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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

青春的密码，16岁app的亮相

16岁，是人生中最激情澎湃、最充满可能的年纪。正处于心理、学业、社交的多重探索期，如何用科技助力青少年的成长，成為许多父母和教育者关心的问题。而“16岁app”，應运而生，成为這个特殊年龄段的贴心伙伴。这款應用不仅仅是一个单纯的娱乐工具，更像是为青春定制的一扇窗，让年轻人在这里找到属于自己的节奏，发掘无限潜能。

什么让16岁app如此特别？它的核心是“个性化”——每个青少年都拥有独一无二的成长轨迹。早期的各类调查表明，青少年的兴趣爱好分布广泛，从科技、音乐、运动到绘画、写作等，单一的内容已无法满足他们的求知欲和探索欲。16岁app深知这一点，采用智能算法，根据每个用户的兴趣偏好、学习習惯，推荐最适合他们的内容。

无论是想学吉他、学习编程，还是培养写作技巧，用户都能在这里找到优质资源。

它不仅是一款内容丰富的应用，更是兼具互动和社交属性的平台。青少年可以在平臺上加入兴趣圈子，结识志同道合的小伙伴。无论你是古典音乐爱好者，还是未来科技的追梦者，都可以在这里找到属于自己的社群。在这里，交流不仅仅是简单的留言，而是真正的思想碰撞和梦想激发。

这能够帮助他们建立自信，学会表达自己，而不是一味地追随潮流。

心理健康也是“16岁app”的重要设计方向。青春期的心理波动大，压力也不少。平台设有专业心理咨询师在線指导功能，帮助青少年正确处理情绪问题。通过心理测评工具，青少年的心理状态可以得到及时反馈，平臺会根据结果推送一些缓解压力的习惯技巧与成长故事。

这不仅让他们感到被理解，更学会用积极的心态面对挑战。

16岁app还提供丰富的成长课程，包括时间管理、目标规划、财商教育等。这些内容的引入，是为了帮助青少年在青春期就树立正确的价值观和人生观，学会为未来做准备。课程形式多样，既有趣味短片，也有互动小游戏，讓学习不再枯燥，真正实现“学中玩、玩中学”。

而在内容的多样性方面，平臺不断引入优秀的原创内容——无论是青少年的原创故事、成长日记，还是专業的成长导师分享，都极大丰富了平台生态。平台也会不定期推出各种线上线下活动，例如创意比赛、梦想讲述会等，激发青少年的创造力和行动力。

另一方面，作为“青春引擎”的应用，16岁app设有成长日记功能，帮助青少年记录每一天的心情、所学、所想。这不仅成为他们宝贵的青春记忆，也有助于自我反思和成长。从未来的视角回望每个阶段的自己，青少年可以更清晰地认知自己，明确未来的方向。

未来，16岁app还会不断推出哪些创新？毫无疑问，科技的加持将让这个平台越来越智能、贴心，真正成为每一位青少年的“成长伴侣”。而这，也仅是开始。跨界融合、AI智能语音交互、虚拟现实体验……都将是未来我们可以期待的革新元素。

这是一个專属于青春的空间，也是一个梦想起航的平台。让我们期待，随着“16岁app”的不断成長，千万青少年的未来将变得更加光明灿烂。

智能引领未来，16岁app的成长与突破

在全球数字化浪潮推动下，青少年的成长正迎来前所未有的变革。作为“青春引擎”的代表，16岁app不断追求创新与突破，立志成为青少年成長的“全能管家”。从技术层面，到内容深度，再到用户体验，这款应用正在逐步完善自己的“青春生态圈”。

我们可以看到，16岁app借助大数据和人工智能技术，为青少年的成长提供了个性化、全方位的定制服务。通过用户行为数据分析，平臺可以精准判断青少年的兴趣点和成长痛点，随時调整内容推荐。比如，一个喜欢音乐的青少年，除了基础的音乐学习资源外，还会被推荐合适的演出信息、音乐制作教程甚至是虚拟演唱会。

这种沉浸式、情境化的體验，让青少年在使用过程中更有归属感和参与感。

AI智能语音交互也是未来的發展重点。不同于传统的“点击式”操作，青少年可以用语音与平台互动，提出问题或请求。例如，咨询学习技巧、寻求情感慰藉，或者安排每天的学习计划。“小智”般的语音助手，能提供7×24小时的陪伴，讓青少年的成长之路处处有人为他们指引，随時提供帮助。

平台还计划引入虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术，打造沉浸式学习与体验空间。想象一下，站在虚拟的天文馆里观测星空，或者身临其境地参加虚拟的科学实验。这些创新，将极大丰富青少年的学习方式，让兴趣转化为持续的动力。

“16岁app”在内容伙伴方面也越来越多元化。除了优质的教育资源外，还引入了众多精神成长、职业规划、创业启蒙等栏目，帮助青少年为未来提前布局。有一部分青少年来说，除了学业压力，更多还是对未来职业的迷茫。而通过平台的职業测评、名企实习、导师一对一指导，他们可以更早地了解行業内幕，找到自己的兴趣点和潜在优势。

在内容生态建设方面，平台逐渐建立起“青少年成长生态圈”。青少年、父母、老师、教育专家、兴趣导师汇聚于此，形成多元互动的线上社區。这不仅让家長能更好地了解孩子的成长状态，也为青少年提供了一个真实、多角度的成长舞台。

随着青少年的数据积累，16岁app逐步建立起“成長畫像”。用户的成長轨迹、兴趣偏好、心理健康状态都会被记录和分析，为其未来提供科学的成长建议。这不仅帮助青少年正确认识自己，也让家庭和学校能更精准地辅导。

未来，16岁app将加快海外扩展步伐，让更多不同背景的青少年度过自己的“黄金時期”。跨國交流、多元文化融入，让青春不再局限于一方土地，而是成为全球青少年的共振。平台还计划结合青少年的创造力，推出更多趣味性、互动性强的内容——比如AI生成的个人虚拟角色、创作空间和电竞竞技，让青春的舞台更加多姿多彩。

当然，安全和隐私也是平台一直以来的重点。平台采用最新的隐私保护技术，确保青少年的数据安全，不被滥用。并且设有严格的内容审核机制，保证平台环境健康纯净。

总结：未来的16岁app，不只是一款单纯的成长工具，而是一个连接梦想、激發潜能的青春生态系统。它的每一次更新，都是青春新风尚的引领者。相信在不远的未来，每个青少年的青春都能在这里绽放出最耀眼的光芒。而你，准备好开启属于你的青春奇遇了吗？

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：中国搜索记者 廖筱君 摄

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