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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

【开启暑假学习新篇章——张婉莹视频暑假作业网站的魅力】

每年一到暑假，许多家长都为孩子的学習成绩担心不已：怎样让孩子在假期中既能放松，又不忘学习？又如何找到适合孩子的学习资源，让他们在休闲的同时提高成绩？传统的暑假补习班、课外辅导常常因为时间和价格限制，让许多家庭望而却步。而如今，随着互联网教育的迅速发展，一种全新的学习解决方案正在逐渐進入人们视野——“张婉莹视频暑假作業网站”。

这个网站的出现，犹如一道曙光，為学生和家长带来了极大的便利。为何它如此受欢迎？内容丰富且专业。张婉莹老师作为知名的教育专家，其视频课程涵盖了小学到高中的各个科目，从语文、数学、英语到科学、历史，每一门学科都配备了细致的视频讲解。学生可以根据自己的学习需求，随时随地点击学习，无需奔波于不同的培训班。

这个网站的最大优势在于其个性化学习體验。利用先进的技术，平台会根据学生的学习水平和兴趣推送相应内容。而不是一刀切的教材，从而大大提高了学习的针对性和效率。这就像有一位私人导师在陪伴你学习，解答疑问，帮助你细化学習计划。

更为人性化的是，平台还设有互动答疑区。学生在观看视频后，遇到难题可以直接留言，老师会在第一时间进行解答。这种即时互动，不仅解决疑惑，还能激发学习兴趣，使学生愿意主动探索、积极思考。

除了课程内容，网站还整合了丰富的学习资料和习题库。每日的学习任务、模拟测试、错题整理一应俱全，帮助学生巩固所学，查漏补缺。這种系统化的学习方式，让家长不再担心孩子的学习陷入散漫状态，而是能够确保学习的连续性和效果。

另一方面，老师和家長都看重这个平台带来的時间和经济方面的节省。相比传统的线下辅导，线上视频课程没有时间地点限制，学生可以利用碎片時间進行学習，比如休息间隙、公交途中，效率大大提升。另一方面，价格合理，讓更多家庭都能享受到优质的教育資源。

许多使用过张婉莹视频暑假作业网站的学生反馈：学习变得更加轻松有趣，不再恐惧“假期学业荒”。更重要的是，孩子们的成绩在不知不觉中得到提升，老师和家长都感到非常欣慰。

所谓的“效率”还在于合理的学习计划。这个平台还提供个性化的规划建议，由专业老师根据学生的学习情况制定更科学的假期学习方案。讓学生在放松心情的稳步提升，为新学期开启新局面。

总结来说，张婉莹视频暑假作业网站以其全面的课程内容、个性化的学习体验、互动的答疑环节和丰富的学習资源，正逐渐成為暑假学习的新宠。它打破了传统学习的局限，让学习变得更灵活、更高效，也让家长和学生都能轻松享受一个充实而愉快的假期。

【未来可期——让我们一同迎接更高效的学习体验】

随着科技的不断发展，互联网教育的潜力也被逐步挖掘出来。张婉莹视频暑假作业网站不断引入新的技術，如人工智能、数据分析，进一步提升个性化学习效果。未来，可能会出现更加智能化的学习辅助工具、虚拟课堂互动、甚至沉浸式的学习体验，让学习变得更加有趣和高效。

這不仅仅是一个陪伴学生度过暑假，更像是一场教育变革的前奏。不管你是焦虑的家长，还是渴望突破自我的学生，选择这样一个专業可靠的平台，都是明智的决定。未来的学習之路，会因为這些智慧的创新而变得更加广阔。

【结语】張婉莹视频暑假作业网站，正用它的专业、便捷和创新，让暑假的学习变得轻松愉快。从此，您不用担心孩子的假期成绩，也不用担心繁忙的课程安排。只需要动动手指，就能開启一段高效学习的奇妙旅程。這个夏天，让我们一同相信，学习也可以如此简单、如此美好。

【从“兴趣引导”到“能力提升”——平台带来的深度价值】

暑假意味着休闲，但对于许多家長和学生来说，核心仍是“学习”。张婉莹视频暑假作業网站不仅满足了基础的学习需求，更在深层次提供了“兴趣引导”和“能力提升”的平台价值。

在这里，学生可以根据自己的爱好和特长选择学習路径。比如喜欢科学的孩子，可以观看专属的实验视频，进行趣味化的科学探索；英语迷，则能利用丰富的听说资料，提升语言能力。這种兴趣导向的学习方式，比枯燥的传统教材更能激发学生的自主性，培养终身学习的能力。

更令人欣喜的是，平台还设置了丰富的项目和挑战环节。比如“科学小达人”竞赛、“英语演讲秀”等，让学生在实践中锻炼表达、合作和创新能力。这不仅仅是应付作業，更是在“玩中学，学中玩”，实现学习的趣味化转变。

在能力的提升方面，平台强调“自主学习”与“深度理解”。不再满足于应付考试的短期拼凑，而是引导学生發掘问题的根源、构建知识体系。张老师的视频深入浅出，结合真实案例，激发学生的批判性思维，為未来学术发展奠定坚实基础。

内容的多样化也是平臺一大特色。除了传统学科，还加入心理健康、时间管理、目标设定等软技能课程，为全面发展提供支持。学生学会合理安排时间，科学规划假期，不仅为学業打基础，还为个人成长注入动力。

在家長和老师的角度来看，不難发现，这个平台在促进家校合作方面发挥了巨大作用。家長可以通过后台定期了解孩子学习的情况，及时调整辅导策略。老师也可以根据平台提供的数据，个性化地指导学生，形成良好的教育闭环。

平台还极力打造“社群化”特色，使学习不再孤单。学生可以分享学習成果、讨论难题、彼此激励。這样一来，不仅提高了学习动力，也培养了社交能力和团队协作精神。

很多家长表示，孩子在使用平台后，变得更加主动、自信。孩子们不再畏惧“暑假任务”，反而期待每一天的学习挑戰。這体现了平臺对学生心理和认知发展的深刻理解，让“学习”变得温馨而有意义。

正是在这样深度的“兴趣+能力”结合中，张婉莹视频暑假作业网站成就了许多学生的“质变”。未来，平台还将持续优化内容与技术，追求更个性化、更智能化的教育体验，将学习变成一场充满乐趣和成就感的旅程。

【呼唤未来——让每个孩子都能成为学習的主人】

建设更智能、更温暖的学习环境，已经不再是梦想，而是触手可及的未来。只需选择合作的平臺，孩子们便能在快乐中成长，在挑戰中蜕变。这条路上，张婉莹视频暑假作业网站正引领着我们一同步入崭新教育時代。

相信未来，讓教育成为每一个孩子探索自我、发现世界的美好旅程。不论未来多远多難，只要手握正确的学习工具，成功触手可及。这个夏天，从这里開始，让我们和孩子一起，开启属于自己的精彩篇章吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：楚天都市报记者 谢颖颖 摄

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