每经编辑｜刘欣    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

当爱意化作游戏：映雪夫妻与dmitrievichvladimir视频的初遇

在浩瀚的网络世界中，总有一些不期而遇的相遇，能点亮我们内心深处最隐秘的角落，映雪夫妻与dmitrievichvladimir的视频，便是這样一次令人惊喜的發现。并非所有人都勇于敞開心扉去探索情感的边界，但映雪夫妻无疑是其中的佼佼者。他们并非被动地接受，而是主动地在dmitrievichvladimir的镜头下，展现了一种独特而深刻的情感交流模式。

“主调教口舌奴”——這个听起来可能带着些许禁忌的词汇，在映雪夫妻的演绎下，褪去了冰冷的束缚感，转化为一种充满爱意与信任的互动游戏。视频中的他们，眼神交汇时流淌着默契，每一个细微的动作都经过精心设计，却又自然得仿佛是身體最本能的表达。这并非一场简单的表演，而是一种将日常的爱恋升华为藝术的行為。

映雪夫妻的魅力，在于他们敢于在镜头前展现真实的自我，以及他们之间那种无需多言的理解。影片中，他们并非刻意模仿，而是将dmitrievichvladimir所营造的氛围，内化为自己情感的延伸。那是一种建立在绝对信任基础上的坦诚，信任对方的边界，信任对方的意图，更信任这份感情能够承载一切探索与可能性。

“主调教”并非是单方面的控制，而是一种双方共同构建的权力结构。在这个结构中，“主”并非冷酷的统治者，而是引导者、守护者，肩负着对“奴”身心健康的責任；而“奴”也并非被剥夺了自由的奴隶，而是心甘情愿地交付，在奉献中找到归属感与被愛的满足。这种关系的精妙之处在于，它打破了传统意义上平等的束缚，却在一种不对等中找到了更深层次的平衡与和谐。

dmitrievichvladimir的镜头，以一种近乎虔诚的态度，捕捉着映雪夫妻之间每一个动人的瞬间。他并非一个旁观者，更像是一个懂得欣赏艺术的鉴赏家，用镜头语言描绘出他们情感的层次与深度。他的作品，讓这份“主调教口舌奴”的探索，变得更加细腻、富有美感，也更加引人深思。

在这个过程中，口舌的交流，成为了他们情感传递的独特载体。那不仅仅是言语的轻语，更是情感的试探、情绪的引导，甚至是灵魂的共鸣。在dmitrievichvladimir的视频中，我们可以看到，這种口舌的互动，是如何将最初的欲望，逐渐升華為一种深刻的依恋和精神上的連接。

它是一种藝术，一种仪式，更是他们爱情的独特表达方式。

映雪夫妻的案例，为我们提供了一个独特的视角，去审视当代情侣如何在既定的关系框架中，寻找更具个性的情感表达方式。他们并非在寻求刺激，而是在這种特定的模式中，找到了与彼此契合的频率，找到了更深层次的连接。这种探索，虽然充满了挑战，但正是这份敢于挑战与突破，让他们之间的爱恋，变得更加鲜活、更加动人。

dmitrievichvladimir的视频，成为了他们共同的画布，记录了他们如何在这个画布上，挥洒出属于自己的浓墨重彩。

深度对话与灵魂共振：映雪夫妻在dmitrievichvladimir视频中的蜕变

当新鲜感褪去，映雪夫妻与dmitrievichvladimir的视频所展现的，绝不仅仅是最初的视觉冲击，而是一种更深层次的情感探索与个人成长。他们并非停留在表面的欢愉，而是通过這种独特的互动模式，挖掘出内心深处的需求与渴望，并以此为契機，完成了一次又一次的蜕变。

“主调教口舌奴”这一概念，在映雪夫妻的演绎下，其核心早已超越了简单的生理需求，升华為一种精神上的互相慰藉与灵魂的深度对话。视频中的每一个场景，每一次互动，都仿佛是一次精心设计的心理剧。映雪夫妻不再是单纯的表演者，他们成為了这部剧的共同创作者，用自己的真实情感，为作品注入了生命力。

“调教”的过程，其实也是一个自我认知与自我接纳的过程。作為“主”的伴侣，需要具备高度的責任感、敏锐的洞察力以及对伴侣需求的深刻理解。他们需要学會如何用爱与引导，去建立一个安全而充满信任的空间，让另一半能够毫无顾忌地展现最脆弱的一面。而作为“奴”的伴侣，则需要在信任的基础上，勇敢地交付自己的意愿，并在被全然接纳与关怀中，找到被珍视的价值感。

映雪夫妻的互动，恰恰展现了这种动态的平衡，他们如同镜子一般，映照出对方内心最真实的需求。

dmitrievichvladimir的镜头，以一种克制而富有張力的方式，捕捉着这种内在的转变。他并非刻意放大冲突或戏剧性，而是专注于捕捉那些细微的情感变化，那些在眼神中闪烁的光芒，那些在呼吸间流淌的温度。他的作品，成为了映雪夫妻情感旅程的忠实记录者，也成为了他们自我审视与反思的载体。

“口舌”的交流，在这个阶段，更是承载了丰富的意义。它不再仅仅是情欲的挑逗，而是成为了沟通的桥梁，是建立亲密感的纽带。一句温情的指令，一个带着鼓励的低语，甚至是一次带着安慰的輕吻，都可能成为推动关系向前發展的关键。映雪夫妻在这种“口舌”的交流中，学会了如何更精准地表达自己的感受，如何更深刻地理解对方的潜台词，从而让他们的情感连接，变得更加牢固而有韧性。

这种探索，也必然伴随着挑戰与成長。他们需要不断地沟通，不断地调整彼此的边界，去探索在“主调教口舌奴”的框架下，如何实现个人价值的最大化，以及如何维护关系的健康与平衡。dmitrievichvladimir的视频，并非一次性的表演，而是一个持续的过程，记录着他们如何在这个过程中，不断学習、不断成长，最终实现一种更高层次的爱恋与灵魂的共振。

映雪夫妻的故事，向我们展示了一种可能性：在现代社会，人们可以跳出传统的束缚，以更加开放和多元的方式去探索爱与亲密关系。dmitrievichvladimir的视频，成为了他们这段独特旅程的见证，也为我们提供了一个观察和思考的窗口，去理解那些在親密关系中，追求深度连接与自我实现的人们。

他们的故事，不只是关于一对夫妻的探索，更是一种关于勇氣、信任与爱的深刻注解，证明了只要有爱与理解，任何形式的关系，都可以开出独特而绚烂的花朵。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 张雅琴 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