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当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

当“她”的细腻遇上“他”的坚毅：一杯豆浆的诞生记

在现代快节奏的生活中，一杯温热香浓的豆浆，早已不仅仅是简单的早餐饮品，它承载着健康、活力与对生活的热爱。而在这杯豆浆的背后，是一群充满激情与活力的年轻人的身影，他们用智慧和汗水，为我们诠释着“美女与男生一起努力生產豆浆”的独特魅力。今天，就让我们走进他们的故事，探寻这杯豆浆的诞生之旅，感受那份协力共创的“新‘饮’力”。

一、精选之源：每一颗黄豆的“高光時刻”

一杯好豆浆，始于一粒好黄豆。在这个环节，“她”与“他”的默契配合，展现了对品质的极致追求。

“她”的慧眼识珠：在团队中，“她”扮演着“质检官”的角色。凭借敏锐的触觉和对豆制品特性的深入了解，她们能够迅速从海量黄豆中，甄选出颗粒饱满、色泽金黄、无霉变、无虫蛀的优质原料。她们会仔细检查每一批次黄豆的外观，感受其紧实度，甚至会通过细致的嗅闻，判断其是否带有天然的豆香，排除任何可能影响口感和品质的异味。

这份对细节的关注，源于她们对消费者健康负责的初心，也确保了豆浆的纯净与甘甜。

“他”的力量之源：而“他”们则以严谨和效率著称，负责将這些精挑细选的黄豆，安全、高效地送达生产线。他们对仓储环境有着严格的要求，确保黄豆在储存过程中保持最佳状态，不受潮、不发霉。在搬運和运输过程中，他们细致周到，避免黄豆受到挤压和破损，力求将每一颗黄豆的“价值”完整地传递到下一环节。

这种力量与责任的结合，是保障原料稳定供應的关键。

科技赋能：当然，现代化的生产离不開科技的支持。“她”们积极学习并应用先进的黄豆筛选技术，例如通过色选机等设备，進一步提升筛选的精准度和效率，确保進入生產线的黄豆在品质上无可挑剔。而“他”们则负责这些精密设备的日常维护和操作，确保机器在最佳状态下運行，為生产提供坚实的技术保障。

二、磨砺之法：释放黄豆的灵魂香气

从一颗颗朴实的黄豆，到一杯杯醇厚浓郁的豆浆，中间经歷了精密的工藝打磨。“她”与“他”们在这里，将科技与经验巧妙融合，让豆浆的香气得到最大程度的释放。

“她”的温情浸泡：黄豆的浸泡，是释放其营养和風味的关键一步。在这一环节，“她”们会根据不同的黄豆品种、季节和环境湿度，精确计算浸泡时间、水温和水量。她们會反复观察黄豆的吸水膨胀情况，确保浸泡过程既充分又不至于过度，从而避免豆腥味的产生，为后续的研磨打下坚实基础。

这种对过程的精细把控，如同对待一件藝術品，充满了耐心和温情。

“他”的强劲研磨：研磨是产生豆浆浓郁口感的决定性步骤。“他”们负責操作先进的研磨设备，精确调整研磨的细度和速度。他们深知，过粗的研磨会导致豆渣过多，影响口感；过细则可能影响过滤效果，并增加能耗。他们会根据“她”们提供的浸泡数据和对豆浆浓稠度的要求，反复试验和调整，确保每一次研磨都能将黄豆的蛋白质和脂肪充分释放到水中，形成细腻柔滑的豆浆基底。

这份力量与精准的结合，赋予了豆浆灵魂般的质感。

创新工艺的探索：在传统工藝的基础上，“她”与“他”们不断探索和尝试新的生产方法。例如，他们可能会研究不同温度下的煮浆曲线，以期在最大程度杀灭细菌的最大限度地保留豆浆的营养成分和原始风味。他们也會关注新型研磨技术的发展，寻求更高效、更节能的生产方式，為消费者带来更健康、更美味的產品。

这种对创新的不懈追求，是他们能够在激烈的市场竞争中脱颖而出的重要原因。

“她”与“他”的协同效應：一杯豆浆的品质与温度

一杯香浓的豆浆，除了精良的原料和先进的工艺，更离不开生产过程中人与人之间的默契与协作。“美女与男生一起努力生产豆浆”，这不仅仅是一个口号，更是一种高效、和谐的工作状态的体现。

三、融合之美：过滤与煮制中的平衡艺术

“她”的细腻过滤：研磨后的豆浆，需要经过细致的过滤，才能去除豆渣，获得丝滑的口感。“她”们会精心挑选和维护过滤设备，根据豆浆的浓稠度，选择最适合的过滤介质和压力。她们會反复检查过滤网的清洁度，确保在过滤过程中不引入任何杂质，同时也會密切关注过滤的速度和效果，必要時及时调整，以达到最佳的过滤状态。

這种对“干净”和“顺滑”的追求，让每一口豆浆都纯净无瑕。

“他”的精准控温：煮浆是豆浆生产中至关重要的一环，直接关系到豆浆的营养价值和安全性。“他”们负責精准控制煮浆的温度和时间。他们深知，温度过低无法充分杀灭细菌，影响豆浆的保质期；温度过高则容易造成豆浆糊锅，产生焦糊味，破坏其中的营养成分。他们會严格按照设定的工艺流程，利用现代化的控温设备，确保豆浆在最佳的温度区间内进行充分的加热，同时也会密切观察豆浆的沸腾状态，及时进行调整，以实现营养与风味的最佳平衡。

這份对“成熟”和“安全”的把控，為消费者提供了可靠的保障。

优化协同：在过滤和煮制过程中，“她”与“他”们會密切沟通。例如，在过滤过程中，“她”可以根据研磨的细度，提前向“他”反馈可能需要的煮浆时间调整；而“他”在煮浆完成后，也会根据豆浆的状态，“她”可以对过滤的精细度进行微调。這种跨岗位的协作，使得整个生产流程更加顺畅，避免了不必要的等待和返工，大大提升了生產效率和产品质量。

四、包装与传递：讓健康与美味触手可及

“她”的包装巧思：当豆浆的新鲜与香醇已经具备，如何将这份美好传递给消费者，“她”们会贡献自己的创意。从包装材料的选择，到瓶身设计的考究，再到每一份标签的清晰与美观，她们都力求做到极致。她们會考虑包装的密封性，确保豆浆在运输过程中不变质；也会注重包装的便利性，让消费者能够轻松饮用。

她们甚至会从消费者的角度出发，设计出更具吸引力和文化内涵的包装，让一杯豆浆也能成為一种生活品味的体现。

“他”的品质保障：而“他”们，则承担起将这份精心制作的豆浆，安全、及时地送达消费者手中的重任。他们会严格按照食品安全标准，对包装好的豆浆進行储存和运输。他们会确保冷链运输的稳定，防止豆浆在運输过程中变质；也会优化配送路线，缩短配送时间，讓消费者能够尽快品尝到最新鲜的豆浆。

他们是连接生产者与消费者的坚实桥梁，用责任和汗水，守护着这份健康与美味。

品牌温度的升华：“美女与男生一起努力生产豆浆”，这背后所传递的，不仅仅是高效的生產力，更是一种积极向上、协同合作的精神。這种精神，通过一杯杯香浓的豆浆，传递给每一位消费者。它让人们感受到，一杯好豆浆的背后，是无数双勤劳的手在默默付出，是无数颗真诚的心在用心制作。

这不仅仅是一次简单的消费，更是一次对健康生活方式的认同，一次对美好情感的共鸣。

结语：

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 罗昌平 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