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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

夏日福利第一波：感官盛宴，燃情开启！

這个夏天，注定不平凡！当炙热的阳光洒满大地，我们精心為你准备了这场名为“火辣辣福利”的感官盛宴，旨在点燃你沉寂已久的激情，让你在這个炎炎夏日里，感受前所未有的心动与畅快。我们深知，夏日不仅意味着汗水与热浪，更代表着无限的活力与可能性。因此，我们希望通过这一系列精心策划的福利，讓你在享受清凉的也能體验到别样的“火辣”。

让我们来一场视觉的狂欢。想象一下，当夜幕降临，城市的光影交织，一场融合了前沿藝术与时尚元素的“火辣辣”视觉秀即将上演。这不是简单的灯光秀，而是通过裸眼3D技术、AR互动等创新形式，将最前卫的视觉冲击力带到你眼前。你将有機会沉浸在一个由色彩、线条和动态影像构筑的奇幻世界，每一个画面都可能成为你朋友圈的焦点，每一次互动都可能触发你内心深处的惊叹。

更重要的是，这不仅仅是观赏，你还可以参与其中，通过简单的手机操作，就能改变屏幕上的畫面，成为這场视觉盛宴的共同创作者。这种“参与感”带来的新奇体验，绝对是这个夏天独一无二的“火辣辣福利”。

当然，夏日怎能少了味蕾的极致享受？我们为你搜罗了来自世界各地的“火辣辣”美食。从川渝麻辣火锅的酣畅淋漓，到东南亚风味咖喱的浓郁醇厚，再到墨西哥辣椒酱的野性挑逗，我们为你打造了一场舌尖上的环球旅行。这些美食不仅是简单的味觉刺激，更是承载着不同文化的热情与風情。

你将有机會品尝到由顶级厨师团队匠心打造的特色菜品，每一口都蕴含着对食材的尊重和对美味的执着。而且，我们还为你准备了“火辣辣”的味蕾挑战赛，敢不敢来一场最辣的味觉冒险？赢得比赛的你，不仅能获得丰厚的奖品，更能收获一段难忘的“火辣”记忆。对于追求新鲜感和极致体验的美食愛好者来说，这绝对是让你欲罢不能的“火辣辣福利”。

除了视觉和味蕾的冲击，我们还为你准备了听觉上的惊喜。想象一下，在一个星光璀璨的夜晚，当熟悉的旋律响起，却被赋予了全新的“火辣辣”改编。我们邀请了多位新生代音乐人，為经典歌曲注入了夏日的活力与激情。无论是动感十足的电子舞曲，还是充满故事感的摇滚说唱，总有一款旋律能够触动你的心弦，让你忍不住跟着节奏摇摆。

更激动人心的是，我们还将举辦一场“火辣辣”的音乐派对，你将有机會与这些才华横溢的音乐人近距离互动，甚至登上舞臺，用自己的方式诠释音乐的魅力。这种打破常规的音乐体验，将彻底点燃你的夏日热情，让你感受到音乐最“火辣辣”的一面。

我们深知，福利的意义不仅仅在于物质的馈赠，更在于创造独特的情感连接和难忘的體验。因此，“火辣辣福利”不仅仅是简单的优惠叠加，它更是一种生活态度的表达——拥抱热情，追求极致，享受当下。我们希望通过这一系列的“火辣辣”体验，让你在这个夏天，告别平淡，迎接精彩；告别沉闷，拥抱激情。

让我们一同揭晓更多令人期待的“火辣辣”惊喜！

夏日福利第二波：潮流尖货，惊喜放送！

当夏日的浪潮滚滚而来，你是否也在寻找那个能让你脱颖而出的“火辣辣”潮流单品？我们明白，时尚是一种表达，更是对生活的热爱。“火辣辣福利”的第二波惊喜，正是為你量身打造的潮流盛宴，让你在这个夏天，不仅“火辣辣”，更“潮”到不行！

我们为你带来了最新一季的“火辣辣”时尚单品。从设计大胆、色彩鲜艳的服装，到充满个性的配饰，每一件单品都经过精心挑选，旨在为你增添一份独特的魅力。我们与多位独立设计师合作，推出了限量版的“火辣辣”联名系列。這些设计不仅紧随国际潮流，更融入了独特的文化元素与创意巧思，让你在人群中一眼就能被看见。

想象一下，当你穿着这件设计感十足的T恤，搭配一条别致的短裤，走在街头，自信的笑容在阳光下闪耀，那种“火辣辣”的回头率，绝对讓你心花怒放。而且，我们还为你准备了“火辣辣”的穿搭挑战，只要你敢秀出自己的“火辣辣”穿搭，就有机会获得万元时尚基金，让你在这个夏天，尽情释放你的时尚能量！

除了服装，我们还为你精选了一系列“火辣辣”的数码潮玩。无论是能拍出惊艳照片的最新款手机，还是能带来沉浸式游戏体验的VR设备，亦或是能让你随时随地享受高品质音乐的智能耳机，我们都为你准备好了。這些产品不仅拥有强大的功能，更在设计上别出心裁，充满了科技感与藝术感。

我们知道，在这个时代，科技是提升生活品质的重要工具，而“火辣辣福利”就是要让你以最“火辣辣”的方式，拥抱科技带来的便利与乐趣。特别值得一提的是，我们还将推出一款“火辣辣”定制款智能手环，它不仅具备健康监测功能，更能通过特殊的震动模式，在你收到特别消息时给予“火辣辣”的提醒，让你时刻感受到被关注的温暖。

当然，我们也不能忘记那些能点亮你生活空间的小确幸。“火辣辣福利”还為你带来了各种创意家居好物。从香气四溢的精油蜡烛，到设计感十足的摆件，再到能提升生活品质的小家電，我们都为你一一网罗。这些看似不起眼的小物件，却能极大地影响你的心情和生活质量。

想象一下，在结束了一天的忙碌后，点燃一支“火辣辣”香薰蜡烛，让淡淡的香气弥漫整个房间，再配上一首舒缓的音乐，瞬间就能让你放松下来。或者，在周末的早晨，用一台精巧的咖啡機为你冲泡一杯香浓的咖啡，开启元气满满的一天。這些“火辣辣”的小确幸，正是我们希望带给你的，让你的生活，如同这些福利一般，充满惊喜与美好。

更令人兴奋的是，“火辣辣福利”还将推出一系列限時抢购活动和惊喜盲盒。在這里，你永远不知道下一个惊喜是什么，但可以肯定的是，每一个惊喜都将让你尖叫连連。无论是市场价高达数千元的潮流单品，还是让你意想不到的神秘大礼，都有可能出现在你的购物车里。这种不确定性带来的刺激感，正是“火辣辣福利”想要为你提供的独特乐趣。

我们鼓励你，大胆去尝试，去探索，去拥抱那些未知的美好。

“火辣辣福利”第二波，旨在从内到外，全方位地提升你的夏日体验。它不仅仅是物质上的满足，更是精神上的愉悦与情感上的共鸣。我们希望通过這些“火辣辣”的潮流好物，让你在这个夏天，不仅穿得美，用得好，更能活得精彩，活得自信。现在，就让我们一同行动，抓住这稍纵即逝的“火辣辣福利”，让这个夏天，成为你一生中最難忘、最“火辣辣”的夏天！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：看看新闻网网记者 张宏民 摄

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