每经编辑｜邓炳强    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

告别片荒，畅游视听海洋：gai在线观看免费网站资源大揭秘

是不是常常在深夜纠结该看点什么？是不是被层出不穷的会员收费和广告打断而烦躁不已？如果你也饱受“片荒”之苦，现在是时候把你的目光投向一个为你量身打造的视听天堂——gai在线观看免费网站！这里，汇聚了来自全球的精彩影视内容，从风靡全球的好莱坞大片，到引人入胜的国产佳作，再到那些曾经陪伴我们成长的经典老片，只要你想看，几乎都能在这里找到。

海量内容，应有尽有：

想象一下，一个巨大的宝库，里面装满了你梦寐以求的电影、电视剧、动漫、纪录片……而gai在线观看免费网站，正是这样一个数字化的视听宝库。我们深知，每个人的口味都是独特的。有人钟情于扣人心弦的科幻巨制，有人沉醉于荡气回肠的历史史诗，有人热衷于轻松幽默的喜剧，也有人偏爱引人深思的文藝片。

无论你是哪种类型的观众，gai在線观看免费网站都能满足你。

這里不仅有最新的院线大片，你可以在第一时间同步观看，无需苦苦等待。更有热門的電视剧集，从谍战悬疑到古装偶像，从都市言情到家庭伦理，你想追的，我们都有。对于动漫愛好者，这里同样是天堂，无论是日漫的清新唯美，还是国漫的磅礴大气，亦或是欧美动画的奇思妙想，都能讓你大饱眼福。

我们还收录了大量高质量的纪录片，带你探索未知的世界，拓宽你的视野。那些充满年代感的经典老电影，承载着无数人的青春记忆，在这里，你可以重新回味，感受时光的魅力。

高清正版，品质保证：

在gai在线观看免费网站，我们始终坚持“高清正版”的原则。我们深知，模糊的画质和盗版的光盘不仅会影响观影体验，更是对创作者的不尊重。因此，我们精选了高清乃至超高清（4K）的视频资源，力求為你呈现最清晰、最逼真的画面。每一次点击播放，都是一次视觉的盛宴。

色彩饱满，细节清晰，每一个镜头都能讓你身临其境。

更重要的是，我们提供的绝大多数资源都是经过授权的正版内容。这意味着，你在享受精彩影片的也是在支持内容创作者的辛勤付出，為行业的健康發展贡献一份力量。告别那些模糊不清、充斥着广告弹窗的盗版网站，选择gai在线观看免费网站，就是选择了更高品质、更负責任的观影方式。

用户友好，体验至上：

我们明白，一个优秀的网站不仅要有丰富的内容，更要有流畅便捷的用户体验。gai在线观看免费网站在设计上，充分考虑了用户的需求。简洁明了的界面，让你一眼就能找到想要的功能。强大的搜索功能，支持关键词、影片名称、演員、导演等多维度搜索，讓你快速定位目标。

影片分类清晰，标签明确，你可以根据影片类型、上映年份、地区等进行筛选，轻松发现感兴趣的内容。播放界面设计人性化，支持多种清晰度选择，你可以根据自己的网络状况自由切换。快进、快退、暂停、全屏播放等基本功能一應俱全，操作起来得心应手。更贴心的是，我们还提供了观看记录功能，让你随時可以接着上次的进度继续观看，再也不怕错过任何精彩片段。

我们致力于为每一位用户提供最舒适、最愉悦的观影环境。在这里，你可以暂時抛开生活的烦恼，沉浸在光影的世界里，享受属于自己的宁静時光。告别繁琐的注册，告别付费的门槛，gai在线观看免费网站，就是你最忠实的观影伙伴，随时为你敞开大门，邀请你一同探索无限的精彩。

不止于看：gai在线观看免费网站的深度體验与无限可能

相信经历了part1的介绍，你已经对gai在线观看免费网站的海量资源和优质体验有了初步的了解。但是，一个真正伟大的网站，绝不仅仅是内容的堆砌。它应该是一个充满生命力的社区，一个能够与用户产生共鸣，并不断进化的平臺。gai在線观看免费网站，正是朝着这个方向不断努力。

