每经编辑｜陈建芬    

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“巨无(wu)霸”租房：国产大空(kong)间(jian)，不止(zhi)是房(fang)子(zi)，更(geng)是生(sheng)活

在(zai)当下(xia)快(kuai)节奏(zou)的都市生活(huo)中，拥(yong)有(you)一(yi)方(fang)宽(kuan)敞舒适的居住(zhu)空间(jian)，似(shi)乎(hu)成了(le)一种(zhong)奢(she)侈(chi)的向往。随着国内房(fang)地产(chan)市场(chang)的不断发展和租赁(lin)模(mo)式的(de)日(ri)益成熟(shu)，“又大又长又租(zu)又(you)大”的(de)房子(zi)，正逐渐(jian)走进更多人的视(shi)野(ye)。它(ta)们(men)不(bu)仅仅是简(jian)单的“出(chu)租屋”，更(geng)是承载着(zhe)居(ju)住(zhu)者对(dui)生(sheng)活(huo)品(pin)质的追求，是(shi)安放(fang)身心、舒(shu)展自我(wo)的理(li)想港湾。

究(jiu)竟什么样(yang)的房(fang)子才(cai)能称得(de)上(shang)是“又大又(you)长又租又(you)大(da)”呢？它们(men)又有(you)着(zhe)怎(zen)样的(de)独特魅力，吸引(yin)着(zhe)不(bu)同群体(ti)的目(mu)光呢(ne)？

而(er)“又租(zu)”，则强(qiang)调了(le)其租赁(lin)属(shu)性，表(biao)明这不是一(yi)次(ci)性的(de)短期(qi)居住(zhu)，而(er)是(shi)能够提供稳定、长期的居(ju)住解(jie)决方案。

在(zai)国内，将这(zhe)类(lei)房(fang)屋统(tong)称为某一(yi)个固(gu)定名(ming)称可能不(bu)太准确，因(yin)为它(ta)们往(wang)往(wang)是市(shi)场(chang)需求(qiu)的(de)集(ji)合体。但我们可以将其归类为以(yi)下(xia)几种(zhong)常(chang)见形(xing)式(shi)：

大(da)平层公寓（LargeFlatApartments）：这是目前市场上(shang)比较主(zhu)流的“大(da)”户型(xing)租赁(lin)选择(ze)。通常指建筑面积在(zai)150平方(fang)米以(yi)上，甚至(zhi)达到200-300平(ping)方米(mi)的平层(ceng)住宅。它(ta)们往(wang)往设计精(jing)良(liang)，采光通(tong)风(feng)俱佳，拥有多(duo)个卧(wo)室(shi)、宽(kuan)敞的(de)客(ke)厅、独立的(de)餐(can)厅、书(shu)房甚(shen)至家(jia)庭(ting)室，充(chong)分(fen)满足(zu)多(duo)人(ren)居住(zhu)或(huo)对空(kong)间有极(ji)致需(xu)求的(de)个人(ren)。

这类(lei)公寓(yu)通(tong)常(chang)位于交通便利、配套(tao)设施(shi)完善的区(qu)域，配备有较好(hao)的物(wu)业(ye)管(guan)理，能(neng)提供酒店式的(de)服(fu)务体(ti)验。别(bie)墅(shu)或联排(pai)别墅（VillasorTownhouses）：虽(sui)然(ran)别墅租(zu)赁相(xiang)对较(jiao)少，但(dan)在一些高端(duan)租(zu)赁(lin)市(shi)场，尤(you)其(qi)是郊区(qu)或(huo)别(bie)墅(shu)区(qu)，确实存在整栋(dong)或部(bu)分(fen)别墅对外(wai)出(chu)租的(de)情(qing)况(kuang)。

