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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在这个快节奏的时代，大家似乎都在追求快速的娱乐和刺激，但有时候，最简单的快乐反而来自于一些“小痛楚”带来的大笑声。今天，我们要带你走进一场特别的“拆鞋大作战”——男生和女生一起，用30分钟拆拆那双“让人又爱又恨”的轮滑鞋。或许你会好奇，为什么要用这样的方式？其实，这不仅仅是一场拆鞋比赛，更像是一场关于勇气、耐心、默契与坚持的挑戰赛。

男生和女生，平时或许在学业、生活、甚至感情上都各有各的坚持与偏见，但每个人心里都藏有一份“敢于挑战”的欲望。想象一下，两个似乎毫无交集的人，为了拆解那双走过无数风雨的轮滑鞋，必须面对鞋子内部那些嘎吱作响的机械结构、缠绕的绳索和那令人头疼的螺丝。

这个过程，既痛苦又搞笑，却也极具价值。

现场气氛一开始还算平静，男生试图用力拽開鞋底，女生则拿着工具细致地拆卸鞋带。可是，拆到一半突然发现，鞋子内部的机械结构紧密得讓人抓狂。那种“疼得想骂人”的感觉，从手指到心里，一波接着一波。与此旁边的观察者也忍俊不禁，拍下了这“痛苦瞬间”的录像。

有人开玩笑说：“要不要叫救护车？這鞋看起来像个迷宫，拆起来简直像拆心一样。”而另一边，男女两人依然坚持着，试图用不同的“武器”——钳子、螺丝刀、甚至牙签，来攻克那个顽固的轮滑鞋。

時间一分一秒过去，鞋子内部的复杂结构逐渐被揭示，汗水也逐渐变成了笑声的源泉。拆鞋的过程中，不乏搞笑场景，比如男生用力过猛，结果轮滑鞋上的零件突然飞了出去，差点砸到女生的脚；或者女生试图用细小的工具拨開一个復杂的螺丝，却发现需要更专业的工具。整个过程，像极了生活中的许多挑戰——有時你会手忙脚乱，有時你会疼得皱眉，但只要坚持，总能找到解决的办法。

更重要的是，这个拆鞋的过程，成为了一次情感的交汇点。在互相调侃和鼓励中，男生对女生展现了耐心和细心，女生也看到了男生不曾知道的坚韧。拆鞋不仅仅是機械的解构，更像是一场心与心的磨合。有时，一个“痛”的瞬间带来的不仅是痛，更是成長的契机。也许，下一次遇到困难时，我们都能想到这半小时的拆鞋记忆，用笑声和坚持去迎接挑战。

每到鞋子终于被拆開，散发出一股复杂的气味和形状，也象征着这个过程中所有的痛苦和快乐。那一刻，大家都明白了，其实收获不只是拆掉的鞋子，更是彼此间的理解和勇气。或许，这30分钟的“痛苦”就是最真实的生活写照：不断拆解自己与困难，才能看到更美的风景。

而男生和女生的共同挑战，也让他们在嬉笑怒骂中，意外发现这份默契—一起面对痛苦，是那么的值得。

现在，想象一下，结束后大家坐在一起，笑谈這场“拆鞋大戰”，说不定还会相约下一次的趣味挑战。這，不正是生活最真实的滋味？痛得快疯了，却又满载欢笑和成長的满足感。30分钟的拆鞋，不只是拆鞋，更是一场心与心的修炼。未来无论遇到多么复杂的“鞋子内部结构”，只要愿意一起拆解，就没有过不去的坎。

那剩下的20分钟，你会發现，拆鞋的痛变成了一种特殊的“仪式感”。在痛与笑的交织中，男生女生反而变得更加了解彼此的个性和底蕴。这个过程，不只是機械的拆解，更是情感的一次重塑。

其实，拆解一双轮滑鞋，看似简单，不过是考验两个人合作默契的试金石。从開始的鲁莽拆除，到中间的细心包抄，每一步都伴随着微笑和偶尔的“爆发”，却也在不断调整中找到节奏。比如，女生的一句话：“这个螺丝我来！”，就像是打开了某种“合作模式”，让疲惫的氣氛变得轻松。

有时候，小小的鼓励，甚至一句“你可以的，我们一定能拆开”，都成为那份坚持的动力源泉。

在拆鞋的过程中，你会惊喜地發现，痛并快乐着。那种手指被刮灼、鞋底用力拉扯的疼痛，像极了生活里的不顺心。却也是成长的标志。每一次的汗水、每一个坚持，都在悄悄告诉你：只要不放弃，任何難关都能被攻破。就像拆鞋一样，越是復杂，那份成就感就越大。

与此这30分钟的体验，也刷新了大家对“力与耐心”的定义。男生学会了用更精准的力量，女生学會了怎样用细腻的手法。而彼此之间的交流，也变得更加自然。哪怕最开始有些小摩擦，比如谁用力多了或拆错了什么，只要笑着说过去，都变成了这份难忘记忆的一部分。

這个拆鞋的游戏虽充满“痛”，但它也是一种隐喻：面对生活的难题，就是要有那份“忍痛拆解”的勇气，才有可能看到内里的宝藏。至于那痛，也只是一场“必经之路”的试炼。你会感受到那股“疼得想喊”的信号，逐渐变成了坚持的力量。

而在看到那一双曾经让人望而却步的轮滑鞋变成一堆散碎的零件时，你會觉得，原来最美的风景，是在那些“痛过”之后的释怀。爱情、友情、梦想，都需要我们在拆解中一点点拼凑，才能发现自己真正的价值。

不同的人有不同的拆解方式，但同样的，是那一份不放弃的勇气。这份勇气，让男生女生在欢声笑语中，越过了那些“痛”的障碍，迎来了更宽广的视野、更深的理解和更珍贵的友谊。也许，下一次遇到困难时，回想起那30分钟的拆鞋记忆，心中就会多一份坚强和温暖。

让我们继续期待，下一次的“拆鞋大作战”會带来怎样的刺激与感动。因为，无论多痛，只要有彼此陪伴，一切都能变得不那么难。所以，勇敢一点，把痛变成成长的阶梯，和你最想走过的人一起，迎接每一个崭新开始。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：未来网记者 李慧玲 摄

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