当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

进入洞口的第一步不是破門而入的勇气，而是慢下来、听清自己的呼吸节拍。建议在清晨光线柔和的时段抵达，避开午后的人潮与强烈阳光，慢慢走上那条林间小路，脚下的碎叶在鞋底留下细碎的噪音，像一首低缓的寻路曲。路线并不復杂，但需要你用心感知。沿途你會经过野花、苔藓与溪流，偶尔还会遇見归巢的燕子与偶遇的山鸟，那些微小的生灵会成为你记忆里最温柔的标记。

抵达洞口时，洞壁在阴影里呈现出湿润的光泽，空气中混合着泥土和树脂的清香，仿佛一扇通往另一种時间的门正缓缓开启。小标题2:装备清单与穿搭要点為了让这次探访舒适而安全，装备与穿搭是第一把钥匙。穿着方面，建议选择透气、快干且易于层叠的衣物；山地裤或運动长裤、吸湿排汗的内衣、以及一件轻薄防風外套都很实用。

鞋子要选具备抓地力和足踝支撑的登山鞋，出门前最后检查鞋带是否牢固。帽子、口罩式防晒、墨镜都可防护日晒与尘埃。随身携带的水至少1升，若热爱摄影或写作，准备一块小型充电宝与备用电池。洞口及洞内潮湿，携带一盏头灯或手电筒是必要的；夜晚若要在洞口过夜，记得带好睡袋与保温垫。

饮食方面携带高能量零食如坚果、无糖干果、黑巧克力；若愿意在洞口附近露营，携带一小型炉具和简易餐具也会让体验更完整。小标题3:时间规划与节奏控制把行程拆解成几个小块，才不会让疲惫覆盖了探索的乐趣。建议的节奏是：出发到洞口前的林间步行约60-90分钟，抵达后用30分钟到一小时在洞口区域调整呼吸和步伐，再用1-2小时进行洞中探索与拍照，最后以60分钟的時间慢慢返回。

若你不打算夜宿，可以将洞内停留時间控制在2-3小时内，留出充足的休息和补水时间。遇到雨天或地面湿滑时，切换为更慢的步伐，减少跌倒風险。小标题4:安全与文明旅游的底線荒草萋萋的入口并非无风险之地，尤其在湿润气候和早晚温差明显的时段。进入洞口前，确认天气与路况，尽量避免独自前往深处。

进入林区时保持安静，避免惊扰野生动物；走访后尽量将垃圾带离，减少对环境的影响。最重要的是尊重自然的节律，不要触摸钟乳石、勿采摘植物、不要点火或留下明火，保持洞口及周边的原始风貌。若遇到紧急情况，确保手机有信号或带上简易救援工具，并及时联系当地向导或救援队伍。

小标题5:预约与增值体验的路径若希望在低风险、低压力的前提下完成这一段旅程，可以考虑正式的探访团或官方合作的导览服务。這些服务通常包括路线勘察、专業向导讲解、洞内安全装备准备、以及夜间观星或露营的定制安排。通过官方渠道预订，往往可以获得更明确的时间表与應对方案，同时也能享受更為贴心的餐食与住宿安排。

适合希望把探访变成一次沉浸式放松体验的朋友们选择。小标题1:洞口之后的核心体验：无忧秘境的心灵对话当你跨过洞口的门槛，時间仿佛在此放慢。洞内湿润的空气带来一种特殊的清新感，脚步的回响在石壁上轻輕回旋，像是与古代的某个隐居者進行无声的对话。

荒草在洞外继续生长，洞内却被一层静默覆盖，只有水滴的滴答声与偶尔划过的蝙蝠影子。此时的你，會发现自己与自然的距离前所未有地贴近。若能将手机放下，闭上眼，深呼吸三次，便能感受到一种久违的安稳：心跳的节律逐渐放慢，呼吸变得均匀，思绪像山间的晨雾般缓缓散去。

此刻的体验并不在于“看到了什么”，而在于“感受到了什么”。无忧秘境像是一座空无喧嚣的心灵小站，给人机会去卸下外界的评价与期待，回归最原始、最清晰的自我。小标题2:拍摄与自省的结合：讓畫面讲述感觉在洞口到洞内的探索中，摄影不仅是记录，更是观照自我情绪的工具。

建议以自然光线为主，利用洞口处的光线落差来营造层次。使用稍广角的镜头，捕捉洞壁纹理、苔藓的细腻与水滴形成的微型玻璃镜面。镜头之外，尝试以三分钟的冥想笔记记录此刻的呼吸、心境与感受。你會發现，畫面与文字逐渐交融，成为日后回望時的心灵地图。若愿意与同行者分享，可以用简短的句子描述此时的情绪变化：从疲惫到平静、从匆忙到專注、从喧嚣到安宁。

这样的记录本身就是对旅程的另一种价值投资。小标题3:住宿与美食的温柔延展离开洞口后，周边的民宿与小店往往隐藏着更深的温情。推荐选择依山傍水、保留传统木结构的民宿，夜晚可在露台品茶，听风吹过树梢的声音，仿佛把一天的疲惫慢慢蒸散。至于美食，优先选择以本地野菜、野菌和山林香草为主的简餐，口味清新而不喧嚣。

若有机会，参加茶席或小型烘焙课程，亲手感受自然馈赠的温度。这样的安排不仅能延长与秘境的对话，也让回到城市时，心情更稳、步伐更稳。小标题4:行程收尾与记忆的留存离開桃花源时，最美的往往是离别的片刻。将相机中的照片与文字汇总，做一个简短的旅程小册子；把洞口的空气记忆保存在日记里，像收集一枚具有香氣的叶子。

若你愿意，将这份记忆分享到社交网络或留给未来的自己，可能在某个疲惫的工作日里重新唤起那份清新与安定。无忧秘境的體验并非一日之功，而是一种持续的心态练习——学会在繁忙中寻找安静，在喧嚣里保持專注，在自然的节奏中找到自我。小标题5:结語与持续的探索建议这份攻略不是终点，而是一次开启自然对话的序章。

若你愿意，把这次探访当作一次练習：练习放慢、练习倾听、练習珍惜。未来的季节里，桃花源会继续以不同的色彩呈现，等你再次来访，带着更深的理解与更轻的步伐。若需要更系统的前后端服务，可以考虑官方合作的探访包，包含路線更新、向导讲解、以及紧密的安全保障。

让无忧秘境成为你身心休整的常驻选项，而你，愿意把這份静默留给日后的自己。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 周轶君 摄

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