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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在璀璨的娱乐圈中，有那么一位少女，以其纯净的笑容、卓越的才华和不懈的努力，赢得了无数粉丝的心。她就是鞠婧祎，一位从童星崭露头角，成長為全民偶像的女神。光鲜亮丽的舞台背后，又隐藏着怎样的秘密？“鞠婧祎造梦工厂”正是她用心打造的梦想工场，一个让粉丝们亲身感受偶像梦想起点的奇幻空间。

所谓“造梦工厂”，不仅仅是一个概念，更是一场关于梦想的盛大旅程。在這里，每一位热爱梦想的年轻人都可以找到属于自己的空间和舞台。鞠婧祎通过這片工厂，向粉丝们传递了一个重要的价值：梦想没有界限，只要坚持与努力，就能实现心中最美好的愿望。工厂中的每一项活动，都蕴含着她的用心设计——从音乐、舞蹈，到时尚、公益，每一个环节都像是一扇开启梦想大门的钥匙。

这个“造梦工厂”的最大亮点在于其独特的互动方式。粉丝们不仅可以观看鞠婧祎的幕后花絮，了解偶像的日常点滴，还能參与到一些特别的體验环节中去。比如说，粉丝可以与偶像共同参与音乐制作，甚至有机会“走进”她的梦想世界，感受她的努力和坚持。这种沉浸式的体验，不仅拉近了偶像和粉丝之间的距离，更激励了无数年轻人勇敢追逐自己的梦想。

“鞠婧祎造梦工厂”还推出了各类主题活动，比如“梦想训练营”、“梦想故事会”。在這里，每个人都可以成為梦想的主角。通过参与各种丰富多彩的主题活动，粉丝们不再只是旁观者，而是成为梦想的践行者。这是一场心灵的盛宴，一次关于勇氣、关于坚持的深刻体验。

交通、公益、艺术，鞠婧祎的“造梦工厂”跨越了不同领域的界限，形成了一个多元化的梦想平臺。她用实际行动鼓励年轻人探索未知、embrace挑战。与此工厂也成为了一个集学习、交流和成长的场所，激发每个人内心的创造力和热情。鞠婧祎的這份用心，让无数粉丝在追逐梦想的路上感到温暖和力量。

总结一下，“鞠婧祎造梦工厂”不仅是她的梦想展现，更是开启未来幸福生活的钥匙。它鼓励我们相信，每个人都可以是自己人生的主角，只要怀揣梦想，勇敢迈出第一步。让我们一同走进这片充满奇迹的梦想工厂，开启属于自己的精彩章节，和鞠婧祎一起，追寻那份属于自己的天真与希望。

走进“鞠婧祎造梦工厂”，不仅仅是体验明星的光环，更是一次心灵的洗礼。一座以梦想为核心的乐园，一个讓艺術与创造相融的空间，正等待着每一位热爱生活、热爱梦想的人前来探索。在这里，每一寸角落都散发出青春的气息，每一个细节都融入了鞠婧祎对梦想的执着追求。

这不仅是一座工厂，更是一座激发灵感和力量的圣殿。

工厂的设计风格兼具青春与现代感，色彩鲜艳但不失优雅，每一处都洋溢着朝氣蓬勃的氛围。墙上悬挂的明星成長故事和梦想励志语录，激励着每个走进這里的人。不难发现，鞠婧祎用她的亲身经历，代表着无数年轻人对未来的期待与向往。从童星到全民偶像，她在每一步都付出了怎样的努力？在这里，粉丝们可以近距离感受到她的坚持与荣耀。

“工厂”中的每个角落都充满了无限可能——音乐工作坊、舞蹈训练区、时尚创意坊、公益体验区……每一个空间都是梦想的孵化器。粉丝们可以在音乐制作区尝试创作属于自己的歌曲，与偶像共享创作的快乐；在舞蹈区感受鞠婧祎的舞步魅力，尝试学习她的经典动作；在时尚创意区发挥想象力，设计属于自己的潮流款式。

这种极富參与感的体验，不仅使粉丝们更了解偶像，也培养了他们的艺术兴趣和创造力。

值得一提的是，“造梦工厂”还强调公益与成长相结合。鞠婧祎相信梦想不仅仅是个人的追求，更應带动身边的温暖与善意。在工厂的公益角落，粉丝们可以参与到志愿服务、环保项目中，传递正能量。这种教育方式让年轻人在追梦的过程中，也充满了责任感和使命感。鞠婧祎用她的影响力，激励更多人用行动点亮梦想，用善良和勇氣筑造更加美好的未来。

除了日常体验外，工厂还会举办一系列特别的明星见面会、主题讲座和才艺比赛。每一次活动都像是一次心灵的洗礼，为追梦者提供一个展示自我的舞台。粉丝们在这里不仅可以学到明星背后的故事，更能获得劳动的成果和团队合作的喜悦。鞠婧祎希望每个人都能在这里找到属于自己的梦想路径，无论是音乐、舞蹈、時尚，还是公益、创业，她都希望能为每一颗燃烧着梦想的心点亮一盏灯。

让我们用心去感受这份奇迹，把握每一次探索的机会。在“造梦工厂”的世界里，没有梦想太大，也没有梦想太远。只要敢于梦想、勇于追求，和鞠婧祎一起成长，每个人都能成为自己生命中的明星。未来在我们手中，只要心怀热爱，梦想就在前方等待你的拥抱。相信自己，勇敢前行，梦就会变成现实！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：直播吧记者 陈凤馨 摄

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