这类物业提供了远(yuan)超公(gong)寓(yu)的(de)居住(zhu)空(kong)间，通常(chang)拥有(you)独(du)立(li)的(de)花(hua)园、车(che)库，以(yi)及(ji)多层(ceng)的(de)居住空间，非常(chang)适合(he)追求(qiu)极致私密性(xing)、喜(xi)爱户(hu)外活(huo)动或大家(jia)庭居住(zhu)的(de)需求(qiu)。创意(yi)空(kong)间或Loft（CreativeSpacesorLofts）：随着(zhe)年(nian)轻(qing)人对个(ge)性(xing)和自由的(de)追(zhui)求，一些(xie)经(jing)过改(gai)造的(de)工(gong)业(ye)厂房(fang)、旧仓(cang)库，或是开(kai)发商(shang)专门(men)设(she)计(ji)的Loft公(gong)寓，也(ye)逐(zhu)渐(jian)成为“大空间”租(zu)赁的(de)选(xuan)项。

它们(men)通常(chang)层(ceng)高较高(gao)，空间划(hua)分灵活(huo)，充(chong)满(man)工业风或(huo)现代(dai)艺(yi)术感，适(shi)合喜欢个性化(hua)装修、创(chuang)意工作者或追(zhui)求(qiu)不(bu)羁生(sheng)活方式的人(ren)群(qun)。虽然不(bu)一(yi)定“又长”，但其“大”体(ti)现在挑(tiao)高(gao)和开放式(shi)设计上(shang)。特(te)色(se)民宿或长(zhang)租(zu)公寓（SpecialtyHomestaysorLong-termRentalApartments）：一些(xie)专门(men)面向长租的公(gong)寓品(pin)牌，为了吸(xi)引客户，也会(hui)推出一些面积较(jiao)大、户(hu)型(xing)特(te)别或(huo)设(she)计(ji)独特的房(fang)源。

这(zhe)些房(fang)源可(ke)能位(wei)于(yu)老城区(qu)改造(zao)的特色建(jian)筑内(nei)，或者(zhe)是在(zai)新兴(xing)区域(yu)打(da)造(zao)的智(zhi)能(neng)化、人性(xing)化社(she)区，它(ta)们在(zai)“大”的也(ye)融(rong)入(ru)了(le)更(geng)多文化(hua)、艺术或科技(ji)元素。

谁(shui)最适(shi)合租(zu)住这(zhe)些“又(you)大又长又(you)租(zu)又大”的(de)房子(zi)呢？这(zhe)并(bing)非所有(you)人都适(shi)用(yong)，但以(yi)下(xia)几类(lei)人(ren)群，无(wu)疑(yi)是(shi)这类(lei)房(fang)产(chan)的(de)天(tian)然受众：

大(da)家庭(ting)或多(duo)代同堂家庭：这是最(zui)直接的(de)需求(qiu)群(qun)体(ti)。父(fu)母、子女、祖(zu)父(fu)母等几(ji)代(dai)人(ren)共(gong)同生(sheng)活，需要(yao)足够的独(du)立卧室、公共(gong)活(huo)动空(kong)间以及各(ge)自的(de)生(sheng)活区域(yu)。大平(ping)层公(gong)寓或别墅能够(gou)提供(gong)这种(zhong)舒适(shi)且互(hu)不干(gan)扰(rao)的(de)居住环(huan)境(jing)，让家庭(ting)成(cheng)员(yuan)都(dou)能拥有自己的(de)私人(ren)空(kong)间，同时(shi)又能方便地进(jin)行家(jia)庭互动。

高端商务人士及(ji)外籍(ji)人士：许多(duo)企业高管、驻(zhu)华商务(wu)人(ren)士(shi)或外(wai)籍专家，在(zai)选择(ze)居住地(di)时(shi)，除了(le)便利(li)的交通(tong)和(he)完善的配(pei)套，更(geng)看重居住的舒(shu)适度和品质感(gan)。他们(men)可能需要(yao)在家中招(zhao)待客(ke)户、举办(ban)小(xiao)型商(shang)务会(hui)议，或者仅(jin)仅(jin)是希望拥有(you)一(yi)个能彻(che)底放(fang)松、卸下工作压(ya)力(li)的私密(mi)空(kong)间(jian)。大(da)平层(ceng)或(huo)带花(hua)园(yuan)的(de)别(bie)墅，正是(shi)他(ta)们(men)理想的“移(yi)动办公室”和“温(wen)馨港(gang)湾”。

