当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

当“柔情”遇上“硬核”：女生第一次拆轮滑鞋，男生化身“技術指导”

想象一下，一双闪耀着金属光泽、充满速度与激情的轮滑鞋，静静地躺在你面前。它承载着你驰骋街头的梦想，是你每一次飞跃、每一次漂移的伙伴。你是否好奇过，這双看似坚固的鞋子内部，究竟隐藏着怎样的奥秘？今天，我们将为你带来一场前所未有的视觉盛宴——一场由一位对轮滑充满好奇的女生，与一位经验丰富的轮滑爱好者男生，共同完成的30分钟轮滑鞋深度拆解！這不仅仅是一次简单的“拆解”，更是一场关于探索、学习、甚至是一点点“痛并快乐着”的真实写照。

故事的主角，小雅，是一位活力四射的都市女孩，最近迷上了轮滑。在无数次刷街、练習平地花式后，她开始对手中的轮滑鞋产生了浓厚的兴趣。她想知道，是什么让这双鞋如此顺滑？它的每一个零件是如何协同工作的？在一次偶然的机会，她遇到了她的轮滑启蒙老师——小杰。

小杰是一位资深的轮滑玩家，对轮滑鞋的构造了如指掌，甚至能够自己动手进行一些基础的维修和保养。当小雅表达了想亲手拆解轮滑鞋的愿望时，小杰欣然同意，并表示愿意全程指导。

拆解的地点选在了小杰家宽敞明亮的阳台。阳光正好，微风不燥，为这场“硬核”的挑战增添了几分惬意。摆在两人面前的是一双崭新的、颇具專业范儿的轮滑鞋。小雅有些紧张，她小心翼翼地捧着轮滑鞋，仿佛捧着一件珍贵的艺术品。她看向小杰，眼中充满了期待和一丝丝的忐忑。

“准备好了吗？”小杰笑着问，眼神中充满了鼓励。小雅深吸一口气，重重地点了点头。

拆解的第一步，总是从最显眼、也最容易入手的部分開始。小杰首先拿起了工具箱，里面琳琅满目的螺丝刀、扳手、钳子等工具，让小雅眼前一亮。“别看它们小，但每一个都身怀绝技。”小杰边说边从中挑选了一把适合轮滑鞋螺丝的内六角扳手。他示意小雅，先从轮滑鞋的鞋带開始。

虽然鞋带看似简单，但解除它们的过程，也是让小雅熟悉轮滑鞋结构的第一步。她一丝不苟地解開了每一层鞋带，感受着鞋面材质的韧性，以及鞋舌的柔软。

接着，小杰指导小雅将轮滑鞋翻过来，露出鞋底。这就是轮滑鞋的“心脏”所在。小雅看到，四个轮子整齐地排列着，每一个轮子都由两个轴承固定。小杰指着其中一个轮子，解释道：“这就是轮滑鞋的核心驱动力。轮子本身是PU材质，非常耐磨。而藏在里面的，就是我们的‘速度秘密’——轴承。

”

拆卸轮子的过程，是小雅遇到的第一个小“挑戰”。她需要用扳手将固定轮子的螺丝拧松。起初，螺丝似乎纹丝不动，小雅用力拧了几下，手腕感到一丝酸痛。“别急，要找准角度，施加均匀的力。”小杰在一旁耐心指导。在小杰的帮助下，小雅终于找到了窍门，随着“咔哒”一聲，螺丝被成功拧松。

当第一个轮子被取下时，小雅脸上露出了兴奋的光芒。“哇！你看，它真的可以转起来！”她拿起轮子，輕轻拨动，轮子便發出悦耳的“嗡嗡”聲，在空中划出一道优美的弧线。

取下轮子后，小雅看到了轴承。它们是金属制成的，小巧而精密。小杰解释了轴承的作用：“轴承能够减小轮子和轮架之间的摩擦，让轮子转动得更顺畅、更快速。轴承的等级越高，它的精度越高，滚动的阻力就越小，滑行起来也就越省力。”他一边说，一边用手指轻轻拨动轴承，小雅惊叹于轴承的顺滑程度。

接下来的步骤，是拆卸轮架。轮架是连接鞋子和轮子的重要部分，它承受着滑行时的巨大冲击力。小雅按照小杰的指导，小心地拧下固定轮架的螺丝。这个过程比拆卸轮子要稍微费力一些，螺丝通常拧得更紧。小雅额头上渗出了细密的汗珠，但她没有放弃。当最后一个螺丝被拧下，整个轮架稳稳地被取下时，她发出一声胜利的欢呼。

“我做到了！”她看着自己亲手拆下的轮子和轮架，眼中闪烁着成就感的光芒。

第一次拆解轮滑鞋，对于小雅来说，既是一次新奇的体验，也是一次小小的“战斗”。过程中，她体會到了动手操作的乐趣，也感受到了零件的精密和构造的巧妙。虽然有些地方需要一点点力气，也可能出现小小的挫败，但每一次成功拆下一个零件，都让她离轮滑鞋的“秘密”更近一步。

而小杰在一旁，不仅仅是指导者，更像是她的“战友”，用他的经验和耐心，化解了小雅的每一个疑问和困难，让這次拆解过程充满了支持和鼓励。part1的内容，已经为我们拉开了這场“痛并快乐着”的拆解序幕，在part2，我们将继续深入，看看她们还将面临哪些挑戰，又将发现轮滑鞋怎样的“惊喜”。

