当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

基础篇：夯实根基，打造无懈可击的腿部攻防体系

“黑土脚法”——这个名字听起来就带着一股原始的力量和野性，仿佛来自最纯粹的搏斗土壤。在瞬息万变的街头环境中，一双强劲有力的腿，不仅是你最锋利的武器，更是你赖以生存的盾牌。今天，我们就来揭開這“黑土脚法”的神秘面纱，从最基础的动作開始，一步步构建你的腿部攻防體系。

一、站姿：所有攻击的起点与防守的基石

一个稳固的站姿，是所有脚法动作的出发点，也是你应对对手攻击的第一道防线。在黑土脚法中，我们强调的是“沉稳”与“灵动”的结合。

基本站姿：双脚与肩同宽或略宽，重心微微后移，前脚掌着地，后脚跟微微抬起，膝盖微屈。身体自然放松，但要随时准备发力。前手护住面部，后手可以自然下垂或护住身体。这种站姿让你既能快速向前迈步进攻，也能迅速后撤防守，同时保持身体的平衡。实战变化：随着对手的移动和攻击，你的站姿也需要灵活调整。

如果对手压迫感强，你可以适当加大站距，降低重心，增加稳定性。如果对手距离较远，你可以采取稍窄的站距，便于快速的变向和爆发。记住，站姿不是一成不变的，它是你与地面、与对手之间建立联系的桥梁。

二、步法：游走于生死边缘的藝术

在街头格斗中，步法的重要性甚至超过了纯粹的腿法技巧。它决定了你是否能找到最佳的攻击角度，能否及時避开危险，以及能否在混乱中保持自己的节奏。

前進与后退：这是最基本的步法。前进时，前脚先迈，后脚跟上，保持身体平衡；后退时，后脚先撤，前脚跟上。关键在于身体的重心转移要平稳，不能因為步法的移动而失去重心。侧移与滑步：侧移是向左或向右的移动，通常用于调整角度或躲避攻击。滑步则是一种更流畅的移动方式，讓身体在地面上“滑行”，保持速度和连贯性。

在黑土脚法中，我们会结合身体的转动，让侧移和滑步更具威胁性。例如，向左侧移时，可以配合身体的右转，為你的右手或左腿创造更好的攻击路径。假动作与迷惑步：街头格斗不是拳击擂台，单纯的直线进攻往往容易被识破。通过一些假动作，如轻微的重心晃动、假装前迈等，可以迷惑对手，为你的真正攻击创造机会。

三、基础腿法：你的第一張王牌

掌握了站姿和步法，我们就可以开始学习最基础也是最实用的腿法了。這些腿法看似简单，但在街头实戰中却能发挥出巨大的威力。

前踢（直踢）：这是最直接、最快速的腿法之一。用脚尖或前脚掌踢击目标。发力時，要依靠腰腹的转动和臀部的發力，将力量通过腿部传导到脚尖。前踢可以用于试探、距离控制，也可以用于攻击对手的腹部或膝盖。侧踢：用脚掌侧边或脚跟踢击，力量更集中，破坏力也更强。

侧踢需要身体的转动幅度更大，发力更具爆发力。它适合攻击对手的肋骨、大腿内侧等部位。后踢：俗称“回旋踢”，但在这里，我们先学习更实用的“蹬踢”。用脚掌用力向前蹬出，攻击正前方的目标。后踢时，身体会有一个向后的旋转，需要良好的平衡感。它常用于防守反击，尤其是在对手近身时，可以有效地拉开距离。

四、力量与速度的初步训练

基础的腿法需要强大的力量和迅捷的速度来支撑。这并不是让你去练健美，而是要培养腿部爆发力和耐力。

深蹲与弓步：这是训练腿部核心力量的经典动作。深蹲可以增强大腿肌群的力量，弓步则能训练单腿的稳定性和爆发力。跳绳：跳绳是提升腿部速度、耐力和协调性的绝佳方式。每天坚持跳绳，你的腿部會变得更加敏捷。踢击模拟：在没有沙袋的情况下，可以对着空气进行踢击练習。

