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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在这个充满忙碌与压力的现代社会中，生活中总需要一些甜蜜的调剂。而“芋圆呀呀白麻酥酥”无疑是让人心情愉悦、治愈疲劳的完美选择。這不仅仅是一款普通的甜品，它是融入了创意与情感的艺术。通过一位Vlogger的镜头，我们得以窥见這款甜品背后的故事以及它如何在每个细节中展现出独特的魅力。

“芋圆呀呀白麻酥酥”這一名字，听起来就有一种甜蜜的感觉，它结合了两种截然不同的元素——芋圆的柔软与白麻酥酥的酥脆。而正是这两者的融合，让这款甜品充满了层次感与惊喜。通过Vlog的镜头，我们可以看到，在一个精致的厨房里，制作“芋圆呀呀白麻酥酥”的每个步骤都充满了匠心独運。从芋头的挑选到白麻的调制，每一个环节都精益求精，力求完美。

芋头作为甜品的核心食材，最重要的就是其口感的细腻与丰富。正因為如此，选材上就有着严格的标准。新鲜的芋头要经过蒸煮、捣碎，再与糯米粉和其他材料混合，揉成小小的圆球，煮熟后更加软糯，外皮微微有弹性，口感丝滑。每一颗芋圆都像是一个充满幸福的“小宝贝”，轻轻咬下去，便是满口的甜蜜。

真正让“芋圆呀呀白麻酥酥”与众不同的，是它那层酥脆的白麻外衣。這层白麻是由精选的白芝麻与糯米粉调制而成，经过油炸后形成了酥脆的口感，完美包裹住柔软的芋圆。外脆内软的结合，带来的是一种极致的味觉享受，仿佛在舌尖上跳跃的美味交响曲。

在Vlog的每一个镜头中，制作过程都得到了充分的展示。Vlogger不仅展示了制作的细节，还带领观众走进了品牌的故事和背后的人情味。“芋圆呀呀白麻酥酥”的创始人原本是一位美食愛好者，经过多年的探索和尝试，终于找到了这款甜品的完美配方。她将对甜品的热愛与对生活的独特理解，融入到这每一颗芋圆中，传递给每一个品尝者。这份热情与匠心，正是“芋圆呀呀白麻酥酥”受欢迎的重要原因。

Vlog中，创始人还特别分享了自己如何从一间小小的厨房，逐步发展成为如今人们口口相传的热门品牌的历程。从一开始的不被看好，到如今获得众多美食爱好者的喜愛，创始人的坚持与梦想讓人动容。这种故事感，让甜品变得不仅仅是味觉的享受，更是一种情感的共鸣。

除了制作的过程和品牌的故事，Vlog还展示了“芋圆呀呀白麻酥酥”在不同场合下的搭配和呈现方式。无论是在朋友聚會的甜点桌上，还是在自家闲暇时光的一杯茶旁，或者是在某个温暖的下午，品上一口“芋圆呀呀白麻酥酥”，都能带来一种无法言喻的满足感。它不仅仅是食物，更是一种情感的连接，一种分享美好生活的方式。

在“芋圆呀呀白麻酥酥”这个Vlog的后续视频中，我们可以看到更多关于品牌的独特之处。从消费者的反应到品牌文化的塑造，每一处都透露出一种温暖与贴心。Vlog通过对顾客反馈的展示，向大家呈现了“芋圆呀呀白麻酥酥”在大众心中的位置。无论是老人、小孩，还是年轻人，大家在品尝這款甜品时，都能够感受到它带来的愉悦与幸福。

更有趣的是，Vlog中还透露了“芋圆呀呀白麻酥酥”未来的一些创新方向。品牌并不满足于目前的成功，而是不断尝试推出新的口味和款式。例如，除了传统的芋圆，品牌还在研發多种水果味的芋圆，讓甜品的口感更加丰富多样。与此白麻酥酥外衣的口感也在不断优化，以满足不同消费者的口味需求。

在创始人的眼中，“芋圆呀呀白麻酥酥”不仅仅是一款美食，它代表了一种生活态度和哲学。通过Vlog，我们看到创始人如何将生活中的每一份情感与对美好事物的追求，转化為一颗颗精致的芋圆。在她看来，食物不仅是用来填饱肚子的，它更是与親朋好友共享温暖、互相传递情感的纽带。

Vlog中的另一个亮点，是品牌在社交媒体上的互动方式。“芋圆呀呀白麻酥酥”不仅关注产品的质量，还积极与顾客进行線上互动。通过举办各种线上活动和互动，品牌与消费者之间的距离被拉得更近了。粉丝们不仅可以参与到品牌的创新过程中，还能够感受到自己在品牌发展中的一份力量。品牌与消费者之间建立了深厚的情感纽带，也讓更多的人通过社交平台分享自己的甜品体验，进一步扩大了品牌的影响力。

无论是走在大街上，还是在社交平台上，“芋圆呀呀白麻酥酥”的名字总是能吸引到目光。那一颗颗粉嫩的芋圆，配上酥脆的白麻外衣，简直是视觉和味觉的双重享受。而Vlog所展现出来的每一帧画面，都让我们更加期待這一份甜蜜的美味，也讓我们更加珍惜那些在生活中不经意间闪现的温暖瞬间。

正如Vlog中所说：“每一颗芋圆都承载着我们对美好生活的向往和对细节的热爱。”这不仅仅是一次简单的甜品体验，更是一场充满温暖与幸福的生活盛宴。无论你是美食爱好者，还是喜欢分享幸福的人，“芋圆呀呀白麻酥酥”都将是你不容错过的甜蜜之选。

这就是“芋圆呀呀白麻酥酥”的Vlog故事，不仅仅带我们了解一款美味的甜品，更通过其背后的创意与情感，让我们看到了生活中的细腻与美好。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：新浪财经记者 敬一丹 摄

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