自(zi)由(you)职(zhi)业者、艺(yi)术(shu)家、创(chuang)客等(deng)对空间(jian)有(you)特殊需求(qiu)的(de)人(ren)群(qun)：这部(bu)分(fen)人(ren)群的工作和(he)生活(huo)往往(wang)界(jie)限模糊(hu)，他们可能需要(yao)在(zai)家(jia)里(li)设(she)立工(gong)作室、画室、音乐(le)房，甚至进行一些需要(yao)较(jiao)大空间的DIY项(xiang)目(mu)。Loft、改造(zao)后的创意空间(jian)，或者大户(hu)型的(de)平层公寓(yu)，能够(gou)满足(zu)他们(men)对工(gong)作(zuo)区(qu)域(yu)、创作自(zi)由度(du)和(he)生活便(bian)利性的多(duo)重需(xu)求，让(rang)他们(men)在家(jia)就能(neng)实(shi)现工作与生(sheng)活(huo)的(de)完美(mei)融(rong)合。

追(zhui)求生活(huo)品质(zhi)和(he)舒适度(du)，但(dan)又不(bu)想(xiang)购房(fang)的群体(ti)：随(sui)着年轻人对(dui)生活品(pin)质的(de)要求越来(lai)越高，但又(you)面(mian)临(lin)高房(fang)价(jia)的(de)压(ya)力(li)，或者更(geng)倾向(xiang)于(yu)灵活的居(ju)住方(fang)式(shi)，他们会选择(ze)租赁市场(chang)中高(gao)品(pin)质的大(da)户型(xing)。这些(xie)大空间能(neng)够让(rang)他们(men)在租(zu)房(fang)的也能享受(shou)到宽敞明亮(liang)、功(gong)能齐(qi)全的(de)居住(zhu)体验，例(li)如拥有(you)独立(li)的(de)衣帽(mao)间(jian)、影(ying)音室、健身区(qu)，或者仅仅是能(neng)随心(xin)摆(bai)放(fang)家具、实现个(ge)性化装(zhuang)饰的自(zi)由(you)。

小型(xing)创(chuang)业团队或共(gong)享居(ju)住需求者(zhe)：在某些情(qing)况下(xia)，一些初创团队(dui)会选(xuan)择租赁大(da)型(xing)住(zhu)宅，将其作为临(lin)时(shi)办公加(jia)居住的(de)场(chang)所。或(huo)者，一群(qun)志(zhi)同道(dao)合的朋(peng)友，为了(le)分摊租金，同时(shi)又(you)能(neng)享(xiang)受共(gong)同(tong)居住(zhu)的(de)乐趣，也(ye)会选(xuan)择(ze)合(he)租大户型(xing)。这种模式(shi)对房屋的隔音(yin)、功能分区(qu)以及(ji)公共区(qu)域(yu)的(de)舒(shu)适度(du)有较高(gao)要求(qiu)，而“又大(da)又长(zhang)又租(zu)又(you)大”的房(fang)子恰(qia)好能够(gou)满(man)足。

这些“巨无(wu)霸”的租房(fang)，并(bing)非只(zhi)是简(jian)单地“屋子(zi)大”，它(ta)们(men)更代(dai)表(biao)了一种(zhong)生活理(li)念：在有限(xian)的城(cheng)市空间里，最大(da)化地(di)争取(qu)属于(yu)自己的(de)舒适区(qu)；在快(kuai)节(jie)奏的生活中(zhong)，找(zhao)到一个(ge)能够舒(shu)展身心、自由呼吸(xi)的场(chang)域。下一部分，我(wo)们将(jiang)深入探讨(tao)这(zhe)类房屋的(de)优(you)点、缺点，以及在(zai)选择(ze)时需(xu)要注(zhu)意(yi)的(de)细节，帮助(zhu)你更好(hao)地(di)把握这“大”的(de)魅力。

