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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在现代家庭生活中，电力已经成為了我们日常生活中不可或缺的一部分。无论是為家庭提供照明、供暖，还是为各类家用電器提供动力，电线的质量与选择直接关系到家居生活的安全与舒适。随着科技的不断发展和人们对家庭电气安全要求的提高，2023年家庭電线市场涌现出了一些新的趋势和产品。如何选择适合家庭使用的电線，既能保证安全又能提升用电体验呢？

電线的基础知识——保障家庭电气安全的首要条件

电线是电力系统的基础设施之一，选择合适的電線不仅关乎电力传输的效率，也直接影响到家庭成员的用電安全。合格的电线能有效防止电线过热、短路等危险，避免火灾等灾难的发生。家庭电线的种类很多，包括了家用插座电线、照明电線、空调电线等等。不同的电器对电线的需求不同，因此在选购時要注意根据实际需求来选择。

家庭用電線应具备以下几个特性：

良好的导电性：电线的导电性能决定了電流通过時的阻力，优质的电线能大大减少电力损耗，提高家庭用电效率。

绝缘性强：電线外层的绝缘材料至关重要，良好的绝缘材料能防止电流外泄，减少电線短路的可能性，避免触电事故的发生。

耐高温和耐火性：電线需要承受家庭电力负载的压力，尤其是在空调、电热器等大功率电器使用时，电线如果耐高温能力不足，可能导致电线老化或起火。

2023年家庭电线的趋势——智能化与绿色环保并行

随着科技的发展和环保理念的普及，2023年家庭电线市场逐渐展现出智能化和绿色环保的双重趋势。越来越多的消费者在选购电线时，不仅仅关注电線的基本功能，还开始关注电线的智能化性能以及环保特性。

智能电線的崛起

随着智能家居的兴起，智能电线也逐渐进入市场。所谓智能电线，主要是指能够与智能家居系统连接的电线，通过内置传感器、智能芯片等技术，可以实時监控電流、温度等数据，提前预警潜在的电气安全隐患。比如，智能电线能够在电流过载或电压不稳定时，及时断电或发出警报，保护家庭电氣设备免受损害。某些智能电线还能自动调节家庭电网的负载，优化用电效率，减少电力浪费。

随着智能家居的普及，消费者对智能电线的需求越来越大。尤其是在一些高端住宅或者追求生活品质的家庭中，智能电线已经成为家庭用電系统的一部分。這些电线不仅具备基本的电气安全保障，还能為家庭生活带来更多的便捷与舒适。

绿色环保电线的流行

随着环保意识的提升，越来越多的消费者开始关注电线的环保性能。在2023年，绿色环保电线成为了市场上的一大亮点。绿色环保电线主要采用无毒、无污染的材料进行生产，能够减少有害物质的排放，符合全球环保标准。这类电線不仅在生产过程中减少对环境的污染，还在使用过程中减少了对人体健康的危害。

例如，某些环保型电线采用了无铅PVC外皮，避免了铅这种有毒物质的使用，同时外层还使用了可回收的环保材料，不仅提高了产品的安全性，也减少了对自然环境的负担。选择这些环保电线，不仅能保护家庭成员的健康，也能为社会的可持续发展做出一份贡献。

如何选择合适的电线——质量与品牌的保障

选择电线时，消费者首先要看电线的质量。市场上的电线品牌众多，消费者在挑选時应选择那些经过质量认证、拥有良好口碑的品牌。通常，国家标准认证（如3C认证）是衡量电线质量的重要指标，符合这些标准的電线产品在质量上有一定保障。

家庭用电负荷较大时，需要选择具有更高负载能力的電線。例如，空调、热水器等高功率电器，使用时对電線的要求就更加严格。在这种情况下，消费者应选择较粗的电线，避免因电流过大而导致電线发热、老化等问题。

家庭电線的正确使用与维护——延长使用寿命，确保安全

购买了合适的电线后，正确的使用和定期的维护也是确保家庭电气安全的关键。很多家庭电气事故的发生，往往与电線的使用不当或長期疏于检查有关。为了确保电线能够长期稳定地工作，我们可以从以下几个方面进行正确的使用与维护。

1.不乱拉乱接电线

虽然電线是家庭电氣系统的一部分，但我们在日常使用中要注意避免过度拉扯電線、使其处于弯曲或紧张的状态。过度拉扯不仅会损坏电线的绝缘层，还可能导致电線内部的导線断裂，进而引发电气故障甚至安全事故。

要避免将電線直接暴露在阳光下或热源附近，防止电線过热。长时间暴露在高温环境下，会使电線的外层绝缘材料老化，增加短路和火灾的風险。

2.定期检查電線

电线虽然是隐形的“家庭守护者”，但并不意味着我们可以忽视它的检查与维护。定期检查电线的外观是否有破损、老化、脱落等现象，能够及早发现電线存在的隐患并及時更换。尤其是在高温季节，电线的老化速度会加快，更需要特别注意。

3.避免超负荷使用

每种电線都有一定的负载能力，消费者在使用时，应根据电器的功率来选择合适的电線。如果电线负载超过其承受能力，容易导致电線过热甚至起火。特别是在空调、热水器等大功率电器的使用过程中，更應选择符合要求的电線，并避免将多个大功率電器接入同一插座，以免引发电線故障。

4.更换老化电线

如果家中的电线已经使用多年，尤其是老旧小区的電线系统，建议定期检查并更换老化的电线。老化的电线导电性差，容易发生短路、过热等安全隐患，因此及时更换老旧電线非常重要。

总结——2023年家庭电线选择与使用的关键点

选择合适的電线是保障家庭電氣安全的重要一环，而在2023年，消费者对电线的要求已经不再局限于基本的安全功能，更加注重智能化和环保性能。智能电线的出现使家庭用電更加智能化和高效，而环保型电线则使消费者在享受便捷的也能够为环保事业贡献一份力量。

无论是哪种电线，选择时都要注重电线的质量、负载能力以及品牌信誉，定期检查和维护电线的使用状况，以延长其使用寿命并保障家庭的用電安全。通过科学、合理地选择和使用电線，我们不仅能够享受到更安全、更高效的电力服务，也能为家庭带来更多的舒适与便捷。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 张鸥 摄

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