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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

心动的开箱，暗藏的“磨心”危机

当一双闪亮的新轮滑鞋被小心翼翼地从包装盒中取出，那种期待与兴奋，相信每个轮滑爱好者都能感同身受。尤其当是和心愛的TA一起，共同拆开这份充满速度与激情的礼物时，空氣中弥漫的不仅仅是纸箱的味道，更是爱意与对未来共同户外探险的憧憬。这份美好的开端，却常常伴随着一些不为人知的“磨心”危机，让这份期待蒙上了一层阴影。

“哇！这颜色也太搭了吧！”、“你看这个设计，简直太酷了！”、“快，我们一人一双，以后可以一起去公园滑！”。伴随着这样的欢声笑语，男生和女生将新轮滑鞋从盒子里取出，仔仔细细地端详着。鞋身的材质、轮子的颜色、鞋扣的设计，每一个细节都充满了新鲜感。

在这看似完美的景象背后，隐藏着一些即将浮出水面的“痛点”。

便是那令人又爱又恨的“新鞋气味”。一些轮滑鞋，特别是新出厂的，会散发出比较浓烈的胶水味或者化学品味。虽然这对于真正热爱轮滑的人来说，或许是“新装备”的象征，但对于初次接触，或者对气味比较敏感的另一半来说，可能就没那么友好了。想象一下，原本满心欢喜地准备一起去感受风的呼啸，结果因为刺鼻的气味，不得不捂着鼻子，兴致大降，甚至產生“这鞋真的值得吗？”的怀疑，這便是无形的“磨心”。

是“尺码的魔咒”。网上购物的便利性毋庸置疑，但轮滑鞋的尺码选择却是个技术活。不同品牌、不同型号的轮滑鞋，其内里设计、鞋楦宽度都可能存在差异。明明按照尺码表选择了，但穿上脚后，却發现男生觉得有点挤，女生觉得有点空，或者左右脚的感觉完全不一样。

这种“差之毫厘，谬以千里”的尺码误差，直接影响了穿着的舒适度。当TA穿着不合脚的轮滑鞋，尝试迈出第一步时，脸上的笑容可能會逐渐凝固，取而代之的是一丝尴尬和不适。一次不愉快的初体验，可能會让TA对轮滑运动产生“敬而远之”的想法，這无疑是对这份共同期待的“磨心”。

再者，是“配件的迷惑”。许多轮滑鞋的包装里，會附带一些调整工具、备用轮子、甚至是简单的教学卡片。但对于新手情侣来说，这些“小零件”有时反而会成为新的困扰。比如，如何正确地使用内六角扳手调整轮子的松紧？哪个螺丝是用来调整鞋扣的？说明书看不懂，网上的视频又太多太杂，忙活了半天，反而把自己弄得一头雾水，甚至不小心弄丢了重要的小零件。

这种“动手能力”的挑战，如果处理不好，也会让人感到沮丧，进一步加深“磨心”的程度。

更进一步，“价格的心理落差”。虽然购买轮滑鞋的初衷是享受运动，但价格始终是一个绕不开的话题。当双方在预算范围内选择了心仪的轮滑鞋，满心期待地开箱，却发现实物与想象中存在差距，比如鞋面材质看起来没有网上图片那么高级，或者一些细节做工粗糙，这时候，可能會产生一种“性价比不高”的感觉。

尤其是在这个“颜值即正义”的时代，如果轮滑鞋的“颜值”和“质感”没有达到预期，那么这份喜悦感就会大打折扣，甚至会引发一些关于“这钱花得值不值”的微妙讨论，這就是“金钱的磨心”。

也是最容易被忽视的，是“期望值的碰撞”。情侣一起拆箱，往往意味着对未来共同活动的期待。男生可能更看重轮滑鞋的性能和速度，女生可能更在意舒适度和时尚感。当双方的期望值没有得到很好的契合时，即使鞋子本身没有问题，也可能因為“不是我最想要的那种”而产生一丝不快。

例如，男生想要一双适合竞速的轮滑鞋，却因为女生更喜欢装饰性的轮滑鞋而被迫选择了后者，或者反之。這种“妥协”和“不完美”，虽然可能出于爱，但也会在心底留下一些小小的遗憾，这就是“心理的磨心”。

总而言之，男生和女生一起拆箱轮滑鞋，虽然充满了甜蜜与期待，但“新鞋气味”、“尺码魔咒”、“配件迷惑”、“价格落差”以及“期望值碰撞”等一系列“磨心”危机，都可能在不经意间悄然發生。它们就像一颗颗微小的沙粒，虽然不会立刻让这份甜蜜破碎，但却可能在日后的每一次穿着中，悄悄地磨损着彼此的兴致，甚至影响到对轮滑運动的热情。

因此，想要拥有一段美好的轮滑之旅，首先要做的，便是认识并解决這些潜在的“磨心”问题。

告别“磨心”！情侣轮滑鞋“拆拆拆”后的实用解痛方案

上一part我们深入剖析了男生和女生一起拆箱轮滑鞋时可能遇到的种种“磨心”危机，从刺鼻的气味到尺码的困扰，从配件的迷惑到期望值的碰撞，这些细节虽小，却可能影响到一次愉快的轮滑体验。但别担心！这份“解痛秘籍”在此，将帮助你们告别这些烦恼，让你们的轮滑之路，从一开始就丝滑无比。