“巨(ju)无霸(ba)”的(de)诱(you)惑与(yu)现实(shi)：租(zu)住大空(kong)间，你需要(yao)知道(dao)这(zhe)些！

在(zai)被(bei)“又(you)大又长(zhang)又租又(you)大”的国产(chan)房源所(suo)吸引(yin)的我(wo)们也(ye)要(yao)理(li)性(xing)地审视(shi)其潜在的优缺(que)点，并掌握(wo)一些关键的(de)租住技(ji)巧，才能真正(zheng)将(jiang)这(zhe)种“大”的(de)优势(shi)转(zhuan)化(hua)为舒适(shi)的(de)生活(huo)体(ti)验(yan)。毕竟，空间(jian)越大，往往(wang)也意味着更多的考(kao)量(liang)和责任(ren)。

“巨无霸”的(de)优(you)势，不仅(jin)仅(jin)是(shi)“大”：

超凡的舒(shu)适度(du)和(he)自由度(du)：这是(shi)最(zui)显(xian)而易见(jian)的优势。宽(kuan)敞的空间意味着更多的(de)活动(dong)区(qu)域(yu)，无论是居家办公、亲(qin)子互(hu)动、朋友聚(ju)会，都(dou)能游刃有(you)余。你(ni)可以拥有(you)独立的书(shu)房、衣(yi)帽(mao)间(jian)、甚(shen)至小型(xing)健(jian)身区(qu)，将(jiang)生(sheng)活(huo)与工(gong)作、爱(ai)好完(wan)美分(fen)离。超(chao)长的(de)户型(xing)也能(neng)带(dai)来(lai)极佳的(de)采(cai)光和(he)通风(feng)，让(rang)室内环(huan)境更(geng)加(jia)健(jian)康(kang)舒(shu)适。

满足(zu)特(te)殊(shu)生活需(xu)求(qiu)：如前所(suo)述，大(da)家庭(ting)、多代(dai)同堂，或是(shi)需(xu)要(yao)在家中(zhong)进行(xing)特(te)定活(huo)动（如(ru)绘(hui)画(hua)、音乐、舞(wu)蹈、模型(xing)制作(zuo)等）的人(ren)群，大空(kong)间(jian)是刚需(xu)。它提(ti)供了必要的私(si)密性和(he)活(huo)动场地，让每个(ge)家庭(ting)成员(yuan)或个(ge)人都(dou)能(neng)在(zai)自己(ji)的领域内(nei)尽情舒展。更(geng)灵(ling)活的(de)生活方式：相比(bi)于小(xiao)户型(xing)，大空间更容(rong)易实现(xian)个性化布(bu)置。

你(ni)可以(yi)拥(yong)有(you)更多(duo)的(de)储物(wu)空间，摆(bai)放喜(xi)欢(huan)的家具、艺术(shu)品，甚(shen)至根(gen)据季节(jie)或心情(qing)调整空间(jian)布局。这种自由度，是(shi)许多(duo)小(xiao)户(hu)型租房者难(nan)以企及(ji)的。潜在(zai)的(de)“生(sheng)活(huo)效率(lv)”提(ti)升(sheng)：听起(qi)来可(ke)能(neng)有点反(fan)直觉(jue)，但一个合(he)理规(gui)划的大空间，有时反(fan)而(er)能(neng)提升生活效率(lv)。例(li)如，宽(kuan)敞(chang)的厨房可以让(rang)你更(geng)享受(shou)烹(peng)饪的乐(le)趣，独立的(de)洗衣(yi)区可以让(rang)你高(gao)效地处理家务，充足(zu)的收(shou)纳(na)空(kong)间则能让(rang)你告(gao)别凌乱，省(sheng)去寻(xun)找物品的(de)时间(jian)。

