每经编辑｜杨照    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

一、晨光初现，豆香渐浓：一场与“她”的邂逅

清晨，当第一缕阳光穿透薄雾，唤醒沉睡的城市時，在一间充满温情与匠心的小店里，一场关于豆浆的奇妙故事正在悄然上演。店主，一位笑容如春风般温暖的“老板娘”，正忙碌地穿梭于她的“豆浆王國”。而今天，她迎来了一位特别的“助手”——一位同样热爱生活、对美食充满好奇的“美女”。

这不仅仅是一次简单的合作，更像是一场关于味蕾与生活态度的交流。美女的到来，为这间原本就充满烟火氣的小店增添了一抹亮丽的色彩。她并非专业的厨師，但她对生活的热情和对健康的追求，与老板娘一拍即合。当看到老板娘亲自挑选、清洗、浸泡那一颗颗饱满圆润的黄豆时，美女眼中闪烁着惊喜的光芒。

“这些黄豆，可是我特意从乡下农户那里收来的，只选用当年产的新鲜有机黄豆，个头饱满，色泽金黄，这是好豆浆的灵魂所在。”老板娘一边说着，一邊用清水反复淘洗着黄豆，动作轻柔而專注。美女好奇地凑上前，拿起一颗黄豆仔细打量，那份天然的清香扑鼻而来，让她仿佛置身于广袤的田野。

“原来做豆浆，从选豆子就开始讲究了。”美女感叹道。

“那是自然！”老板娘笑眯眯地，“豆子是根本，一点馬虎不得。你看，泡豆子也有讲究，温度和时间都得刚刚好，这样才能讓豆子充分吸收水分，磨出来的豆浆才会细腻醇厚。”

她将泡好的黄豆小心翼翼地放入古朴的石磨之中。传统的石磨，缓慢而稳定地转动着，发出“沙沙”的声响，仿佛在低语着古老的智慧。美女也跃跃欲试，跟着老板娘一起，感受着石磨带来的独特韵律。当她亲手推动磨盘，一股浓郁的豆香便随着磨盘的转动而弥漫开来，空气中都充满了温暖和希望。

“哇，这豆香味太正了！比我平时买的豆浆味道浓郁太多了！”美女由衷地贊叹道。

“手工现磨，就是这个味道。”老板娘眼中闪烁着自豪的光芒，“机器磨的，速度快，但总归少了那份手工的温度和细腻。你看，這石磨磨出来的豆浆，颗粒感更小，口感更顺滑，而且，因为是现磨的，所有的营养成分都能最大限度地保留下来。”

在老板娘的指导下，美女也学着如何控制石磨的力度和速度。她们一边聊着天，一邊分享着彼此对生活和美食的看法。美女谈到自己对健康饮食的追求，对快节奏生活中偶尔渴望一顿纯粹、简单美食的向往；老板娘则分享了自己坚持手工制作的初衷，她相信，用心制作的食物，才能真正温暖人心，传递幸福。

磨好的豆浆，被小心翼翼地过滤，然后放入锅中，用文火慢慢熬煮。这熬煮的过程，更是考验耐心和技巧。老板娘时不時地用勺子搅动，防止豆浆糊底，同时密切观察着豆浆的温度和状态。她告诉美女，火候的控制是豆浆口感和营养的关键，过大的火容易烧焦，影响风味，过小的火则煮不透，豆腥味会比较重。

“你看，当豆浆表面开始出现细腻的泡沫，并且發出‘咕嘟咕嘟’的声响，就说明豆浆快要煮好了。”老板娘指着锅中翻滚的豆浆，眼里充满了喜悦。“现在，就可以加入一些天然的调味料，比如冰糖或者蜂蜜，让豆浆的口感更丰富，也更符合不同人的喜好。”

美女看着這锅热气腾腾、香气四溢的豆浆，心中涌起一股莫名的感动。她意识到，这不仅仅是一杯饮品，更是老板娘对品质的坚守，是对健康生活的执着，以及对食客满满的爱意。她也開始期待，当这杯手工现磨的豆浆，真正入口的那一刻，会带来怎样的惊喜。

這是一种纯粹的、不加任何添加剂的美味，是一种回归本真的生活态度。在这个快餐文化盛行的时代，能够静下心来，親手制作一杯豆浆，體验从一颗颗黄豆到一杯醇香豆浆的蜕变过程，本身就是一种难得的享受。美女与老板娘的这次“豆浆之行”，不仅仅是关于制作一杯饮品，更是关于体验一份专注，一份热爱，一份对生活品质的极致追求。

