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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

星空天美麻花MV：新一轮视觉奇迹的开启

近年来，随着音乐產业的不断革新，视觉冲击与音乐完美融合的MV作品逐渐成为引领潮流的风向标。而“星空天美麻花”最新发布的MV，无疑再次刷新了观众对于高品质音乐视频的认知。此次MV不仅在音乐创作上追求极致，更在视觉呈现和故事叙述上巧妙结合，掀起了新一轮的网络热潮。

从发布的第一天起，這支MV便在各大平台旋即爆火。其炫目的星空场景、绚丽的色彩搭配以及极具梦幻感的特效，无不透露着制作方对细节的极致追求。整支MV以“星空下的梦想”为主题，通过一系列充满想象力的画面，讲述了一段关于追梦、勇气与坚持的感人故事。画面中的星辰点点，宛如璀璨的梦想火花，与歌曲深情而充满力量的旋律相得益彰。

制作团队的实力体现尤为突出。导演采用了先進的CG特效技术，融合实景拍摄与数字合成，将观众带入一个梦幻的星空世界。MV的色调设计也极具巧思，蓝紫色的渐变背景让整个画面如同一场视觉盛宴，令人流连忘返。MV中的人物布景、服饰设计以及光影布局都经过精心打磨，彰显出制作团队的专業水平。

值得一提的是，MV的故事線极富感染力。它讲述了一位年轻人在浩瀚星空下追寻梦想的历程，表现出了面对困難时的坚持与勇气。歌曲配合着迷人的视觉效果，将人们的情感完美点燃。观众留言区更是被热烈讨论：有人称這是“年度最美的MV之一”，有人表示“看完后心中充满希望”。

这种强烈的共鸣，无疑证明了其在文化和娱乐领域的巨大影响力。

除了视觉与故事外，“星空天美麻花”此次还在服装、舞蹈和灯光布景上下足功夫。每一个细节都在彰显制作团队的匠心独运。特别值得一提的是，MV中的舞蹈配合着现场感极强的灯光效果，创造出一种时空交错、梦幻现实的奇妙感觉。这种创新的表现手法，极大地提升了MV的艺术价值，也为粉丝们带来了耳目一新的體验。

更令人期待的是，MV的幕后花絮也逐渐浮出水面。据知情人士透露，拍摄期间，团队克服了风暴般的天气挑戰，耗時数个月才得以完成每一场镜头的拍摄。导演更是亲临现场指导，确保每个细节都达到完美。这种敬业精神，让人对作品的品质充满信心。

未来，随着“星空天美麻花”MV的持续火爆，相关的音乐会、粉丝互动和周边商品也在紧锣密鼓地筹备中。相信这不仅是一首歌的魅力，更是一场视觉与心灵的盛宴被广泛接受。而它的成功，也标志着当代音乐视频制作已走向更高的艺术层次。

总结来看，这次的MV在创意表达、技术应用和故事传递上都表现出色，是近期不可错过的音乐与视觉结合的经典之作。无论你是追求音乐的粉丝，还是喜欢视觉艺术的欣赏者，都能在其中找到属于自己的感动和激励。未来，期待“星空天美麻花”继续带来更多令人惊喜的作品，点亮我们的梦想星空。

未来可期：星空天美麻花MV的发展路线与粉丝期待

在刚刚过去的几个月中，“星空天美麻花”凭借新颖的创意、多维度的艺术表现和精湛的制作水准，赢得了大量粉丝的喜爱和业内的关注。随着MV的不断火热，未来的成长方向也成为众多粉丝翘首以盼的焦点。這不仅关乎一支作品的成功，更关乎一个艺术团队的持续创新与探索。

技术创新将成为推进“星空天美麻花”未来作品的核心动力。在视觉效果方面，虚拟现实（VR）与增强现实（AR）技术的融入，让观众不仅仅是被动观看，更能沉浸在星空梦境之中。这种沉浸式体验会大大增强粉丝的互动感，甚至可能开启虚拟偶像或虚拟演唱会的新纪元。

未来，MV中的动画与实景结合，将更加自然流畅，为视觉盛宴添砖加瓦。

故事叙述的深化也将成为其品牌升级的重要方向。此次MV已用“星空与梦想”的主题奠定基础，未来或许会进一步挖掘更丰富的文化内涵，与中国古典文化、西方奇幻元素相结合，打造跨文化、跨风格的作品。这不仅能扩大其受众群体，还能让作品具有更强的艺術深度和思想内涵。

通过丰富多样的故事线，展现不同年龄、不同背景人物的梦想追逐，赋予作品更多社會价值。

粉丝互动也是未来發展的重要环节。随着社交媒体的普及，“星空天美麻花”可以利用直播、短视频、线上线下粉丝见面会等多元方式，增加用户的粘性。推出粉丝定制内容、参与创作环节，甚至将粉丝的故事融入到后续作品中，这些都能讓粉丝成为品牌的“合伙人”，推动品牌的可持续发展。

音乐风格的多元化将是作品持续新鲜感的保证。以往的作品以梦幻和抒情为主，未来或许会尝试融合电子、摇滚、古典等多种音乐元素，為作品带来丰富的表现维度。不同风格的融合，不仅挑戰艺术团队的创新能力，也为粉丝提供更多不同的音乐体验。可以预见，未来的MV将不再只是一段单一的影像，而是融汇多样艺术元素的復合体。

伴随未来作品的推出，周边产业链也将迎来爆发式增长。包括限定版周边、数字收藏品、虚拟形象以及互动式游戏等，都能成为粉丝追捧的热款。这样一来，“星空天美麻花”不仅会在音乐和视觉上立足，还会成为一个多层次、多维度的文化IP。

当然，团队的持续创新也面临不少挑战。高成本的制作、持续推动创新理念、确保作品的品质稳定，都需要团队高度协作和敏锐的市场嗅觉。面对激烈的市场竞争，他们需要不断挖掘新素材、引入新技术，甚至与國际顶级团队合作，将中国文化与國际流行元素相结合，打造具有全球影响力的作品。

粉丝们的期望也在不断升高。一方面，他们期待看到更丰富的故事、更高水平的视觉效果，以及更加个性化的内容；另一方面，也希望作品能在传递正能量、弘扬文化方面发挥更大作用。未来，“星空天美麻花”也许會作为一种跨时代文化的象征，更为深远地影响年轻一代的思想与审美。

回望当下的火热局面，无疑验证了这支团队创新力度和藝术追求的成功。未来，伴随着科技的不断进步和艺术的无限可能，相信“星空天美麻花”在音乐、视觉和文化传播的道路上，将继续勇往直前，创造出更多令人惊喜的奇迹。也希望，所有喜爱它的粉丝能一同行走在這片星空之下，共同见证属于他们的梦幻未来。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民资讯记者 王克勤 摄

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