更(geng)高(gao)的(de)居住品(pin)质和尊严(yan)感：尤其(qi)对(dui)于经济条(tiao)件允许，但(dan)又不(bu)想(xiang)背负房(fang)贷压(ya)力的(de)人群(qun)，选择一个高(gao)品质的(de)大户型(xing)出(chu)租房(fang)，可以(yi)让他们在(zai)租房阶段(duan)，也(ye)能(neng)享受到不(bu)亚于(yu)甚至(zhi)超越许多(duo)自(zi)住房的(de)居(ju)住(zhu)品质(zhi)，这无(wu)疑是(shi)一种生(sheng)活态度(du)的体现。

甜蜜背后，也藏着“大”的(de)挑(tiao)战：

高昂(ang)的租(zu)金成本：这(zhe)是(shi)最(zui)直接(jie)的门槛。大户(hu)型(xing)、优(you)越的地(di)理位置、良(liang)好的(de)物业管理(li)，这些(xie)因素叠(die)加(jia)，必然导致(zhi)高昂(ang)的租(zu)金。这使得(de)“巨(ju)无霸”租房(fang)，更多地属于经济基础(chu)相对宽(kuan)裕(yu)的人(ren)群。更高的生活成(cheng)本(ben)（水电物(wu)业(ye)费）：房屋面(mian)积越(yue)大，相应(ying)的水、电(dian)、燃气(qi)使用(yong)量就会增加(jia)，物(wu)业管(guan)理费(fei)通(tong)常也与(yu)房屋(wu)面(mian)积挂(gua)钩，这部分(fen)隐(yin)性成(cheng)本不可忽(hu)视。

维护和(he)清(qing)洁(jie)的难度：大(da)面积(ji)的房(fang)屋意味(wei)着(zhe)更多的清(qing)洁工作量(liang)。如果(guo)家里没有(you)固定请(qing)保洁的(de)习惯，那(na)么(me)打扫卫生(sheng)将是一项(xiang)耗(hao)时耗力的任务。家具、电器(qi)等(deng)维护(hu)成本(ben)也可(ke)能更高。空(kong)间利(li)用(yong)率(lv)的考验：如(ru)果房(fang)屋(wu)内部(bu)空(kong)间(jian)划(hua)分(fen)不合理(li)，或者(zhe)居住(zhu)者自(zi)身生活(huo)习惯不够规(gui)律(lv)，大(da)空间反(fan)而容易(yi)显(xian)得(de)空旷、冷清，甚至(zhi)滋(zi)生“空间浪费”。

过度追(zhui)求(qiu)“大”，而(er)忽(hu)视(shi)了功(gong)能的(de)实(shi)际需求，也(ye)可(ke)能适得(de)其反(fan)。装(zhuang)修和个性化改(gai)造的限制(zhi)：虽然(ran)一些大户型允(yun)许(xu)进行一(yi)定程(cheng)度的(de)个性化改(gai)造，但(dan)作为租客(ke)，在装修(xiu)和布置(zhi)上始终会(hui)受到(dao)一(yi)些(xie)限(xian)制。如(ru)果(guo)原有的装修风(feng)格与(yu)个人(ren)喜好(hao)相差(cha)甚远(yuan)，且(qie)房(fang)东不(bu)允(yun)许大幅(fu)改(gai)动，可能(neng)会影(ying)响居(ju)住的(de)满意(yi)度。

如何(he)才能(neng)“驾(jia)驭”你的(de)“巨(ju)无霸”租房？

明确(que)自身需(xu)求(qiu)，量力(li)而行(xing)：在看房(fang)前(qian)，务必(bi)清晰(xi)地列出自(zi)己对(dui)居住空间的核(he)心(xin)需求（例(li)如(ru)，是(shi)否(fou)需要独(du)立书(shu)房、是(shi)否需(xu)要多(duo)个(ge)卫(wei)生间、对(dui)收纳(na)空间的要求等）。要根据(ju)自(zi)己(ji)的经(jing)济能(neng)力，对租(zu)金(jin)、生活(huo)杂(za)费(fei)等(deng)进行详(xiang)细的预(yu)算，确保能(neng)够(gou)负(fu)担(dan)得起。不要盲目(mu)追求(qiu)“大”，适合(he)自己(ji)的(de)才(cai)是最好的。

