色的“足部状态”产生影响，进而解锁更多有趣的互动和剧情。

我们对“鞋履搭配”系统进行了全面升级。告别以往的静态展示，我们引入了动态的展示效果和更丰富的搭配选项。你可以看到鞋子穿在脚上的真实效果，感受不同材质、款式对脚部线条的衬托。我们新增了大量的潮流鞋款，从经典的细高跟，到时尚的運动鞋，再到性感的凉鞋，应有尽有。

更令人兴奋的是，你可以自由组合鞋子、袜子、脚链等饰品，创造出独一无二的風格。游戏中的AI系统会根据你的搭配，给予智能的反馈和评价，甚至会根据角色的性格和场合，推荐最适合的搭配方案。这种高度自由化的搭配模式，无疑将极大地满足玩家的创造欲和审美追求。

我们还重磅推出了“场景互动”玩法。这意味着，你不再局限于固定的游戏界面，而是可以带着你心爱的角色，在精心打造的各种虚拟场景中进行互动。想象一下，在落英缤纷的樱花树下，与角色共赏美景；在舒适的咖啡馆里，与她轻声交谈；甚至是在充满异域风情的沙滩上，留下你们的足迹。

每一个场景都充满了细节和氛围感，并且与游戏中的角色互动紧密结合。在不同的场景中，角色的情绪和反应都会有所不同，這为游戏增加了更多的故事性和代入感。你不再只是一个在屏幕前点击的用户，而是真正地置身于一个充满情感和故事的虚拟世界之中。

我们对游戏的整體优化和用户體验进行了全面的提升。0金币版本，意味着我们将更多的资源投入到了游戏本身的质量上。无论是游戏的加载速度，还是操作的流畅度，都得到了显著的改善。我们针对不同设备进行了大量的测试和调优，力求让所有玩家都能享受到流畅、舒适的游戏体验。

界面设计也更加简洁直观，新加入的教程引导系统，能够帮助新玩家快速上手，了解游戏的核心玩法。我们还优化了音效和背景音乐，为玩家营造一个更加沉浸、放松的游戏环境。

《我愛美脚》0金币最新版本，是一次大胆的尝试，更是一份对所有玩家的承诺。我们希望通过这次更新，能够让更多人感受到“美脚”文化的独特魅力，体验到指尖艺术所带来的无限乐趣。现在，就讓我们一起，在这个全新的0金币世界里，开启属于你的精彩旅程吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：半月谈记者 潘美玲 摄

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