专注于动作的规范性、发力的连贯性和速度。感受每一次踢击时，身体各部位的协调发力。

进阶篇：将基础融會贯通，炼就街头制敌的实战绝技

当你的基础动作已经日渐熟练，腿部也逐渐变得强壮有力时，我们就该进入“黑土脚法”的进阶阶段了。在這里，我们将学习如何将基础腿法与步法、身体的晃动以及对手的反应巧妙地结合起来，形成一套行之有效的实戰绝技。

一、变向与连击：打乱对手节奏，形成压倒性优势

街头格斗的精髓在于变化。单一的攻击模式很容易被对手捕捉，而多变的攻击则能让对手疲于招架。

前踢的佯攻与变招：想象一下，你前踢出脚，但并非直接踢向对手，而是踢到一半收回，紧接着一个迅速的侧踢或低扫。这种虚实结合的打法，能极大地迷惑对手，为你的后续攻击创造绝佳机会。步法的連贯運用：在施展腿法的步法也必须保持流畅。例如，在一次成功的侧踢后，不要停顿，立即利用脚步的调整，向侧方滑步，為下一次攻击创造新的角度。

或者，在一次前踢落空后，迅速跟上一个低扫，攻击对手的支撑腿。组合攻击的节奏：组合攻击并非简单地将几个动作堆砌。你需要掌握其中的节奏感。一个快速的前踢接一个稍慢但力量更强的侧踢，或者一个低扫后接一个迅猛的膝击，都能形成有效的打击链。关键在于，每一次攻击都要为下一次攻击铺路，讓对手在防守中不断失位。

二、膝击与扫踢：近身缠斗中的杀器

在近距离的缠斗中，腿法的作用依然巨大。尤其是膝击和扫踢，它们能迅速有效地摧毁对手的战斗力。

膝击：膝击是近身格斗的王者。快速、精准的膝击，能够直接攻击对手的腹部、大腿内侧，甚至在某些情况下，直接命中裆部。练習膝击时，要注意身體的重心前移，并用手臂辅助，将身体以一种“撞击”的方式向前压迫。低扫：低扫是针对对手支撑腿的攻击。用小腿或脚背，以一个弧线扫向对手的膝关节或小腿。

成功的低扫能瞬间破坏对手的平衡，使其失去战斗能力。在街头，低扫尤其有效，因为对手往往不會有充分的防备。扫踢的变化：除了传统的弧线扫踢，我们还可以练习一些更加隐蔽的扫踢，比如在近身缠斗中，突然一个横扫，攻击对手的大腿，使其失去站立能力。

三、身体的协调与爆发：从“力”到“势”的升华

黑土脚法的精髓，不仅仅在于单个动作的技巧，更在于全身力量的协调与爆发。

腰腹核心的训练：腰腹是连接上下肢的关键。强大的腰腹力量，能够让你在踢击時，拥有更强的转动速度和发力深度。卷腹、俄罗斯转体等都是不错的选择。爆发力训练：弹跳练習，如原地纵跳、箱式跳跃等，可以有效提升腿部和臀部的爆发力。这种爆發力，是让你的踢击具有穿透力的关键。

全身协调性：尝试一些全身性的训练，比如泰拳的摆绳、格斗类的模拟训练。讓你的身体在做出踢击动作时，能够自然地调动全身的力量，形成一股强大的“势”。

四、心理素质与实战应用：将技艺转化为生存能力

掌握了技巧，还需要有强大的心理素质来应对街头的复杂情况。

冷静与观察：街头冲突往往是突發性的。在任何情况下，保持冷静，观察对手的动作、意图和周围环境，是做出正确判断的前提。果断与时机：机会稍纵即逝。一旦捕捉到对手的破绽，就要果断出击，用最有效的手段结束战斗。不要犹豫，也不要恋戰。灵活应变：街头的环境是不可控的。

你可能会遇到多人围攻，或者地面不平。这时候，你就需要将所学技巧灵活運用，根据实际情况调整战术。比如，如果被多人包围，就需要利用步法和扫踢，不断制造空间，并寻找逃离的机会。

总结：

“黑土脚法”并非神秘的武功秘籍，它源于实战，服务于实戰。从基础的站姿、步法，到进阶的变向、連击，再到核心的全身协调与爆發，每一步都需要你付出汗水和努力。记住，街头格斗的最终目的不是炫技，而是保护自己，全身而退。愿这篇攻略，能助你在充满挑戰的街头，拥有一双无坚不摧的“黑土脚”！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 王克勤 摄

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