当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

一场梦幻海岛的奇遇——巴厘岛上的初识与火花想象一下，站在巴厘岛那碧蓝海水边，微风拂面，阳光洒在细腻的沙滩上。这样的背景，足以让每一个平凡的瞬间都变得浪漫而難忘。或许你早已在梦中幻想过那样的场景，但当真正站在这里，与你的“TA”邂逅，才发现这里是点燃心中火花的完美场所。

巴厘岛不仅以其迷人的风景闻名，还因其丰富的文化和温暖的人情味吸引着来自世界各地的人们。这里的每一片海滩、每一座廊桥，都似乎在诉说着爱情的故事。对于异性之间的邂逅，巴厘岛拥有那份特殊魔力：把平凡变成难忘，把擦肩而过变成生命中的那次“Spark”。

记得第一次在乌布的市场偶遇那位同样沉迷于艺术与文化的旅伴，端着一杯泰國奶茶手中的他/她，笑得那么自然，没有任何刻意。那一瞬间，仿佛全世界都变得温柔起来。微妙的眼神交流、轻聲的对话，似乎在确认彼此的心意。巴厘岛的风情、阳光、热带植物和微笑的当地人，构建起一个完美的愛情环境，使每一句话都变得温暖，每一次目光都充满期待。

在這场旅途中，许多人可能會选择挑戰自我，尝试冲浪或潜水。这些极限运动不仅是勇气的试炼，也成为了破冰的绝佳契机。或许在冲浪课上，你们会一同摔倒在海水中，但正是这种“摔”的姿势，创造出了最真实的連接。水花四溅的瞬间，也许就是你们关系的催化剂——一组难以忘怀的“Spark”。

而夜幕降临之时，巴厘岛的灯火点缀出一片浪漫的海岸線。沙滩上的篝火、烛光餐厅里的细语，更增添了一份神秘的气息。在这样的环境下，彼此的心更容易敞开。也许一场突如其来的沙滩舞会，一次星空下的长谈，或是一份共同许下的未来愿望，都将成为你们之间难以复制的回忆。

除了浪漫场景，巴厘岛的文化體验也为异性的相遇增添了许多趣味。走进传统的巴厘舞蹈表演，欣赏那些精彩纷呈的舞步，你会发现，懂得欣赏美、分享美，已是一种深刻的情感交流。现场互动环节，甚至可能让你和“TA”一起试着学习舞步，制造出属于你们的独特回忆。

巴厘岛的每一次微笑、每一次轻触，都像是在点燃心中的火苗。也许是一场晨跑时偶遇的热情问候，也许是一起在稻田间徜徉的悠闲時光。决定勇敢迈出下一步，也许就是这次短暂旅行中，最值得珍藏的“Spark”。在这里，遇见异性不仅意味着一段美好的时光，更可能开启一段属于未来的浪漫篇章。

难忘的瞬间——在巴厘岛焕发新生的爱情火花随着旅途的深入，巴厘岛不仅成为了你们相遇的舞台，也逐渐变成了愛情的滋养地。每一个细节都可能成為永恒的回忆：一次偶然的雨中散步、那场難忘的日落、一次深夜的星空对话。这些瞬间，可能只是一刹那的交汇，但它们所带来的影响，却能长长久久地留在心里。

在巴厘岛的海边，你们或许会一同迎接黎明的第一缕光。那时，海水泛着金光，天邊渐渐亮起，整个世界仿佛都充满了希望。你们坐在岩石上，看着海浪轻拍岸邊，彼此静静无言，却感受到心底一股深深的联结。也许在那一刻，你们會同时明白：这并非简单的邂逅，而是一场注定要携手走下去的缘分。

巴厘岛的每一次冒险，无论是漂浮在透明的泻湖中，还是在郁郁葱葱的稻田里骑自行车，都成为了你们彼此成长的脚印。去到那些鲜有人至的小岛屿，独享属于二人的静谧时光，或是在温泉里泡个澡，到露天瑜伽上书写自己的心愿……每一个體验都让你们的关系更具深度。

更為重要的是，巴厘岛的异域风情和浓厚的宗教文化，为这段关系提供了独特的背景。参与当地的祭祀和传统仪式，你们会感受到一种超过语言的神秘力量。这种沉浸式的文化體验，让两人关系变得更加紧密，也让爱情在异域的空气中变得纯粹而深沉。

在巴厘岛，不少情侣会选择一起參加日落祭祀或海神祭祀。这些有着百年传承的仪式，带来的是一种心灵的洗礼和精神的升华。共同祈愿、共同许诺，仿佛把彼此的未来都交付在那片洋溢着神圣气息的沙滩上。这样的时刻，往往成为他们一生中最难忘的“Spark”，也让爱情增添了几分神秘的底蕴。

而在旅程的尾声，回望所有的美好时光，心中那份暖意和感动都不会散去。巴厘岛的异性邂逅，不仅仅是一次浪漫的旅行，更是一场关于勇气、理解和包容的心灵洗礼。每个人的故事都独一无二，也许你们的那段“Spark”还在等待下一次重新点燃。也许，正是这些难忘的瞬间，让你相信：在這个世界的某个角落，属于你的爱情奇迹已悄然绽放。

——这里的不经意相遇，可能一生都忘不了；而每一次心跳加速，都是一次关于爱与被爱的重新定义。让巴厘岛，成为你生命中最难忘的爱情之地，让那份“Spark”成为永恒记忆的一部分。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：楚天都市报记者 黄耀明 摄

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