当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

两颗红豆：携手建立华人最强情感教育平台

在现代社会中，人与人之间的沟通和情感关系日益变得复杂和多元化。无论是家庭、工作还是友情，情感的处理和情商的培养都变得越来越重要。在這个背景下，两颗红豆應运而生，致力于成为一个面向广大华人群体的親密关系与情商教育平臺。

“两颗红豆”这个名字，充满了深厚的文化寓意。红豆代表着相思、思念和情感的深度，而两颗红豆的结合则象征着人与人之间的和谐与依赖。两颗红豆平台不仅注重人际关系中的亲密情感，还致力于通过提升情商，让每个人都能够更好地管理和理解自己与他人之间的关系。

情感教育的缺失与需求

近年来，随着生活节奏的加快和社会竞争的加剧，人们在親密关系中的困惑与挫折也愈加明显。从恋爱关系中的沟通障碍，到婚姻中的情感冷淡，再到职场上的人际冲突，情感问题已经成为许多人生活中的巨大困扰。尤其是在很多华人家庭中，传统的教育模式往往忽视了情感和心理方面的培养，导致了情商教育的缺失。

这种情感教育的空白，正是两颗红豆平台诞生的原因之一。通过科学的情感教育课程、专业的心理咨询服务以及丰富的互动社群，平台旨在填补這一空白，帮助每一位華人在生活的各个方面建立健康、积极的情感关系。

打造情商教育的新标准

作为一个致力于情商教育的平臺，两颗红豆通过精心设计的课程和活动，帮助用户提升情感智能。平臺上的情商课程不仅涵盖了情感管理、沟通技巧、親密关系中的心理学原理，还深入探讨了如何在多元化的人际网络中建立平衡与和谐。

课程内容结合实际案例，采用互动式学习模式，让学员能够更好地理解和掌握情感沟通技巧。从情感的初期建立，到亲密关系的维护，再到婚姻中的冲突解决，平台的课程内容涵盖了情感生活中的方方面面。而且，所有课程都由具有丰富经验的情感导师和心理学专家亲自设计和授课，确保内容的專业性与实用性。

线上线下结合，提供全方位支持

两颗红豆平台在提供线上课程的还积极打造线下活动，旨在增强学員的实际操作能力和情感体验。通过举办主题沙龙、工作坊、親密关系讲座等活动，平台将理论与实践相结合，帮助学员们更好地将所学知识应用到实际生活中。

平台还提供一对一的情感咨询服务。无论是面临婚姻危机、职场人际困惑，还是单纯的情感提升需求，学员们都可以通过专业的心理咨询师获得定制化的解决方案。这种个性化的支持，不仅让学员能够获得及时有效的帮助，还能够确保每个人在情感与心理的道路上走得更加稳健。

专业导師助力，打造高效情感学习体系

两颗红豆平臺的最大亮点之一就是其顶尖的导师团队。平台邀请了多位经验丰富的情感导师、婚姻家庭專家、心理学家以及情商训练師，他们不仅拥有扎实的理论基础，更具备丰富的实战经验。这些导师通过定期分享、线上问答以及一对一辅导等方式，帮助用户解决情感中的疑惑和困惑。

导师们在课程设计中注重结合不同年龄段、不同职业背景和不同情感需求的群體，量身定制了多元化的情感成长路径。例如，针对职场中的情感困扰，平台开设了专门的职场情商课程，帮助用户更好地理解和掌控职场人际关系；而针对恋爱中的不安和迷茫，平台则提供了丰富的恋爱心理学课程，帮助用户更好地理解异性思维和情感需求。

用户故事：情感蜕变与成长

许多在两颗红豆平台学习过的用户，都见证了自己的情感蜕变和成长。小张是一名年輕的职场女性，在参加平台的情商提升课程后，她逐渐学会了如何在职场上与同事建立更为和谐的人际关系，并成功从一名普通員工升职为部门主管。她表示：“通过学习情商课程，我不仅学会了如何与人沟通，更重要的是学会了如何理解自己的情感和需求，从而在人际交往中更加自信。”

而另一位用户小李则分享了自己在婚姻危机中的转变。通过平臺的婚姻修复课程，他成功挽救了濒临破裂的婚姻，并与妻子共同走向了更加美好的未来。他说：“两颗红豆让我明白了婚姻中的責任与沟通，课程中的实际技巧帮助我们克服了许多难关，讓我们的关系重新焕发了生机。”

精益求精，未来可期

随着用户需求的不断增长，两颗红豆平台也在持续创新和优化课程内容。在未来，平台计划推出更多元化的情感教育项目，進一步拓展线上线下的互动场景，力求为广大用户提供更加丰富、实用的情感提升工具和方法。平台还将在全球范围内拓展服务，将華人情感教育理念传播到更广泛的文化圈中。

两颗红豆的愿景不仅仅是成为一个情感教育平台，更是希望通过專业的情感辅导和情商教育，帮助每一个人在复杂的社會关系中找到自己的定位，建立更加和谐、幸福的生活。

在情感世界中，我们每个人都需要一个指引，而两颗红豆正是这个指引。无论你是渴望改善亲密关系，还是希望提升自我情商，两颗红豆都将为你提供全方位的支持与帮助。加入我们，一起在情感的道路上，收获更加美好的人生。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李瑞英 摄

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