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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

水蜜桃久久：甜蜜的传说，由来已久的浓郁香韵

在炎热的夏天，没有什么比一颗多汁水蜜桃更能带来心头一阵清凉的享受了。它不仅是“水果皇后”的雅号，更是一段关于甜蜜与幸福的传说。水蜜桃久久，这个名字中带着“久久”二字，仿佛在诉说一种永恒的甜蜜与珍贵。从古至今，水蜜桃一直是人们心中梦寐以求的水果之一。

每一颗水蜜桃都是大自然的奇迹。从田间到餐桌，经歷了种植、采摘、挑选的繁復过程。优质的水蜜桃必须经过科学的栽培管理——合理的施肥、科学的修剪以及精心的病虫害防治，才能得到它那饱满多汁、香甜可口的果肉。天赐的好土壤和充沛的阳光，赋予了水蜜桃独特的风味，也讓它“久久”不散的香气久久萦绕在心头。

水蜜桃的成熟期，一般在每年的6月至8月，此时正值全年最适合吃桃的季节。成熟的水蜜桃色泽鲜亮，有着迷人的粉红色胸會，果面微微带着一层茸毛，那是有所谓“绒毛桃”的特色。轻轻一掰，汁水就如泉涌般流出，甜蜜的味道瞬间充满口腔。它的香味中带有淡淡的果香和一丝清新，让人為之陶醉。

那一刻，仿佛时间都变得缓慢，每一口都成为一种享受。

除了外形和口感，水蜜桃的营养价值也是令人赞叹的。丰富的维生素C、维生素A和纤维素，让它不仅仅是夏日的解渴果，更是养颜美容的佳品。吃一颗水蜜桃，犹如吸收了大自然的精华，既满足味蕾，又滋养身体。如今，水蜜桃久久依然保持着传统的品质，选用无农药残留的绿色栽培方式，让每一口都纯粹放心，久久留香，久久不散。

作為水果中的高贵代表，水蜜桃也逐渐成为人们送礼、享受生活的象征。在每个重要节日和特别的日子里，一颗用心挑选、包装精美的水蜜桃，能传递出浓浓的情谊与美好祝福。它是家庭团聚时的甜蜜象征，也是朋友间的一份心意。水蜜桃久久，远远超越了单纯的水果，更像是一份温暖和惬意的生活态度。

在市场上，水蜜桃的品种繁多，从早熟的“黄肉桃”、到晚熟的“白肉桃”、再到榨汁精品的“冰桃”“奶油桃”。每一种都各具特色，满足不同消费者的喜好。而“水蜜桃久久”這个品牌，注重品质与健康的结合，将传统的种植工艺与现代技术相融合，确保每一颗桃都能达到“香、甜、软、润”的极致体验。

选择水蜜桃久久，就是选择了一份纯粹和美好的生活享受。

随着人们生活节奏的加快，健康成为第一诉求。水蜜桃久久的栽培理念，充分利用绿色农业技術，减少农药使用，确保水果更天然、更安全。每一颗桃都经过严格的检验，不添加任何防腐剂，让消费者吃得安心、用得放心。无论是直拿着吃，还是搭配酸奶、沙拉，它都能带来一份轻盈与满足。

品尝水蜜桃久久，就像一场舌尖上的蜜語，久久回味无穷。

在这个快节奏的时代，水蜜桃久久代表的不仅是一种水果，更是一份慢生活的理想追求。它让我们在繁忙中找到一片静谧，用一颗水果，唤醒身体每一寸的甜蜜记忆。不妨在這个夏天，讓水蜜桃久久陪伴你，共度一个充满香甜和温情的季节。

水蜜桃久久：畅享每一个“久久”的幸福瞬间

说到“久久”，除了象征甜蜜的持续，也表达对生活中那些温暖、团聚和美好的永恒期待。水蜜桃久久不仅以其丰富的内在品质赢得了众多消费者的青睐，更以其带来的每一份“久久”体验，成为人们心中难以忘怀的果品记忆。

无论是家庭聚会中的甜点，还是朋友小聚的聊天零嘴，一颗多汁香甜的水蜜桃都能瞬间点亮整个场景。它的天然果香和柔软果肉，宛如夏日中的一缕清风，讓人感受到生活的细腻与美好。许多家庭都会在夏天特意采购几箱水蜜桃久久，作为应季必备的水果。這不仅仅是味蕾的享受，更是传统与现代结合的一种生活仪式。

“久久”的意义无处不在：炖汤时加入几片水蜜桃，讓汤变得鲜美润喉；用桃皮制作手工糖，总能带来一份浓浓的怀旧情怀；甚至在繁忙的工作间隙，剥開一颗桃，放在嘴边那一瞬间的满足感，无形中赋予了“久久”一种治愈力量。這种情感上的链接，讓水蜜桃久久成为了人们日常生活中不可缺少的一部分。

除了味觉上的享受，水蜜桃久久的文化内涵也深深扎根在人们心里。它代表着健康、幸福和圆满。在不少地方，水蜜桃被视為吉祥的象征。在婚礼、节庆或者新居乔迁時，送上一份水蜜桃，寓意着“长长久久”、“甜蜜美满”。这些文化习俗，让“久久”不仅是水果的名号，更是一份对生活美好的祝愿。

近年来，随着科技的发展，水蜜桃久久通过不断创新，推出了多种形式的产品：桃酱、桃干、桃汁、桃冰淇淋……每一种都在传递一种“久久”的味道。更有品牌结合现代包装设计，将桃子的自然之美展现得淋漓尽致，成為市场上的热宠。如此多样的表现形式，讓水蜜桃久久的甜蜜能够跨越季节的界限，陪伴人们的每一天。

健康理念的兴起也让水蜜桃久久重新焕發了光彩。采用有機种植方式，减少农药残留，坚持绿色无公害生產，每一颗桃都像是大自然的馈赠。随時享用，不用担心添加剂的干扰，真正做到了“吃得美味，也吃得安心”。在这琳琅满目的水果市场中，水蜜桃久久以天然健康的形象，赢得了众多家庭的青睐。

在现代快节奏的生活中，越来越多的人开始追求“慢生活”。水蜜桃久久，便成为了一种表达生活态度的符号。走出城市的喧嚣，带上一盒桃子，静心享受一份纯粹的自然盛宴，讓“久久”的滋味成为放慢脚步的仪式感。它不只是水果，更是一份回归自然的心灵净化。

未来，水蜜桃久久将不断追求品质的提升和创新的突破。通过引入智能种植技術和生态保护理念，保证每一颗桃都静待时间的洗礼。也希望更多的人能在日常中发现水蜜桃的那份细腻与甜蜜，把“久久”的记忆传递得更远更深。因为，只有用心呵护的东西，才能真正久久不散，像一段不老的传说，永远鲜活在心中。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 吴志森 摄

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