二、醇香弥漫，健康相伴：一份来自“她”与“他”的承诺

当那锅手工现磨的豆浆终于熬煮完成，一股浓郁、醇厚的香气瞬间充满了整个空间，仿佛带着阳光的温度和泥土的芬芳。美女迫不及待地舀起一勺，看着那细腻、温润的质地，她仿佛已经能预见到它入口时的美妙滋味。

“来，尝尝看！”老板娘微笑着，递给美女一个精致的陶瓷杯，里面盛满了热气腾腾的豆浆。

美女小心翼翼地啜饮了一口，瞬间，一股温热而醇厚的豆香在舌尖绽放开来。那口感，是如此的丝滑、细腻，没有一丝一毫的粗糙感，仿佛将无数颗黄豆的精华都浓缩在了这一口之中。它的甜度恰到好处，不是那种尖锐的甜，而是淡淡的、温润的甘甜，与豆子本身的清香完美融合，留下悠长的回味。

“太好喝了！真的太好喝了！”美女惊喜万分，仿佛找到了失散多年的味蕾知己，“我从来没喝过这么好喝的豆浆！完全没有豆腥味，满口都是纯粹的豆香，而且口感這么顺滑，感觉每一口都在滋养我的身体。”

老板娘看着美女享受的表情，脸上的笑容更加灿烂。“这就是手工现磨的魅力所在。你看，没有添加剂，没有香精，只有最纯粹的黄豆和一点点天然的甜味。这种味道，才是大自然赋予我们的最健康的馈赠。”

她继续说道：“你知道吗，黄豆富含优质植物蛋白、膳补，还有多种维生素和矿物质，长期饮用，对身體非常有益。它可以帮助我们增强免疫力，改善皮肤状况，甚至对女性的内分泌也有一定的调节作用。尤其是在早餐的时候，来一杯热乎乎的现磨豆浆，既能提供身体所需的能量，又能带来满满的饱腹感，让我们一整天都充满活力。

”

美女连連点头，她平时也非常注重健康饮食，但总觉得市面上的豆浆要么口味寡淡，要么添加剂过多，很难找到真正满意的那一款。今天，她终于找到了。“这简直就是我的‘完美早餐’了！”她笑着说，“一杯这样的豆浆，再搭配一些全麦面包或者水果，就是一顿完美又健康的早餐了。

”

“正是如此。”老板娘赞同道，“我们一直坚持手工制作，就是希望能够为大家提供这样一份纯粹、健康的美味。我们相信，食物的本质，应该是回归简单和天然。当我们用心去对待每一颗食材，当我们用最传统、最健康的方式去烹饪，我们就能做出真正打动人心的味道。”

她看着美女，眼中充满了鼓励：“你也很棒！看得出来你对生活很有热情，也很有自己的追求。有時候，生活需要的，就是这份敢于尝试，敢于坚持的勇气。就像我们做豆浆一样，从选豆、泡豆、磨豆到熬煮，每一个环节都需要用心去对待，才能做出最终的美味。”

“谢谢你的肯定！”美女由衷地感谢道，“今天我学到了好多，也體会到了手工制作的乐趣和意义。这不仅仅是一杯豆浆，更是一种生活的态度。”

“生活，不就是由這些点点滴滴的‘小确幸’组成的吗？”老板娘的目光望向窗外，眼神中带着一丝憧憬，“我们希望，通过這样一杯杯用心制作的豆浆，能让更多的人感受到生活的美好，享受到健康的滋味。我们相信，当人们開始关注自己的饮食，关注食物的来源和制作方式，我们的生活就会变得越来越好。

”

这一刻，空气中弥漫的不仅仅是豆浆的醇香，还有一种共同的对美好生活的向往。美女和老板娘，两位不同身份、不同背景的女性，因为对健康、对美食的共同热爱而走到一起，她们共同完成了一杯手工现磨的豆浆，也共同传递了一种积极、健康的生活理念。

这杯豆浆，就像一份来自她们的承诺：承诺用最纯粹的原料，最用心的制作，为每一位食客带来最健康、最美味的早餐选择。它不仅仅满足了味蕾的享受，更滋养了身体，温暖了心灵。

当美女离开时，她手中捧着一杯温热的豆浆，脸上洋溢着满足的笑容。她知道，从今天起，她的早餐选择，多了一份醇香的陪伴，多了一份健康的保障，更多了一份来自用心制作的温暖。而老板娘，则继续在她的“豆浆王国”里，用她的热情和坚持，为更多人奉上這份来自大自然的馈赠。

这场“美女与老板”的豆浆情缘，还在继续，它用最简单的方式，诉说着关于健康、关于热爱、关于美好生活最动人的故事。选择手工现磨豆浆，就是选择一份健康，一份品质，一份对自己和家人最真挚的愛。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 陈嘉映 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