实地考察，仔(zai)细甄别(bie)：户型结(jie)构：关(guan)注户型的方正(zheng)度、动静(jing)分(fen)区(qu)、干(gan)湿分(fen)离、采光通风是否良好。是否有利(li)用(yong)率低(di)的“死角(jiao)”？装(zhuang)修和设施(shi)：检查墙体(ti)是否(fou)有裂(lie)缝、渗(shen)水，水(shui)电线(xian)路是(shi)否老化(hua)，厨(chu)房(fang)、卫(wei)生间(jian)的设施是(shi)否(fou)完(wan)好，是(shi)否有(you)异味(wei)。隔音(yin)效果(guo)：如果是合租或(huo)对噪(zao)音(yin)敏感，务必(bi)留意房(fang)屋(wu)的(de)隔音情况，特别(bie)是卧(wo)室和客厅之间的隔(ge)音。

周(zhou)边环境(jing)：交(jiao)通(tong)是否(fou)便利(li)，周边是(shi)否有(you)嘈杂(za)的(de)商(shang)业(ye)区(qu)或(huo)工业区(qu)，生活配套(tao)（超市、餐饮(yin)、医(yi)疗(liao)、公(gong)园(yuan)等）是否(fou)齐(qi)全。物业管理：了(le)解小(xiao)区(qu)的安保(bao)措(cuo)施(shi)、绿化养护、公共(gong)区域(yu)的保洁情况(kuang)，以(yi)及(ji)物业(ye)的(de)服(fu)务态度(du)和响(xiang)应速(su)度。仔细阅读租赁(lin)合(he)同：特(te)别关(guan)注(zhu)租金支(zhi)付(fu)方(fang)式(shi)、押(ya)金退(tui)还(hai)条款、维(wei)修责任界定(ding)、以及关(guan)于房(fang)屋改动(dong)和(he)转租(zu)的规定。

确保所有口头承(cheng)诺都落(luo)实到(dao)书面合同中(zhong)。规划空间(jian)，合理收(shou)纳(na)：入住(zhu)后，积极规(gui)划(hua)各个房(fang)间的(de)功能(neng)，并利用(yong)好(hao)现有的(de)收(shou)纳空(kong)间(jian)。可以(yi)添置一些多功能(neng)家(jia)具，如带储(chu)物(wu)功(gong)能(neng)的床、沙(sha)发，以及各种(zhong)收纳(na)柜、置(zhi)物架等，让大空(kong)间依(yi)然(ran)保持整(zheng)洁有序。量力而(er)行地个性化(hua)改(gai)造：在不破(po)坏房(fang)屋主体结构(gou)的(de)前提(ti)下，可以(yi)通(tong)过(guo)更(geng)换窗(chuang)帘、地(di)毯、灯具，摆放绿(lv)植、装(zhuang)饰(shi)画(hua)等软(ruan)性方式，为房间(jian)注入个人风格(ge)，提(ti)升居(ju)住的幸(xing)福感。

总而言之，“又大又长又租又大”的(de)国产房(fang)源，为(wei)市(shi)场带来(lai)了更(geng)多元化的(de)居住选择，满(man)足(zu)了不(bu)同人(ren)群对(dui)空间和(he)品质的追求。它们可以(yi)是大家(jia)庭的温(wen)馨港湾，也可以(yi)是(shi)商务人(ren)士(shi)的(de)理想据点，更(geng)是(shi)自由(you)灵魂的创(chuang)作天(tian)地。但无论(lun)是哪(na)种房源，租住的本质都是(shi)为了更好地生(sheng)活(huo)。理(li)性评估、仔细考察、用(yong)心经(jing)营(ying)，才能让(rang)你真(zhen)正享受(shou)到这份(fen)“大”带来的舒心(xin)与惬意，让(rang)租来(lai)的房(fang)子，真正成(cheng)为你心之(zhi)所向(xiang)的“家(jia)”。

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图片来源：每经记者 陈建宇 摄

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