第一招：嗅觉与触觉的双重“舒缓”——给新鞋“透透气”，给脚丫“做个SPA”

针对“新鞋气味”的困扰，最简单有效的办法就是“物理降温”——让鞋子充分通风。刚拆开包装的轮滑鞋，可以放在通风良好的地方，比如阳台或者窗边，让气味自然挥发。如果气味比较顽固，可以在鞋子里塞入一些活性炭包或者橘子皮（确保干燥），它们都有很好的吸附异味的作用。

给鞋子“通通风”的也可以给自己的脚丫做个“SPA”。在穿新鞋之前，可以在脚上涂抹一些防磨膏或者穿上薄袜子，减少皮肤与鞋子内衬的直接摩擦。特别是容易磨脚的脚踝、脚后跟部位，可以多涂抹一些。

第二招：尺码的“精确打击”——网购不踩坑，试穿是关键

“尺码的魔咒”是网购轮滑鞋最常见的難题。为了避免“太大穿不住，太小挤脚”的尴尬，我们在购买前就要做好功课。

数据测量法：准确测量自己脚的长度和宽度，并对比不同品牌的尺码表。记住，不是只看“厘米数”，还要关注鞋楦宽度、鞋帮高度等细节。“换算”技巧：不同國家和地区的尺码标准不同，要看清楚是US码、EUR码还是CM码。评论区“侦查”：仔细阅读其他买家的评论，特别是那些提到尺码偏大或偏小的评价，结合自己的脚型进行判断。

“试穿”是王道：如果条件允许，最好还是去实体店试穿。穿上你平時运动時常穿的袜子，模拟真实的轮滑状态，走几步，甚至小幅度跳跃，感受鞋子的包裹性和舒适度。情侣可以互相观察对方穿鞋后的效果，提供“旁观者清”的建议。

第三招：配件的“玩转指南”——化繁为简，轻松上手

面对包装内復杂的配件，不要慌！

“简易图解”法：很多品牌会附带简单的图解说明。即使看不懂，也可以通过图片大致了解工具的用途。“视频教程”精选：实在不明白，就去B站、抖音等平台搜索“轮滑鞋调节”、“轮滑鞋安装”等关键词，选择播放量高、评价好的视频跟着学。情侣可以一起看，互相指导，这本身就是一种有趣的互动。

“万能法宝”：大部分轮滑鞋的轮子调节，只需要一个内六角扳手。学会使用这个小工具，基本上就能解决大部分问题。如果觉得麻烦，很多轮滑鞋的轮子出厂时就已经调整到比较适合初学者的状态，可以先不急着调节。

第四招：“价值判断”与“共同协商”——理性消费，和谐共赢

关于“价格的心理落差”，关键在于“理性消费”和“共同协商”。

明确预算与需求：在购买前，双方就轮滑鞋的预算、主要用途（休闲滑行、场地练习等）达成一致，避免冲动消费。“货比三家”：多对比不同品牌、不同电商平台的同类产品，了解市场行情。“价值”的定义：轮滑鞋的价值不仅仅体现在价格上，更在于它带来的快乐和健康。

如果一双鞋能让你们俩都愛上轮滑，那它就是物超所值的。“共同选择”的艺术：如果在款式或功能上存在分歧，不妨进行一次“情侣投票”，或者一人选择一双，互相搭配，创造出独特的“情侣轮滑风”。

第五招：“期望值管理”——“你”開心，“我”才开心

“期望值的碰撞”是情侣相处中最常见的挑战，轮滑鞋也不例外。

“换位思考”：站在对方的角度思考，TA喜欢什么样的轮滑鞋？为什么？理解对方的喜好，比强求对方接受自己的喜好更重要。“共同目标”：你们一起买轮滑鞋的目的是什么？是为了享受共同的户外时光，还是为了掌握一项新的运动技能？将焦点放在共同的目标上，有助于淡化个体差异。

“过程即是奖励”：享受一起学习、一起進步的过程，比拥有完美无缺的装备更重要。即使鞋子不完全符合所有人的期待，但这份一起尝试新事物的体验，本身就是一份宝贵的礼物。“小惊喜”的魔力：如果一方在选择上做出了较大的妥协，另一方不妨用小惊喜来弥补，比如为对方准备一套漂亮的轮滑服装，或者在第一次一起滑行時，为对方准备一个小小的野餐。

总而言之，男生和女生一起拆箱轮滑鞋，本应是一件充满仪式感和幸福感的事情。通过“物理舒缓”、“精确试穿”、“视频教学”、“理性协商”以及“期望值管理”这五大解痛招数，我们可以有效地规避掉那些可能出现的“磨心”危机。从细节入手，相互理解，共同协商，才能让这份对轮滑的热爱，以及这份对彼此的爱意，在每一次的滑行中，都闪耀着最动人的光芒。

让轮滑鞋不再是“磨脚”的负担，而是你们共同探索世界、传递愛意的最佳伙伴！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：新民晚报记者 蔡英文 摄

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