当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

开启基础隐私保护也至关重要：使用浏览器隐私模式、确认站点是否使用https加密、避免在不安全网络下处理个人账号信息。与此建立一个“可信入口清单”也有助于降低信息噪聲：对每个站点进行基本核验，确保域名清晰、关于金年会页面存在、联系方式可用、隐私政策明确。

遇到过度弹窗、要求权限或声称“限时优惠”的页面，及时离开并转向官方渠道，减少被误导的可能。

二、日本文化资源的广度与入口日本文化像一座多层次的博物馆，能通过不同入口获得丰富體验。影视与动漫方面，优先选择官方授权的流媒体服务，例如NetflixJapan、PrimeVideo、Crunchyroll与U-NEXT等，确保观看正版内容并支持创作者。

学习日语与了解时事方面，NHKWorldJapan、NHKNewsWebEasy等官方或權威机构提供的资源，是入门到进阶的稳固桥梁。若偏好新闻与综合信息，日本时代性与地域差异可以通过TheJapanTimes等英文站点以及日本主要媒体的官方渠道来获取。

旅行与生活方面，JNTO（日本國家旅游机构）以及各地方政府的官方网站和认证旅游指南，能提供官方的景点信息、交通攻略与安全提示。对于语言学习者，逐步从英文界面过渡到日文原文，可以提升理解深度与记忆效果。内容选择上，尽量将娱乐、学习、新闻、旅行等多维度资源结合，以避免信息单一带来的认知偏差。

三、角色定位：从“浏览者”到“学习者”的转变在探索过程中，将自己定位为“学习者而非单纯的娱乐者”，会让日常浏览更有价值。设定小目标：每天选择一个高质量入口，花一定時间获取新知识或新词汇；每周至少完成一次短篇新闻的阅读或一个课程的试听；用记笔记的方式整理新信息，形成个人知识库。

通过這样的习惯养成，不仅帮助语言能力提升，还能在海量信息中学会分辨优质资源。需要避免的，是被不明来源的“通用大全”或“速成秘籍”所吸引，因为这类信息往往缺乏持续性和可信度，容易带来误导或安全风险。真正的甜蜜体验来自长期、稳定的正向资源生态，而非短暂的冲击和盲目復制。

四、实际操作的落地建议在日常实践中，可以用以下方法将理念落地：1)建立自己的bookmarks文件夹，分門别类存放官方学习、新闻、旅行、娱乐站点，并在每个站点写下使用目的与期望收益；2)设定每周的主题，如“新闻周”“語言学習周”“旅行攻略周”，围绕主题筛选合规入口并逐步深入；3)使用多语言切换功能先以英文入口熟悉结构，逐步切换到日文原文，提升语言理解能力；4)对比不同站点的内容质量与更新频率，优先保留更新及時、信息可信的来源；5)参与官方活动或课程，借助官方资源获得更系统的学習路径与认证机会。

通过这一套流程，读者能在安全、合规的前提下，持续获得高质量的日文化体验，真正实现“畅享甜蜜”的目标。

三、如何判断网站的可信度要判断一个网站是否可信，可以从四个维度入手：1)公開信息与透明度：查看公司信息、地址、客服電话、运营主体等是否清晰，是否有明确的“关于金年会”页面与团队介绍；2)技术安全性：确认站点是否使用https、是否有隐私政策、数据处理方式、是否提供安全的登录机制等；3)内容质量：观察是否有编辑团队署名、更新时间、引用来源、是否有事实核验机制，以及是否存在明显的偏见或商业化过强的导向；4)社会信誉：查阅第三方评测、用户评价、媒体报道等外部验证信息。

综合这些信号，能够较為准确地判断一个站点的专业性与可信度。遇到无法核实的站点，应以保守态度对待，优先选择公认的官方渠道或知名媒体平台。始终记住，质高的入口往往来自长时间积累的信任，而非一時的促销口号。

四、落地执行：从发现到日常习惯的养成给出一个可执行的两周行动计划，帮助把理论变成日常实践。第一周：建立个人的合规入口清单，下载一个阅读/学习工具（如专注型浏览器插件或阅读应用），每天安排15-30分钟浏览NHKNewsWebEasy、日本官方课程页面等正式内容，边看邊记笔记，记录新词汇与有趣的知识点。

第二周：扩展到其他类别，如旅行信息、文化博客、官方活动通知等，继续更新清单并比较不同来源的内容丰富度与可靠性。為建立自律，设定每日上网时间上限，避免信息碎片化和过度依赖单一平台。每晚花几分钟回顾当天的学习成果，标注需要进一步深入的主题，形成可持续的学习路线。

最终目标是把“探索日文化”的行为转化為稳定、健康的日常习惯，并在合规的前提下持续获取新知与乐趣。

五、总结与展望通过上述方式，读者可以在合规、可信的资源生态中，安全、愉快地探索日本文化与信息世界。关键在于把控入口质量、建立长期的学习习惯，以及不断优化自己的信息筛选与获取路径。真正的甜蜜体验来自于持续的学習与正向的探索，而非短暂的惊喜。愿每一次点击都带来增长，每一次阅读都带来启发，每一次体验都更贴近真实、可信的日語世界。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 周轶君 摄

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