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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

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宝宝水帘洞拉丝危機，家長心中的“迷雾”如何破解？

在许多新手家长的育儿过程中，最令人头痛的莫过于宝宝身边那些“细微”但又关系到健康的变化。比如，水帘洞——这个看似普通的小部位，竟也能成为焦点话题。当你发现宝宝的水帘洞出现拉丝现象时，第一反应可能就是恐慌——“是不是出问题了？是不是感染了？是不是有潜在的疾病？”其实，面对这种情况，保持冷静、理性分析才是最为重要的。

什么是水帘洞？它的正常状态又是怎样的？

水帘洞，也叫阴唇间的小裂隙，是宝宝娇嫩的生理结构之一。通常情况下，它的颜色粉红、干净，没有异常的分泌物、异味或肿胀现象。而所说的“拉丝”，多是因为局部皮肤变得更加细腻、柔软，甚至像拉丝的丝线，或因摩擦、干燥、出汗等因素导致微度的变形。

拉丝现象的几种可能原因

正常生理变化：婴幼儿的皮肤弹性好或正在生长发育，局部受到摩擦后出现一点点拉丝感，属于正常的生理反应。尤其是在宝宝活动频繁、湿疹或皮肤敏感的情况下，局部细微变化不可忽视，但不一定代表疾病。

摩擦导致的损伤：宝宝穿着不透气的尿布或裤子，长时间摩擦会让皮肤变得疏松甚至出现拉丝状纹理，这是普通的机械性损伤，短时间会恢复正常。

湿疹或皮肤感染：如果伴随红肿、渗出、瘙痒，且拉丝现象持续或加重，可能是湿疹或局部感染引起的。這时就需要及時就医。

卫生不当引起的细菌或真菌感染：阴部的卫生非常重要，脏污或不及时更换尿布，很容易滋生细菌和真菌，导致皮肤问题。

家长的科学应对方案

不要恐慌。观察宝宝拉丝时是否伴有红肿、渗出、异味或其他不适症状。泡澡時用温水清洗，保持干净干燥，避免用刺激性强的洗液。穿宽松透氣的纯棉衣物，减少摩擦。注意勤换尿布，避免长时间潮湿环境。

什么时候要带宝宝去医院？

如果拉丝现象伴有明显的红肿、渗出、异味、宝宝明显不适或出现疙瘩、囊肿，要及時就医。专业医生会根据情况判断是否需要使用药物，进行局部护理。

实用秘籍：预防为先，如何让宝宝“水帘洞”远离拉丝烦恼？

提前预防胜于事后补救。作为家长，掌握一些科学护理方法，可以有效减少水帘洞出现拉丝现象的概率，让宝宝安安静静、健健康康地成长。

第一步：保持干净卫生

清洁是基础，宝宝每次换尿布后，使用温水輕柔清洗宝宝的外部生殖区，避免使用香皂或刺激性洗液。可以用一些专为婴幼儿设计的温和清洁剂，确保没有残留刺激物。洗完后，用柔软的毛巾轻轻拍干，避免用力摩擦。

第二步：合理选择尿布和穿着

选择透气性强、吸水性好的尿布，避免长时间潮湿，及時更换。夜间也要避免长時间湿润状态。衣物方面建议纯棉、宽松，避免紧身或会摩擦皮肤的材料，减少对敏感區域的刺激。

第三步：科学预防湿疹和皮肤湿润

适度使用保护膏，比如含有氧化锌的安抚膏，形成一层保护膜，减少尿液、粪便对皮肤的刺激。早晨用温水清洗后，可以用一些婴儿专用的保湿乳液，帮助皮肤维持天然屏障。

第四步：合理控制宝宝的活动和物理护理

适当的运动和身体活动有助于血液循环与皮肤的正常代谢。也可以在日常生活中给宝宝进行温和的按摩，促进局部血液流通，增强皮肤弹性。

第五步：注意细节，制定科学的护理习惯

定期修剪宝宝的指甲，避免抓伤皮肤引起感染。避免讓宝宝在高温、高湿的环境中久待。保持室内空气流通，减少细菌滋生。

遇到问题不要慌

如果发现宝宝水帘洞出现拉丝等异常情况，不要随便使用成人的药膏或偏方，应第一时间咨询专业医生的建议。保持良好的生活作息，帮助宝宝建立强健的皮肤屏障。

说到底，宝宝的健康与生活每一处细节都息息相关。只要家长用心呵护，正确应对，水帘洞拉丝的问题就會越来越少，宝贝的幸福成长路也会更加顺畅。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 闾丘露薇 摄

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