当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

part1:当魅魔闯入我的平凡人生，生活从此“性”福感爆棚！

“叮咚！”清脆的門铃声，打断了李明这平凡得不能再平凡的午后。一个刚送完快递，头发蓬乱、眼圈泛黑的普通上班族，他完全没料到，这声铃响，将会是他人生轨迹的巨大转折点。门外站着的，并非是他想象中的邻居，也不是快递小哥，而是一位……呃，怎么形容呢？她有着一头如瀑布般的银色長發，肌肤胜雪，一双紫罗兰色的眼眸仿佛能洞悉一切，更引人注目的是，她背后那对小巧却精致的黑色翅膀，以及……尾巴？没错，就是尾巴，一根纤细而充满诱惑的黑色尾巴，正随着她的情绪轻轻摇摆。

“你好，请问是李明先生吗？”她的声音甜美得像初夏的蜜糖，带着一丝不属于這个世界的空灵。李明脑子一片空白，只觉得眼前的一切都像是在做梦。

“我……我是。”他结结巴巴地回答。

“太好了！”女孩露出了一个灿烂的笑容，那笑容足以融化冰川。“我叫莉莉丝，你的新……嗯，應该说是‘同居人’。”

“同居人？”李明感觉自己的世界观正在崩塌。他只是个普通人，每天过着朝九晚五的生活，最大的梦想就是周末能睡个懒觉，或者偶尔和朋友聚餐。怎么突然就冒出来一个带着翅膀和尾巴的……美女？而且还是“同居人”？

莉莉丝并没有给他太多消化这个信息的时间，她轻巧地一个闪身，已经越过李明的身体，优雅地走进了他的小公寓。那一刻，一股淡淡的、混合着花香和某种未知香料的奇异气息弥漫开来，让李明更加晕乎乎的。

“别这么惊讶嘛，李明君。”莉莉丝回头，紫罗兰色的眼眸中闪烁着狡黠的光芒，“我可是来拯救你的，平凡的上班族先生。”

拯救？李明更加摸不着头脑。莉莉丝的到来，彻底打破了他规律而单调的生活。接下来的日子，简直就像是一场精心策划的、充满了惊喜和惊吓的喜剧。莉莉丝，這位来自“魅魔界”的美丽生物，看似柔弱可爱，实则能力非凡，而且，她还拥有一种……呃，特殊的能力，那就是让周围的男性，包括李明在内，產生各种各样的“生理反应”。

早上，李明是被莉莉丝的歌声唤醒的。那歌声并非他平日里听到的任何一种曲风，而是带着一种古老而神秘的韵律，讓他全身酥麻，脸上不禁泛起红晕。当他迷迷糊糊地睁开眼，看到的却是莉莉丝穿着一件……呃，颇具“魅魔特色”的睡衣，正优雅地为他准备早餐。那畫面，讓李明差点把嘴里的咖啡喷出来。

“啊，李明君，你醒啦？今天我做了你最喜欢的……魅魔特制煎蛋！”莉莉丝说着，递给他一个煎蛋。那个煎蛋，形状……嗯，就像某种不可描述的物體，让李明更加无地自容。

莉莉丝的日常生活，更是充满了“魅魔”的色彩。她会突然在厨房里跳起性感的舞蹈，把李明看得脸红心跳；她会用尾巴卷起遥控器，然后故意用尾巴尖挑逗他的下巴；她甚至會在李明加班回家后，穿着性感的晚礼服，在他面前摇曳生姿，问他：“李明君，今晚，你想吃点‘甜点’吗？”

李明的生活，就像是坐过山车，时而因为莉莉丝的言行而心跳加速，时而又被她的可爱和偶尔的笨拙逗得捧腹大笑。這位魅魔小姐姐，不仅拥有倾国倾城的美貌，还有着一颗纯真而又充满魅惑的心。她会因为李明为她做的家常菜而感动落泪，也会因为李明不经意间的关心而露出羞涩的笑容。

当然，作为一部动漫，仅仅有“福利”是远远不够的。莉莉丝的出现，并非偶然。她似乎有着自己的目的，而這个目的，也与李明有着千丝万缕的联系。随着剧情的深入，李明逐渐发现，這位看似淘气又惹火的魅魔，背后隐藏着一段不为人知的过去，以及她为何會来到人类世界的原因。

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李明，这个平凡到不能再平凡的上班族，他的生活原本就像一张白纸，波澜不惊。直到莉莉丝的出现，這張白纸才被染上了最浓烈、最鲜艳的色彩。莉莉丝，这位来自魅魔界的少女，她的任务似乎是“诱惑”和“收集”人类的某种能量，但她却在与李明的相处中，逐渐发现了人类情感的复杂与美好。

她开始学着理解李明的喜怒哀乐，会因为李明在公司受了委屈而生气，也會因為李明在她生病时细心的照顾而感动。那些曾经只存在于魅魔法则中的“诱惑”手段，在面对李明时，似乎也带上了一丝真心实意。她会故意撒娇，会脸红，会因为李明偶尔的“直男”反應而懊恼，這些，都是她从未在魅魔界體验过的“情感”。

而李明，也在莉莉丝的影响下，生活发生了翻天覆地的变化。他不再是那个沉闷、缺乏活力的上班族，而是开始学着去回应莉莉丝的热情，学着去体谅她来自异世界的“不适应”。他会因為莉莉丝偶尔的“出格”行为而感到尴尬，但更多的时候，他是被她的纯真和对自己的依赖所打动。

当莉莉丝因为不熟悉人类世界而闹出笑话时，他會耐心地教导；当莉莉丝因為思念家乡而黯然神伤时，他会笨拙地安慰。

这种“反差萌”，正是《我的老婆是魅魔》最吸引人的地方之一。一个拥有强大魅惑能力的魅魔，却在面对心爱的人时，展现出少女般的娇羞和笨拙；一个平凡普通的地球男人，却要面对一个来自异世界的、极具诱惑力的“魅魔老婆”。这种设定，本身就充满了戏剧张力。

剧情的推进，并非一帆風顺。莉莉丝的身份，以及她来到人类世界的目的，也渐渐浮出水面。原来，她并非只是一个简单的“魅魔”，她的背后，似乎隐藏着一个更大的阴谋，或者，是一个关于魅魔族命運的秘密。而李明，也因为与莉莉丝的联系，被卷入了一场跨越次元的纷争之中。

随着剧情的深入，观众会發现，这部动画并非只是简单的“卖肉”和“卖萌”。它在搞笑的日常中，埋下了许多关于友情、爱情、以及成长的伏笔。莉莉丝与李明之间的感情，也在一次次的考验中，变得更加坚定。他们不再仅仅是“魅魔”与“人类”的关系，而是真正成为了彼此生命中最重要的人。

这种“禁忌之恋”，在人类社会看来，或许是不可思议的。但动画却用一种輕松、幽默，甚至带着些许温情的方式，展现了这种跨越界限的爱恋。莉莉丝用她的方式表达爱，李明也用他的方式回应。他们的爱情，就像是一朵在夹缝中绽放的花，虽然充满了挑戰，却也因此显得格外珍贵。

《我的老婆是魅魔》之所以能够获得如此高的评价，离不开其在角色塑造上的成功。莉莉丝不仅仅是一个“性感”的符号，她有她的过去，有她的烦恼，也有她的成长。她从一个只懂得执行魅魔法则的生物，变成了一个懂得爱、懂得付出、懂得珍惜的少女。而李明，也从一个被动的接受者，变成了一个主动守护者，他学会了担当，学會了勇敢，学会了去爱一个“不平凡”的她。

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图片来源：人民网记者 欧阳夏丹 摄

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