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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

解码欧美风：从经典到创新的时尚密码

在时尚的舞台上，欧美风向来以其多样性和创新性赢得了全球的关注。它不仅仅是服装的搭配，更代表了一种生活态度和文化精神。欧美時尚的魅力，核心在于如何在传统与创新之间找到平衡点。

欧美時尚的根基可以追溯到20世纪初，到20世纪中叶，随着好莱坞电影和音乐的兴起，欧美風逐渐成为全球瞩目的焦点。经典的英伦风，优雅的法式浪漫，兼容并包的美式休闲，都在不断演变中展示出属于自己的独特风格。这些元素从衣着到配饰，从发型到妆容，无一不彰显出个性与品味。

尤其在现代，欧美时尚更加强调个人风格的表达。越来越多的年輕人不再盲目追求流行，而是借由欧美元素塑造属于自己的独一无二的造型。从街头潮牌到高端奢侈品牌，都是表达自我和追求时尚的载体。比如宽松的牛仔裤、oversized的外套，配合简单而具有特色的配饰，讓整体造型既舒适又不失个性。

欧美风还包括一种生活哲学，那就是“自由”。在追求時尚的人们更注重舒适度和实用性。无论是休闲的街头look，还是正式的商务装，欧美时尚都强调穿着的自信和自然。这也是为什么欧美时尚能够跨越地域、文化差异，成为世界各地年轻人争相模仿的对象。

随着互联网的发展，欧美潮流早已不再局限于实体店的展示，而是借由社交媒体、时尚博主和明星的推动，迅速席卷全球。一个穿着欧美风的街头自拍，可能瞬间成为网红大片，引领下一季的潮流方向。在這个信息爆炸的时代，欧美时尚的多样性和包容性，正激发着无数人的创造力和表达欲望。

当然，欧美时尚不仅仅停留在外在的穿着，它还深刻影响了我们的生活方式。比如，健康与运动成为日益重要的元素，各类功能性服饰和休闲运动鞋成為潮流新宠。环保、可持续发展也逐渐融入欧美时尚的设计理念中，倡导一种绿色、环保的生活态度。

欧美风潮以其灵活多变、追求自由的精神，深受全球青年喜爱。它包含了文化的多元，也鼓励个人的表达。无论你是喜欢街头潮流还是优雅复古，欧美时尚都能為你提供无限的可能性，开启属于你自己的时尚旅程。

如何将欧美元素融入日常生活？实用指南助你轻松驾驭

想必很多人都在心中问：我怎样将欧美风融入我的日常？其实，欧美時尚并不难掌握，关键在于学会搭配与细节的把控。只要掌握一些基础技巧，就能輕松打造出兼具品味和个性的欧美风格。

第一步，选对基础单品。欧美风格的核心在于“舒适”。宽松的牛仔裤、oversized的毛衣、简洁的T恤、牛津鞋或運动鞋，都是打底必备。穿上这些单品，不仅容易混搭，还能展现出自然大方的氣质。还可以加入一些带有欧美特色的元素，比如格子衬衫、皮夹克、刺绣细节和复古风配饰。

第二，注重细节搭配。欧美时尚极为重视细节的处理。比如，一条带有复古标签的腰带，或者一款设计感十足的帽子，都能為整体造型加分。层次感搭配也非常重要。外搭一件长款西装外套，内搭简洁的白T，配以牛仔裤，瞬间提升整体的层次感与時尚感。

第三，色彩选择。欧美風偏好基础色调，如黑、白、灰、卡其、深蓝等，中性色极易搭配，彰显简约大氣。当然，也可以加入一些亮色点缀，比如红色包包、黄色運动鞋，让整体造型更有活力。

第四，善用配饰提升品味。欧美風的配饰极其讲究，比如金属质感的耳钉、复古风的手链、潮流感十足的背包、復古墨镜，都可以成為点睛之笔。但是，要注意不要过度堆砌，简洁自然才更符合欧美的生活态度。

第五，学习潮流元素的运用。关注欧美时尚博主和明星的穿搭，学习他们如何搭配出多样風格。不要怕尝试不同的元素，比如街头图案、格子元素、军绿色迷彩、牛仔配皮革，都是欧美风的经典。

当然，欧美时尚的魅力在于表达自我，不要為了追求“标准”而失去个性。每个人都可以根据自己的喜好和气质，搭配出独一无二的欧美風。记住，最好的时尚，是自信地展现真实的自己。

将欧美元素融入日常生活其实挺简单的。学會基础单品的选择，掌握细节搭配的技巧，善用配饰点缀，结合潮流元素，就能轻松成为欧美风的派对明星或者街头潮人。穿着不仅仅是為了好看，更是一种生活的态度和自我表达的方法。勇敢尝试，走出属于你自己的欧美時尚之路吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：宣讲家记者 谢田 摄

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