当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在這个充满魔法与冒险的世界里，英雄与怪物的对决总是吸引着无数目光。而最近，温迪与史莱姆的对决无疑是最受瞩目的事件之一。这场看似普通的战斗，背后却隐藏着深刻的故事和谜团。随着最新章节的更新，越来越多的秘密逐渐浮出水面，吸引了广大读者的关注和讨论。

温迪，作為风之神的使者，拥有着与風元素沟通的能力，轻盈如风，迅疾如电。她不仅是風之神的化身，还拥有极高的智慧与战斗技巧。这次与史莱姆的对决，却让她的戰斗技巧受到了前所未有的挑战。史莱姆，作为一种看似简单的怪物，却在这场战斗中展现出了极为惊人的能力，仿佛并不是普通的史莱姆那么简单。

温迪一直以来都以轻松自在的形象示人，似乎不把任何挑戰放在眼里，但这场对决却令她感受到了前所未有的压力。史莱姆不仅在體型上具有一定的优势，更因其独特的能力，令温迪的风之力量难以发挥作用。风的力量虽然强大，但面对一团几乎无法捉摸的史莱姆，它显得有些力不从心。每当温迪试图用风刃或風速攻击史莱姆时，史莱姆却总是能巧妙地躲避，甚至将这些攻击反弹回来，形成了对温迪极大的威胁。

随着戰斗的进行，温迪开始意识到，这场对决不仅仅是物理力量的较量，更是智慧与策略的较量。在接下来的战斗中，温迪的心态逐渐发生了变化，她不再仅仅依赖力量，而是开始用更加巧妙的方式应对史莱姆。她试图利用周围的环境，借助风的力量制造陷阱，逐步控制戰场的节奏。

這一切的背后似乎还有更大的谜团。史莱姆究竟是什么样的存在？它為什么能如此巧妙地避开温迪的攻击？這些问题一直萦绕在温迪心头，她知道，自己不仅仅是在与一个普通的怪物作斗争，背后必定有更深层的秘密等待着揭开。

随着对战的深入，史莱姆逐渐展现出了更为复杂的能力，似乎不仅仅是凭借自身的构造和反应能力，它还拥有某种神秘的力量，令戰斗充满了变数。这让温迪更加警觉，她开始意识到，这场战斗可能不仅是个人的荣耀之争，更关系到更大的命運与力量的争夺。

而就在此时，温迪突然發现了史莱姆身体中一股不同寻常的气息，似乎这不是一只普通的史莱姆，而是某种被封印的古老生物。这个发现令她心头一震，也让她决定改变策略，寻找史莱姆背后隐藏的秘密。这一转折也让这场战斗充满了更加浓厚的神秘色彩。

战斗愈演愈烈，温迪逐渐从史莱姆身上感受到一股强烈的魔力波动，这种魔力并非源自它的肉体，而是某种未知的力量在支配着它的行动。温迪深知，这不仅仅是一次简单的战斗，而是一场关乎命运的较量。如果她不能破解史莱姆的真正秘密，可能会陷入无法挽回的局面。

这时，温迪不再单纯依赖风的力量，她开始尝试运用更加复杂的魔法与策略。她将风的力量与雷电的元素相结合，形成了强大的电風暴。通过这个组合，她成功地将史莱姆困在了一片风暴之中，但奇怪的是，史莱姆似乎并没有受到多大的伤害。反而，它的身体開始发生了某种变化，变得越来越庞大，仿佛吸收了周围的能量。

温迪瞬间意识到，这种反應并非偶然。史莱姆似乎在不断吸收她的攻击，并将这些能量转化为自己的力量。它的身体变得越来越坚固，反射速度也变得更加敏捷。温迪知道，自己必须尽快找到破解的方法，否则这场战斗就会变得毫无胜算。

她开始集中精神，回忆起自己曾经学到的古老魔法与符文。终于，她想起了一个古老的传说：史莱姆并非单纯的生物，而是某种远古魔法的具象化。這些魔法被封印在史莱姆的体内，而这些魔法的力量来源于一股强大的邪恶力量，一旦解放，将带来无法想象的灾难。

温迪的心跳加速，她知道自己必须在史莱姆的力量完全释放之前，找到一种方法将它彻底消灭。而这个方法，正隐藏在她与风之神之间的秘密联系中。她的风不仅能加速反应，也能干扰和封印魔法的流动。如果能利用这一点，她或许能够破除史莱姆的魔法屏障。

问题并不简单。史莱姆的魔法力量并不是传统的法术，它更加复杂，难以通过单纯的封印来破解。温迪意识到，自己不能单靠一己之力，她需要借助其他元素的力量，才能真正战胜这个强大的敌人。于是，她决定去寻求外界的帮助，寻找那些传说中的元素守护者，与他们联手共同对抗史莱姆背后的邪恶力量。

这场看似普通的对决，背后却隐藏着更加复杂的故事与秘密。温迪不仅要面对史莱姆這个强大的敌人，还要揭开更為深刻的命运之谜。而随着最新章节的更新，更多的线索开始浮出水面，未来的情节将更加扑朔迷离，令人期待不已。

这场充满神秘与冒险的对决，究竟会以怎样的结局收尾？温迪能否战胜史莱姆，解开背后隐藏的谜团？让我们拭目以待！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 张大春 摄

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