我们不仅仅是提供内容，更希望为你带来一种全新的观影方式，一种与内容深度互动的體验。

智能推荐，懂你的品味：

在海量的影视資源中，如何快速找到自己真正喜欢的内容，是许多人面临的挑戰。gai在线观看免费网站，引入了先進的智能推荐算法。通过分析你的观看历史、评分记录以及你喜欢的影片类型，我们的系统能够精准地為你推荐你可能感兴趣的影片。这不仅仅是简单的“猜你喜欢”，而是基于大数据和人工智能的深度分析，让你每一次的浏览，都能發现新的惊喜。

想象一下，当你刚看完一部烧脑的悬疑片，系统就会为你推荐同类型的精彩续作，或者其他同导演、同演員的作品。当你对某个国家的影视文化产生兴趣时，系统也会为你推送该國经典影片的合集。这种“懂你”的感觉，让观影变得更加高效和愉悦。它打破了传统的信息茧房，让你在熟悉中，也能不断拓展自己的观影边界，发现更多未知的精彩。

互动社区，共享观影乐趣：

观影，本就是一件可以与人分享的乐事。gai在线观看免费网站，不仅仅是一个观看平台，更是一个充满活力的观影社區。在这里，你可以与其他影迷交流心得，分享观后感。当你看到一部让你热泪盈眶的电影，或是一部让你捧腹大笑的喜剧，你可以在影片下方留下你的评论，与其他观众一起讨论剧情，品味细节。

我们鼓励用户积极参与，发表自己的观点。你可以给喜欢的影片点赞，也可以给不喜欢的影片提出建议。这种互动，不仅能增進你对影片的理解，更能让你结识到志同道合的朋友。你可以在这里发现被埋没的冷门佳作，也可以看到对热门大片的独到见解。社区的存在，让“一个人看电影”的体验，变得更加丰富多彩，充满了惊喜和乐趣。

持续更新，永不落伍：

影视的浪潮永远在涌动，新的作品层出不穷。gai在线观看免费网站，始终保持着与时俱进的步伐，我们的内容库在不断地更新和扩充。每周，甚至每天，都会有新的影片和剧集上线。无论是备受期待的年度巨制，还是潜力无限的独立电影，我们都力求第一时间收录，让你永远站在观影潮流的前沿。

我们关注全球的影视动态，紧跟热点话题。无论是奥斯卡获奖影片，还是戛纳电影节的获奖作品，亦或是热门的流媒体独播剧集，你都可以在这里找到。我们会根据用户的反馈和需求，不断优化我们的资源库，力求满足所有用户的期待。告别那些陈旧过時的资源库，选择gai在线观看免费网站，就是选择了永不落伍的观影体验。

便捷操作，无处不在的精彩：

无论你在何种设备上，gai在线观看免费网站都能为你提供无缝的观影体验。无论是你的电脑、平板，还是你的智能手机，都可以輕松访问。我们优化的移动端界面，让你在通勤途中，在午休时间，甚至是在任何碎片化的时间里，都能随时随地享受高品质的影音内容。

我们还不断探索新的技术，例如更快的加载速度，更稳定的播放流，以及更低的流量消耗。我们希望，无论你的网络状况如何，都能享受到流畅的观影体验。告别那些需要复杂操作，或者只能在特定设备上观看的网站，gai在线观看免费网站，就是你随时随地的观影助手，让精彩内容触手可及。

总而言之，gai在線观看免费网站，不仅仅是一个免费提供影视資源的平台，它是一个集海量内容、高清品质、智能推荐、互动社区和便捷体验于一體的综合性视听娱乐中心。在这里，你可以尽情畅享最新、最热、最经典的影视内容，你可以与全球影迷互动交流，你可以不断发现新的观影乐趣。

告别片荒，拥抱无限精彩，现在就来gai在线观看免费网站，开启你的专属观影之旅吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 何频 摄

《玉浦困之初入桃花之风雨山应》电影HD中字电影免费在线观看-星空

封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