深入肌理：从鞋面到鞋底，30分钟后，轮滑鞋的“秘密”被一一揭开！

在part1中，我们见证了小雅如何勇敢地挑战，在小杰的耐心指导下，成功拆解了轮滑鞋的轮子和轮架。那份初次尝试的兴奋和成就感，如同一股暖流，激励着她继续探索轮滑鞋更深处的“奥秘”。现在，当轮子和轮架已经被小心翼翼地放在一旁，我们的目光，将聚焦在那双承载着无数冒险与汗水的“鞋子”本身——它的鞋面、鞋内衬，以及那些隐藏在更深处的固定结构。

小杰拿起轮滑鞋，翻转过来，展示了鞋子的底部。他解释道：“轮滑鞋的鞋底，不仅是連接鞋子和轮架的基座，它还可能涉及到一些重要的支撑和固定结构。一些高性能的轮滑鞋，鞋底的材质和设计，都会直接影响到滑行的稳定性和力量的传递。”小雅仔细观察着，发现鞋底的材质比她想象的要坚韧许多，上面还分布着一些凹槽和纹理，她猜测這或许是为了增加摩擦力，提高稳定性。

接着，他们開始处理鞋面。对于一双需要长时间穿着、并且承受巨大拉力的轮滑鞋来说，鞋面的材质和固定方式至关重要。小雅小心地用工具，开始拆卸鞋面内部的固定螺丝。這些螺丝通常隐藏得比较深，需要找到它们在鞋内衬上的隐藏位置。小杰提醒她：“拆卸鞋面时要特别小心，避免损伤鞋面材质，同时也要注意记录好螺丝的位置，方便之后复原。

”

小雅按照小杰的提示，仔细摸索着鞋内衬。她的手指轻轻地滑过柔软的内衬，触感细腻。她发现，在鞋舌的下方，以及鞋子的两侧，都有一些隐藏的螺丝孔。她拿起螺丝刀，一点一点地拧松螺丝。这个过程需要更多的耐心和细致，因为一旦用力过猛，很容易损坏鞋面的皮革或者人造材料。

当她拧下第一个螺丝时，她能感觉到鞋面和内部结构之间的連接開始变得松动。“这个螺丝，是不是连接着脚踝的支撑部分？”小雅好奇地问道。小杰点头称是：“没错，轮滑鞋的脚踝支撑非常重要，它能够保护我们的脚踝，防止在進行高难度动作时受伤。所以，这里的固定结构通常都比较牢固。

”

随着螺丝一个个被拆下，小雅逐渐看到了鞋面内部的支撑骨架。这些骨架由坚韧的塑料或复合材料制成，它们巧妙地融入鞋体之中，为鞋子提供了坚固的支撑，同時也保持了鞋子的轻便性。小雅用手指轻輕按压，感受着骨架的弹性，她惊叹于设计的精巧。“它就像一个人体的骨骼一样，支撑着整个鞋子。

”她感叹道。

拆解的过程，不仅仅是機械的拧螺丝、拆零件，更是一次与轮滑鞋“对话”的过程。小雅通过亲手触碰、亲眼观察，深刻理解了轮滑鞋的设计理念和工艺细节。她明白了，为什么有些轮滑鞋价格不菲，因为它们在材料选择、结构设计、以及每一个细节的处理上，都倾注了大量的心血和技術。

时间悄然流逝，30分钟的约定时间即将结束。当最后一块連接着鞋带孔的固定部件被取下时，小雅和小杰看着眼前被拆解得七零八落的轮滑鞋，心中涌动着一种莫名的成就感。虽然鞋子已经不再完整，但它们所承载的“秘密”，却被一一揭开，展现在了眼前。

小雅拿起一个轮子，又看看鞋面，再看看轮架，她眼中闪烁着光芒。“原来，一双小小的轮滑鞋，里面有这么多学问。”她笑着对小杰说，“今天我真的学到了很多东西，虽然过程有点‘痛’，因为有些地方确实需要点力气，也担心会弄坏，但这种‘痛’，是伴随着新知识和新體验的‘快乐’。

”

小杰也笑着回应：“這就是DIY的魅力所在。很多時候，我们只需要一点勇气，一点好奇心，就能發现隐藏在日常事物背后的精彩。轮滑鞋的拆解，只是一个开始，未来，你还可以尝试自己清洁保养，甚至更换磨损的零件，让你的轮滑鞋焕发新的生命。”

这次30分钟的拆解体验，对于小雅来说，不仅仅是了解了轮滑鞋的构造，更是一次激发她对轮滑运动更深层次热愛的契机。她明白了，每一次顺畅的滑行，都离不開这双鞋精密的构造和优质的零件。从鞋面到鞋底，从轮架到轴承，每一个细节都凝聚着科技与匠心。

她也体会到了，原来“痛”与“乐”是可以并存的。那种因为用力而產生的微小酸痛，那种因为担心损坏而产生的紧张，都化作了挑战成功后的巨大喜悦和满满的成就感。这，或许就是为什么很多人热衷于DIY和拆解的原因吧——在亲手实践中，获得知识，获得乐趣，获得成长的体验。

当两人开始着手将轮滑鞋的零件一一归位，并按照拆解的顺序進行復原時，阳光依然温暖。小雅的脸上，写满了满足和期待。她知道，从今天起，当她再次穿上这双轮滑鞋，驰骋街头时，她看到的，将不再仅仅是一双鞋，而是一个充满智慧与奥秘的集合体。這场“女生和男生拆拆很痛的轮滑鞋30分钟，全程实拍拆解过程，分享轮滑鞋”的体验，不仅仅是完成了一项挑战，更是一次关于探索、学习、以及享受过程的生动演绎。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 唐婉 摄

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