当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

序曲：当指尖划过屏幕，一个全新的视界悄然开启

还记得第一次在黑漆漆的电影院里，被银幕上恢弘的场景所震撼，心跳随着剧情的跌宕起伏而加速的激动吗？那种全身心投入，仿佛自己也置身于那个光影交织的世界的奇妙感觉，是多少年来我们对“观影”二字的全部向往。现实总是骨感。影院的高票价、拥挤的人群、有限的放映时间，以及家中电视屏幕的局限，似乎都在不断稀释着这份纯粹的快乐。

直到，我们遇見了《梦工厂电影》，并与飘逸影院的创新结合，一切都变得不一样了。

现在，请想象一下。不再需要提前规划，不再需要舟车劳顿。您只需要拿起手中的智能手机，或是戴上那副神奇的VR设备，就能瞬间穿越时空，抵达一个由无数精彩故事构筑的梦幻国度。這，就是《梦工厂电影》手机在线观看与VR免费观看所承诺的，一个触手可及的、前所未有的观影新纪元。

指尖上的电影宫殿：手機在線观看的无限可能

对于绝大多数人来说，智能手機早已不是通讯工具那么简单，它更是我们生活中不可或缺的娱乐终端。而《梦工厂電影》与飘逸影院的合作，正是将手机的便利性与电影的魅力完美融合。告别那些繁琐的下载流程、會員付费的門槛，以及画质模糊、广告干扰的糟糕体验。在这里，“手机在线观看”四个字，被赋予了全新的、令人心潮澎湃的定义。

想象一下，您可以在通勤的路上，利用碎片时间，观看最新上映的大片；可以在午休的间隙，重温那些触动心弦的经典；甚至可以在某个慵懒的周末午后，窝在沙发里，手指轻点，便有源源不断的高清電影涌入眼帘。这一切，都无需任何额外成本，也无需忍受漫长的等待。飘逸影院，作为《梦工厂电影》的强大后盾，不仅提供了海量的片库，涵盖了从好莱坞的史诗巨制到亚洲的文艺佳作，从扣人心弦的惊悚片到捧腹大笑的喜剧片，满足您挑剔的口味。

更重要的是，其强大的技术实力保证了流畅的播放体验和高清的畫质，讓您即使在小小的手机屏幕上，也能感受到画面细节的精致与色彩的鲜活。

我们深知，流畅度和画质是衡量在线观影体验的生命线。《梦工厂电影》深谙此道，并与飘逸影院一起，投入了巨大的資源优化服务器和传输技术，力求为您带来“无卡顿、不掉线”的极致享受。每一次滑动，都仿佛在翻阅一本精心制作的影集；每一次播放，都如同打开一扇通往异世界的大门。

更讓人惊喜的是，许多热門影片，一旦登陆《梦工厂電影》的手機在線观看平台，就意味着它们将以最高清、最清晰的姿态，呈现在您的面前，而且，完全免费！是的，您没有看错，就是免费！這无疑是所有影迷的福音，是普惠大众的观影盛宴，讓电影的魅力不再被经济条件所束缚，真正成为每个人都能轻松拥有的精神食粮。

《梦工厂电影》还充分考虑到了用户的使用习惯。简洁明了的操作界面，智能化的搜索推荐，个性化的观影记录……所有的一切，都围绕着“便捷”与“愉悦”这两个核心展开。您可以在這里轻松找到想看的電影，也可以在“猜你喜欢”的板块中，發现那些您可能會爱上的隐藏宝藏。

甚至，您可以将喜欢的影片加入收藏夹，随时随地继续您的观影之旅。这种“以用户为中心”的设计理念，讓《梦工厂电影》手機在线观看，不仅仅是一个观影平台，更像是一位懂您的观影伙伴，时刻陪伴，贴心服务。

我们相信，未来的观影方式，必然是更加自由、更加个性化、也更加普惠的。《梦工厂电影》携手飘逸影院，正是這一趋势的先行者和引领者。当您在为琐事烦恼，或是渴望逃离现实时，只需轻轻一点，就能让无数精彩故事带您飞翔。这不仅仅是看電影，更是通过指尖的触碰，解锁一种全新的生活方式，一种属于您自己的、随时随地的“影院”体验。

