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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

探寻“奇米777777”：数字娱乐的黎明之光

在浩瀚无垠的数字宇宙中，一个闪耀的名字正冉冉升起，它便是“奇米777777”。这不仅仅是一个简单的符号组合，更是一个象征着前沿科技、无限创意与极致娱乐体验的集合体。它代表着一种全新的数字生活方式，一种将虚拟与现实无缝融合的未来愿景。想象一下，你不再是被动地接受信息，而是能够主动地参与、创造、甚至重塑你所处的数字世界。

这，正是“奇米777777”所承诺的，也是它正在努力实现的。

“奇米777777”的出现，标志着数字娱乐领域进入了一个全新的纪元。过往的游戏、影视、音乐等娱乐形式，虽然精彩，却往往存在着界限分明、互动性不足的先天限制。而“奇米777777”则打破了这些藩篱，它以一种革命性的姿态，将多种尖端技术融為一体，为用户带来前所未有的沉浸感和参与感。

让我们聚焦于“奇米777777”在游戏体验上的革新。传统的游戏，无论畫面多么精美，剧情多么引人入胜，终究是隔着屏幕的二维世界。“奇米777777”则将虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术深度整合，让玩家真正“走入”游戏世界。戴上VR头显，你将化身为游戏中的主角，感受刀剑挥砍的震动，聆听風吹草动的细語，甚至闻到硝烟弥漫的气息。

AR技术的加入，则让数字元素与现实世界巧妙叠加，你可以在客厅中与虚拟的巨龙搏斗，在城市街道上捕捉奇幻的生物。這种身临其境的体验，是传统游戏无法比拟的。

更令人兴奋的是，“奇米777777”不仅仅满足于提供“观看”和“体验”的娱乐，它更注重“创造”和“分享”。在“奇米777777”构筑的数字生态系统中，用户不再仅仅是消费者，更是内容的创作者。通过简单易用的工具和平臺，即使是没有任何编程基础的普通用户，也能设计自己的游戏关卡，创作独具风格的虚拟场景，甚至编排一场属于自己的数字戏剧。

这种赋能每一个用户的理念，极大地激发了数字内容的创造力，讓“奇米777777”的世界充满了无限的可能性。

“奇米777777”的魅力，还在于它对人工智能（AI）的巧妙運用。AI在“奇米777777”的平台中扮演着多重角色。它可以是智能的NPC，能够与玩家進行自然流畅的对话，拥有学习和进化的能力，让游戏世界更加生动有趣。它可以是你的个性化推荐助手，精准地理解你的喜好，為你推荐最适合你的游戏、内容和社交圈。

甚至，AI还可以协助用户進行内容创作，例如自动生成背景音乐，优化场景设计，让创作过程更加高效。AI的应用，让“奇米777777”的数字世界更加智能、个性化，也更具生命力。

除了技术层面的革新，“奇米777777”还在不断探索新的娱乐形式。它融合了社交互动、直播、甚至电子竞技等多种元素，构建了一个全方位的数字娱乐平台。你可以在這里与来自世界各地的玩家组队开黑，分享你的游戏心得，观看你喜爱主播的精彩直播，參与激动人心的電竞赛事。

“奇米777777”致力于打破地域和文化的隔阂，让所有人都能在数字世界中找到属于自己的乐趣和归属感。

“奇米777777”所带来的，不仅仅是娱乐方式的升級，更是思维模式的转变。它鼓励我们跳出固有的框架，拥抱未知，发挥想象力，去探索那些曾经只存在于科幻小说中的场景。它正在悄然改变我们与数字世界互动的方式，让我们从被动的接收者，转变為主动的参与者和创造者。

这种转变，是充满激动人心和前所未有的。

“奇米777777”的无限延伸：重塑未来生活与创意边界

“奇米777777”的宏伟蓝图，早已超越了单纯的数字娱乐范畴。它正在以前所未有的力量，渗透并重塑着我们生活的方方面面，从教育、工作到艺术创作，从社交互动到个人成長，都将被“奇米777777”所带来的数字化浪潮深刻影响。我们正站在一个激动人心的十字路口，而“奇米777777”就是引领我们走向那个充满无限可能的未来的关键。

在教育领域，“奇米777777”所倡导的沉浸式学习体验，将彻底颠覆传统的教学模式。想象一下，歷史课不再是枯燥的文字和图片，而是讓你穿越时空，亲临古罗马的角斗场，或是漫步在文艺復兴时期的佛罗伦萨。生物课可以讓你深入微观世界，探索细胞的奥秘，或是与恐龙近距离接触。

物理课可以通过虚拟实验，安全且直观地验证各种物理定律。这种“做中学”、“玩中学”的学习方式，不仅能够极大地提高学習的趣味性和效率，更能培养学生的动手能力、解决问题的能力以及批判性思维，让知识真正地“活”起来。

对于工作而言，“奇米777777”同样带来了革命性的改变。远程办公将不再是简单的视频会议，而是可以在虚拟办公室中与同事并肩协作，共同编辑文档，進行头脑风暴。设计、建筑、工程等行业，将能够利用“奇米777777”构建的虚拟环境，进行精确的模型搭建、模拟测试和方案展示，极大地降低了实际操作的成本和风险，并提高了工作效率和协作性。

对于需要反复练习的技能，如外科手術、飞行驾驶等，虚拟现实培训将提供一个安全、可控且成本效益高的训练场所，让专業人士能够不断精进技艺。

艺术创作更是“奇米777777”大放异彩的领域。它为藝术家们提供了一个全新的画布和创作工具。数字雕塑、虚拟绘画、沉浸式戏剧、互动装置艺术……这些前沿的艺术形式，正在“奇米777777”的平台中蓬勃发展。藝术家们可以利用先进的3D建模技術和交互设计，创造出超越物理限制的艺术作品，并与观众進行深度的互动，讓艺术体验变得更加个性化和參与化。

音乐家们可以在虚拟音乐厅中举办演唱會，与来自世界各地的乐迷一同享受音乐的魅力。

社交互动也将因“奇米777777”而变得更加丰富多彩。传统的社交媒体，更多是基于文字和图片的二维交流。“奇米777777”则构建了更加立体的社交空间。你可以创建属于自己的虚拟形象，在虚拟世界中结识新朋友，参加虚拟派对，甚至共同构建属于你们的数字空间。

这种基于共同兴趣和体验的社交方式，能够带来更深层次的情感连接和社群归属感。

“奇米777777”的理念，还在于它对个人成长的赋能。它提供了一个安全且开放的平臺，讓每个人都能探索自己的兴趣，发展自己的技能，甚至尝试新的身份和角色。通过参与不同的虚拟活动、接受个性化的学习内容、与多元化的社群互动，用户能够不断挑戰自我，拓宽视野，实现自我价值。

它鼓励“终身学习”和“持续成长”，让每个人都能在数字时代保持活力和竞争力。

当然，伴随着“奇米777777”的快速发展，我们也需要关注其可能带来的挑战，例如数字鸿沟、隐私安全、以及虚拟世界与现实世界的平衡等问题。正如任何一项颠覆性技術一样，关键在于如何引导和规范其发展，使其最大程度地造福于人类。

“奇米777777”所描绘的未来，是一个技術与人性深度融合的未来。它不仅仅是关于最新的科技，更是关于如何利用科技来丰富我们的生活，激发我们的创造力，连接我们彼此，并最终帮助我们实现更高的自我。它是一扇门，通往一个充满无限可能性的数字新世界。而你，正是这扇门后的故事，等待书写。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 陈凤馨 摄

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