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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

星光初绽：苏清歌的灵动与野心

在星空传媒璀璨的星河中，苏清歌无疑是最为耀眼的新星之一。初见苏清歌，你会被她那双灵动的大眼睛所吸引，仿佛藏着整个宇宙的星辰。她的笑容干净而纯粹，带着少女特有的活力，却又在不经意间流露出超越年龄的成熟与洞察。苏清歌的出现，宛如一股清流，在当下略显同质化的娱乐圈中，注入了一抹独特而鲜活的色彩。

苏清歌的演艺之路并非一蹴而就，而是充满了摸索与坚持。她并非科班出身，却对表演有着近乎偏执的热爱。在加入星空传媒之前，她曾在业余剧团磨练演技，在各种小剧场里體验不同的人生。这份扎实的基层功底，为她日后在镜头前的自然流露奠定了坚实的基础。星空传媒慧眼识珠，發掘了她身上那股未经雕琢的灵气与潜力，并为她量身定制了系统的培训计划。

从形體、台词到表演理论，苏清歌以惊人的速度吸收着养分，展现出过人的天赋。

她的第一部作品，便是在一部青春偶像剧中饰演了一个关键的配角。虽然戏份不多，但苏清歌凭借对角色的精准把握和细腻的情感处理，成功吸引了观众的目光。她将角色的青涩、迷茫、以及对爱情的执着演绎得淋漓尽致，让不少观众在她的身上看到了自己的影子。那一刻，星空传媒便知道，他们找到了一个能够点燃观众心中火花的宝藏。

此后，苏清歌在星空传媒的倾力打造下，开始在各类影视作品中崭露头角。她勇于挑战不同类型的角色，从古灵精怪的邻家女孩，到内心复杂的职场新人，再到为爱执着的古典美人，她总能赋予角色鲜活的生命力。在一次采访中，苏清歌曾坦言：“我并不害怕挑战，因为每一个角色都是一次全新的体验，都是一次与不同灵魂的对话。

我享受這个过程，享受在角色中寻找自己，也享受在自己身上挖掘角色的可能性。”

這种对表演的热忱，不仅体现在她的作品中，也贯穿于她的每一次公開露面。无论是参加综艺节目，还是出席品牌活动，苏清歌总是保持着谦逊而认真的态度。她不炒作，不博眼球，而是用自己的作品和实力说话。这种沉稳的风格，赢得了业内人士的高度评价，也为她积累了良好的口碑。

当然，苏清歌的魅力并非仅限于荧幕。她还积极参与公益活动，用自己的影响力去回馈社会。在一次偏远地区支教的经歷中，她与孩子们建立了深厚的感情。回来后，她主动发起了一项关于儿童教育的公益项目，并邀请星空传媒共同参与。她的善举，让更多人看到了她内心深处的善良与担当，也为她的星途增添了更多温暖的光芒。

苏清歌身上有一种“野心”，但这并非是贬义的。她的野心，是对艺术的追求，是对自我突破的渴望，是对能够带给观众更多美好体验的期盼。星空传媒看到了这份野心，并为她提供了最广阔的舞台和最坚实的后盾。我们有理由相信，在星空传媒的精心培育下，苏清歌这颗璀璨的星，必将在未来的夜空中，绽放出更加耀眼的光芒，照亮更多人的梦想。

她的故事，还在继续，充满了无限的可能与期待。

静水流深：孟若羽的优雅与韧性

如果说苏清歌是点燃热情的火焰，那么孟若羽则如同一潭静水，在不经意间便能流淌出令人心动的涟漪。在星空传媒的星系中，孟若羽以她独特的优雅气质和深厚的藝术底蕴，逐渐闯出了一片属于自己的天地。她的美，不是那种张扬而夺目的，而是内敛而隽永，如同陈年的佳酿，越品越有味道。

孟若羽的加入，为星空传媒带来了不同寻常的艺術气息。她从小学习古典舞，多年的舞蹈功底不仅赋予了她曼妙的身姿，更磨练了她吃苦耐劳、精益求精的品质。這份严谨的艺术训练，让她在面对演藝事业时，拥有了更为扎实的身体和精神基础。与其他急于求成的艺人不同，孟若羽更倾向于慢下来，去沉淀，去打磨。

她的初次亮相，是在一部文艺片中饰演了一个内心压抑的女性角色。在导演的指导下，孟若羽用含蓄而极具張力的表演，将角色的挣扎、隐忍以及内心的爆发，展现得淋漓尽致。她的眼神中传递的情感，比任何臺词都更具力量，让观众在silentmoments中感受到了角色深刻的痛苦与无奈。

这部电影虽然不算商業大片，但却讓业内人士看到了孟若羽身上那种“静水流深”的表演潜力。

星空传媒深谙孟若羽的特质，并未急于将她推向流量制造，而是为她规划了一条更为稳健的艺術成长之路。她被安排參演一些制作精良、口碑良好的影视作品，在其中饰演一些需要深度挖掘的角色。每一次的尝试，都是一次对自我邊界的拓展。她不会满足于简单的模仿，而是努力去理解角色的动机，去感受角色的灵魂，并用自己的方式去诠释。

“我希望我的表演能够触动人心，能够让观众在看完我的作品后，有所思考，有所感悟。”孟若羽在一次访谈中这样说道。她并非没有追求人气，但她更看重的是作品的质量和艺术的价值。这种“匠心”的态度，在浮躁的娱乐圈中显得尤为可贵。

孟若羽的优雅，不仅體现在她的表演风格中，也体现在她的个人生活中。她对生活有着独到的见解，热爱阅读、音乐和旅行。她可以将古典音乐的韵律融入到角色的情感表达中，也可以从旅途中的所见所闻中汲取创作灵感。她身上散发出的那种从容与淡定，讓她成为了一股独特的存在。

在星空传媒的支持下，孟若羽也开始尝试跨界合作。她曾与一位知名画家合作，将自己的形象融入画作中，展现出一种跨越时空的艺術之美。她也曾为一部独立纪录片配音，用她温柔而富有磁性的嗓音，讲述着一个个感人的故事。这些尝试，不仅丰富了她的藝术维度，也讓她接触到了更广泛的受众群體。

孟若羽的韧性，体现在她面对挑战时的坚持。演艺道路上并非总是一帆风顺，总会有低谷和质疑。但孟若羽从不抱怨，她选择默默地吸收，然后化为前進的动力。她就像一株在岩石缝隙中生长的兰花，不畏艰辛，只为绽放属于自己的独特芬芳。

星空传媒为孟若羽提供的，不仅仅是机会，更是理解与支持。他们理解她对艺术的坚持，支持她不随波逐流的选择。在他们的精心呵护下，孟若羽这株沉静而坚韧的藝术之花，正以一种缓慢而有力的姿态，在演艺界扎根、生长，并必将绽放出更为绚烂的光彩。她的故事，是关于耐心、关于坚持、关于静水流深的魅力，同样充满了无限的希望与期待。

苏清歌与孟若羽，两位同在星空传媒麾下，却又风格迥异的艺人，她们共同构成了星空传媒星河中一道亮丽的风景线。她们的故事，不仅是个人的奋斗史，更是星空传媒发掘、培养和支持新生代艺术家的一个缩影。我们有理由相信，在未来的日子里，她们将继续用自己的光芒，点亮星空，温暖人心。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：房天下记者 袁莉 摄

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