身临其境的震撼：VR免费观看，颠覆你的感官认知

如果说手機在线观看已经足够令人惊艳，那么《梦工厂电影》与飘逸影院共同推出的VR免费观看，则将观影体验推向了一个全新的、令人難以置信的维度。我们不再是那个坐在屏幕前，被动接收画面的观众，而是成为了故事的參与者，成为了虚拟世界的居民。VR技术，就像是为电影插上了翅膀，让它拥有了超越二维空间的生命力。

想象一下，您戴上VR头显，瞬间置身于《泰坦尼克号》的甲板上，感受海风拂面的清凉，倾听巨轮鸣笛的壮阔；您可能漫步在《指环王》的精灵王国，与霍比特人一同探索神秘的森林；亦或是，您能站在《阿凡达》潘多拉星球的丛林中，仰望那悬浮的山脉，感受那色彩斑斓的奇幻生物在身边穿梭。

這，就是VR观影的魔力——它打破了屏幕的界限，将您“放”进了电影里。

《梦工厂电影》深知，VR的魅力在于其沉浸感。《梦工厂电影》与飘逸影院精心挑选了大量适合VR呈现的影片，并且不断优化VR播放技術，力求将每一帧画面都以最逼真的360度视角呈现给您。这意味着，当画面中角色看向您时，您会感觉ta真的在与您对视；当有物体从您身边掠过时，您会感受到那种快速移动带来的风压。

这种全方位的感官刺激，是传统观影方式无法比拟的。

更令人振奋的是，这项颠覆性的VR观影体验，竟然也是“免费”的！是的，您没有听错。《梦工厂電影》打破了VR内容高昂的壁垒，讓高质量的VR电影触手可及。无论您拥有的是哪种主流VR设备，《梦工厂电影》都将竭诚为您服务。飘逸影院强大的内容库，不仅涵盖了许多经典的3D电影，更推出了不少专門为VR量身定制的沉浸式影片，让您在每一次佩戴VR头显时，都能获得新鲜的惊喜。

“免费VR观影”，这四个字，不仅仅是一个简单的营销口号，它代表着《梦工厂电影》和飘逸影院对于普及先进观影技术、丰富大众文化生活的一份郑重承诺。我们希望，每个人都能有机会体验到科技带来的美好，都能享受到電影艺术的独特魅力，而无需为此付出高昂的代价。

这意味着，您可以尽情探索各种奇幻的世界，感受各种激动人心的冒险，而无需担心钱包的重量。

当然，我们深知，VR观影的體验，也与硬件设备和内容优化息息相关。因此，《梦工厂电影》和飘逸影院在内容选择上，不仅追求畫面的精美，更注重剧情的吸引力和VR交互的合理性。我们不断优化播放算法，确保在不同设备上都能获得最佳的观看效果，最大限度地减少眩晕感，提升舒适度。

我们相信，通过不懈的努力，VR观影将不再是少数人的“尝鲜”，而是成为主流的娱乐方式。

从手机屏幕上的高清流畅，到VR头显里的身临其境，《梦工厂电影》与飘逸影院的结合，正为我们描绘出一幅未来观影的壮丽蓝图。這是一个没有界限的影院，一个随时随地的娱乐空间，一个属于每一个人的、免费的、高品质的电影世界。

结语：选择《梦工厂电影》，选择无限可能

在这个信息爆炸的时代，我们有太多的选择，但真正能打动人心的，却往往是那些简单、直接、却又充满惊喜的體验。《梦工厂電影》手机在线观看-VR免费观看-飘逸影院，正是這样一种体验。它用最便捷的方式，连接了您与最精彩的故事；用最前沿的技术，打開了通往无限想象的大门。

所以，别再犹豫了。放下手中的烦恼，拿起您的手机，或是戴上您的VR设备，加入《梦工厂电影》的行列吧。在这里，每一帧画面都饱含深情，每一个故事都等待您去解读。这是一个属于您的梦工厂，一个随时為您点亮荧幕，带来无限欢乐与感动的奇妙之地。现在就开始，开启您全新的观影旅程！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 方可成 摄

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